大众家园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 大众家园位上海市黄浦区五里桥板块，由上海大众房地产开发经营公司开发，于2001年竣工。小区共约13栋楼房，均为小高层住宅，容积率约为1.6，小区户型面积有97㎡-144㎡左右的二居室到四居室，比较适合改善人群购买。小区绿化率约28%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区附近有世博会博物馆地铁站，交通方便；
- 小区附近有汇暻生活广场，购物方便。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老。
- 小区绿化率约28%，环境一般。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
487米
步行至地铁
237个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离世博会博物馆地铁站约484m，途经地铁13号线，居民地铁出行便利。小区距离局门路中山南一路公交站约179m，本站停靠公交车有109路、149路内圈，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离中山南一路约500m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.3 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.7
初中
8.4
78个
附近幼儿园
50个
附近小学
47个
附近初中
小区周边的教育资源较好，孩子上学便利；小区距离天使花园幼儿园约167m，该园是一所私立幼儿园。小区距离上海师范专科学校附属小学(局门路)约113m，该学校为一所公立学校。小区距离上海市五爱高级中学约368m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.0 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.7
新旧程度
7.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为28%，小区卫生清理及时，道路整洁干净；小区内部配有健身设施、儿童娱乐设施，可以满足居民的休闲娱乐需求；小区道路两旁为绿植和低矮树木，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区外观美观大气，外立面以橙色和灰色相搭配。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共约13栋楼房，均为小高层住宅，容积率约为1.6，小区户型面积有97㎡-144㎡左右的二居室到四居室，比较适合改善人群购买。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场。小区正门临近瞿溪路，居民出行需要注意安全；小区南1门在洁士口腔对面；小区停车场出入口临近瞿溪路靠近小区正门，出口在南1门附近。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 550户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池。
物业服务
小区物业管理比较认真。物业人员会定期修剪植被，景观层次感较好；物业人员会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天及时清理小区内的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员盘查并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时全天监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海益镇物业有限公司
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共123车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
8个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离约413m有汇暻生活广场，居民购物方便。距小区约719m有联华超市(鲁班店)，方便居民购买日常生活用品。距小区约106m是裕盛超市(瞿溪路店)，居民购买日常用品方便。
医疗资源
距离小区约524m有上海交通大学医学院附属第九人民医院，是一所综合性医院，居民就医不方便。距离小区大约436m有上海金致瑞瀛门诊部，可以满足居民基本医疗需求。离小区143m左右有第一医药(蒙自店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区444m左右有巨鹿集团江南菜场，居民买菜方便。距离小区103m左右有上海农村商业银行(瞿溪路支行)，居民存取资金方便。距离小区132m左右有中国移动营业厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约436m处有黄浦分局打浦桥派出所，较好的保障了居民的安全。距离小区1.1km左右有蓬莱公园(南车站路)，园内环境优美，但距离较远，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
距离小区约776m处有Secret Cinema秘密影院，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区426m左右有威尔仕健身会所(汇暻生活广场店)，适合比较喜欢健身的居民来此锻炼。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区多为大户型，对于新婚夫妇建议购买面积在97㎡左右的二居室，活动区域宽敞，居住比较舒适。对于三代同堂的家庭来说，建议购买面积在144㎡左右的四居室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，工作和生活也可分开。
卖房建议
小区户型面积偏大，内部配套较为齐全，建议业主将购买人群定位为公司高层和做生意的老板，以此来加快房屋出售速度。小区周边交通便利，业主也可以将房屋推荐给白领族，方便其上下班，也可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于有白领族，建议选择租97㎡左右的二居室，空间大，居住比较舒适。小区144㎡左右的四居室，是复式房，建议私企老板可租来当办公场所，有大露台，办公环境较好。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离商场较近，居民闲暇时购物娱乐很方便。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里和睦。
业主特征
小区业主多为购房自住，购房者大多是企业高管和小企业老板。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。邻里之间经常沟通交际，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费