康诗丹郡小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 康诗丹郡位于闵行区春申板块，由上海新闵房地产联合发展有限公司开发，竣工于2002年。小区总建筑面积约380000㎡，容积率约为0.64，共186栋楼房，小区建筑类型均为低层住宅房。小区户型有2居室-7居室，户型面积约为145㎡-520㎡，适合改善型人群居住。小区绿化率约43%，绿植覆盖率高，环境优美。小区拥有舒适的生活环境，居住氛围浓厚。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约43%，环境较好；
- 小区附近建有仲盛世界商城，居民购物方便。
缺点- 小区竣工于2002年，房龄较老；
- 小区距离上海市闵行区中心医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约1.7km有莘庄地铁站，途经地铁1号线、地铁5号线；小区周边公交站比较多，伟业路春申路公交站就在距小区173m左右的位置，停靠闵行25路公交车；畹町路春申路公交站就在距小区199m左右的位置，停靠闵行27路公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离畹町路约438m，自驾出行也很方便。
附近学校
9.0 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.7
54个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约357m处有闵行区佳佳中心幼儿园联东分园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区319m左右有闵行区实验小学（畹町校区），此学校是一所公办小学；距离小区约299m处有莘松中学（春申校区），此学校是一所公办中学。
居住品质
8.3 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约43%，绿植错落有致，小区内有喷泉，极具欣赏特色，小区内主要种植了一些简单的树木花草，给小区起到了点缀的作用，居民夏季出门也会有遮阳的地方。小区配有健身房、儿童游乐园，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐，业主茶余饭后也有散步游乐，休闲活动的地方。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由黄色跟蓝色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约380000㎡，容积率约为0.64，共186栋楼房，小区建筑类型均为低层住宅房。小区户型有2居室-7居室，户型面积约为145㎡-520㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共4个出入口，西门靠近畹町路，在畹町小市集附近；东南门靠近春申路，在莘松中学（春申校区）附近；停车场靠近伟业路，在116号楼附近；东门靠近伟业路，此门禁止机动车出入。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 186户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 0.64
社区总设施
- 健身房；
- 儿童游乐园；
- 喷泉；
- 篮球场。
物业服务
物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海东湖物业管理有限公司
物业费用
车位
- 共22车位
- 地下22个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
6个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.5km左右有仲盛世界商城，居民可到此处购物。距离小区316m左右有联华（春申路店），超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区385m左右有翠花老菜（春申万科店），方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，居民就医不方便。距离小区2.6km左右有上海市闵行区中心医院，医学水平相对较高，但是距离较远，居民就医不便。距离小区543m左右有万科社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活配套资源完善。距离小区约516m有南莘菜市场，居民买菜比较方便。距离小区约259m有上海浦东发展银行（春申路支行），方便居民办理理财业务。距离小区约529m有中国电信（莲花南路营业厅），方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约942m有得翠园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约892m有上海市公安局闵行分局莘光派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富，距离小区约1.2km有博纳国际影城（绚荟城店），方便居民看电影。距离小区约436m有银脚盆沐足会馆（春申店），居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约423m有静缘瑜伽（畹町路店），深受小区内的年轻女生和宝妈喜爱。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.9
成交量
8.1
买房建议
建议新婚夫妻人群选择面积约145㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边公交便利，出行方便。建议三堂同居的家庭人群，可以选择户型面积约520㎡的6居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区离菜市场较近，生活配套完善，靠近公园，空气清新，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
对于外来务工租房人士，可以合租面积为145㎡左右的2居室，减轻经济负担。对于商用或者家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为520㎡左右6居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近学校和超市，居住生活比较方便。
用户评价
7.2 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区的基础设施比较齐全，小区内有喷泉，极具欣赏特色。小区配有健身房、儿童游乐园等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩。小区居住业主多为当地居民，居民素质高。大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费