上南二村(1-92号)小区测评
7.8
综合评分
排名 高于74% 的本商圈小区

小区概述

上南二村(1-92号)位于浦东区世博板块,小区别名上南二村,于1989年竣工,是由上南开发集团开发建设,小区总建筑面积约320000㎡,总占地面积约160000㎡,容积率为2;小区共有108栋商品房住宅,小区户型为1-2居室,户型面积约29㎡-63㎡,户型方正,南北通透,采光较好,适合刚需型人群。

小区优缺点

优点
  • 距小区约328m是耀华路地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 距小区约413m是蔓趣公园,是休息放松的好去处。
缺点
  • 小区于1989年竣工,房龄较老;
  • 小区停车位不足,居民停车较为不便。
地段交通
9.6 高于92% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

9.7

408米

步行至地铁

282个

附近公交站

10个

附近地铁站

距小区约328m是耀华路地铁站,该站途经地铁7号线和地铁8号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区192m左右有昌里路洪山路公交站,该站停靠338路、572路和610路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约420m是昌里路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.2

初中

7.9

59个

附近幼儿园

36个

附近小学

28个

附近初中

距小区335m左右有上南三村幼儿园,此幼儿园为公办幼儿园;距小区约100m是上南二村小学总校,是一所公办小学;距小区约222m是清流中学,是一所公办中学。小区周围教育资源丰富,居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.1 高于57% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.4

新旧程度

6.6

停车便捷

7.2

物业服务

7.5

环境概况
小区内有健身设施和儿童游乐场所,能够丰富居民的生活;并且小区道路两旁栽种少量绿植,多为高木林和草坪,物业修剪比较及时到位,路面整洁。小区内还建有凉亭,为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了白色的面砖构成,并且小区物业维护工作较好,外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约320000㎡,总占地面积约160000㎡,容积率为2;小区共有108栋商品房住宅,小区户型为1-2居室,户型面积约29㎡-63㎡,户型方正,南北通透,采光较好,适合刚需型人群。
出入口
小区共有8个出入口,小区西2门位于上南路929弄1-53号附近;南门位于昌里路167弄1-31号附近,此出入口禁止车辆通行;西1门位于山南路999附近;东门位于昌里路附近;地面停车场位于上南路929弄附近;非机动车停放处位于昌里路上南二村小学总校南侧约130m附近;西南门人行门位于商南三村西北50m附近;东2门位于洪山路154号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 1980
总户数
  • 1624户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务态度好,业主有问题能及时解决。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。物业会定期维护绿植,保障环境的美观。
安保
小区安保人员配备充足,门口有保安24小时值班,小区内保安会不定时巡逻。保安工作尽心,外来人员进入会进行询问和登记。小区监控分布密集,且与110联网,以保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海振南物业公司
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共248车位
车位比
  • 1:0.15
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于82% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.7

6个

购物中心

暂无

商场

73个

超市

1个

便利店

商业配套
距小区约539m是浦东商场(昌里店),约886m是世博源,小区居民逛街购物较为便捷;距小区93m左右有家家乐(上南路店),一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约184m是黄浦区肿瘤防治院,该医院为医保定点二级乙等专科病防治院;距小区约311m是上海中医药大学附属龙华医院(浦东分院),该医院为医保定点二级乙等综合医院;距小区约461m是周家渡上南五村社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区177m左右有上海富民平价大药房(上南路店),可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约406m是齐河路菜市场,小区居民买菜较为便捷;距离小区216m左右有中国工商银行,居民办理业务方便快捷。距小区400m左右是中国电信(上海浦东电信局三林世博分局周家渡电话站)、中国移动(耀华路营业厅)和中国联通昌里路营业厅,方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区约413m有蔓趣公园,公园环境较好,是休闲放松的好去处;距小区约412m有浦东分局上钢新村派出所,居民办理相关业务较为便捷,
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区619m左右有大光明丽星VIP影城(昌里店),年轻人看电影很方便;距小区约382m有扬歌KTV(昌里店),可以满足居民娱乐需求;距小区约2.4km有才子桌球咖吧棋牌(宝丰生活广场店),周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说,适合购买29㎡左右的1居室,空间基本够用,资金压力不会太大,且小区周边购物场所较多,日常采购比较方便。对于家庭住户来说,适合购买63㎡左右的2居室,空间相对宽敞,家人会拥有自己的私人空间。
卖房建议
小区附近出行条件较好,业主也可重点关注年轻上班族,一定程度上可以提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋,给购房者一个相对较好的印象,从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身租房者来说,建议租住29㎡左右的1居室,房租相对较低,还可以拥有独立的生活空间。对于家庭租户来说,适合租住63㎡左右的2居室,户型充足,活动范围宽敞,可以带给家人更好的居住感受。
用户评价
7.5 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区空气清新,卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区周边配套完善,且物业服务好,整体来说,小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内居民相处时间较长,居住氛围浓厚,邻里之间经常沟通交际,相处和睦;整体素质很好,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费