小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
爱建新家园小区测评
8.2 分
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

爱建新家园小区位于上海市静安区彭浦板块，由上海爱和置业发展有限公司开发建成，于1999年竣工，小区楼栋总数约为48栋，由小高层组成，容积率为1.8，绿化率40%，小区户型面积有80㎡-177㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率40%，环境较好；
  • 距离小区900m左右有彭浦新村-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不便；
  • 小区于1999年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.6

897米

步行至地铁

228个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区900m左右有彭浦新村-地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区160m左右有闻喜路阳曲路-公交站，停靠此站的公交车有206路、833路[夜高峰]、833路[早高峰]，居民公交出行方便。距离小区880m左右有临汾路出口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.4 分 高于96% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.3

初中

8.3

98个

附近幼儿园

41个

附近小学

46个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区400m左右有彭浦新村第二幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区200m左右有静安区彭浦新村第一小学，是一所公立小学。距离小区300m左右有上海久隆模范中学，是一所公立中学。
居住品质
8.2 分 高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

7.7

停车便捷

7.2

物业服务

7.9

环境概况
小区绿化率40%，环境较好，小区内道路两侧种植了高大的树木，生长茂盛，草坪想修剪整齐，小区内还有多处凉亭、长椅等，可供居民休闲纳凉所用。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为48栋，由小高层组成，容积率为1.8，小区户型面积有80㎡-177㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
爱建新家园小区有3个出入口，北门位于闻喜路555弄1~49号，仅行人通行，南1门位于场中路1985弄·-23号，西南门位于场中路1915号。
综合配套
竣工年限
  • 1999
总户数
  • 680户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐；
  • 小区花园。
物业服务
小区内有专门负责打扫卫生的保洁人员，保洁人员工作认真，能够及时打扫小区卫生，物业会定期修剪绿植，及时更换枯萎绿植，保障环境美观，小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
  • 上海爱和置业发展有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共80车位
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

2个

购物中心

暂无

商场

125个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.1㎞左右有协信星光广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区280m左右有闽缘超市，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有全家便利店(岭南路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.2㎞左右有上海市静安区市北医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区470m左右有上海太乙堂中医门诊部，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有益丰大药房(上海益丰惠康店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区600m左右有盛政农贸市场，居民买菜方便。距离小区400m左右有上海浦东发展银行(彭浦支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区500m左右有中国联通(岭南路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区800m左右有岭南公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区800m左右有静安分局彭浦新村派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1㎞左右有上海百丽宫影城(协信星光广场北里店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区580m左右有)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.4 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于单身的年轻人来说，可以选择80㎡左右的三居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于改善型人群来说，可以选择177㎡左右的三居室，面积较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身族来说，可以选择与别人合租80㎡左右的三居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适。对于家庭成员较多的改善型家庭来说，可以选择租住177㎡左右的三居室，面积较大，活动范围广，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
7.9 分 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行，小区周边配套设施齐全，居民生活品质相对较高。周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近，不用出远门，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，多为上班族，整体文化素质较高，住户多为3代同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，邻里关系比较融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

附近小区测评

阳城美景小区测评昌鑫家园小区测评万荣新苑小区测评上大阳光乾清园小区测评白玉兰馨园(一期)小区测评城投世纪名城小区测评三泉家园小区测评望景苑小区测评新梅共和城小区测评文致公寓小区测评阳城贵都小区测评慧芝湖花园(一二期)小区测评共康公寓小区测评永和馨园小区测评新市公寓小区测评歌林春天(三期)小区测评