金融街融府小区测评
8.2
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

金融街融府位于静安区域新客站板块。小区由上海融御置地有限公司开发,于2019年竣工。容积率约为2.75,小区共有约7栋楼。小区户型面积有89㎡-240㎡左右的2居室到6居室,刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为35%,小区绿化面积较大,整体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2019年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率35%,环境较好。
缺点
  • 小区部分房型朝向恒丰北路,有噪音影响;
  • 小区靠近火车站,人流量繁杂。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.4

847米

步行至地铁

213个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区811m左右有上海火车站地铁站,途经地铁3号线、4号线,居民乘坐地铁出行便利。距离小区135m左右有林顿大厦公交站,停靠此站的公交车有跨城穿梭车,居民乘坐公交出行方便。距离小区1.4km左右有内环高架,居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 高于71% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.8

初中

8.6

125个

附近幼儿园

58个

附近小学

61个

附近初中

距小区约260m处有中华新路幼儿园(芷江西路),是一所民办幼儿园;距离小区约377m处有新黄浦实验学校(小学部),是一所公办小学;距离小区297m左右有上海市静安区实验中学,是一所公办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 高于89% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.9

新旧程度

9.4

停车便捷

8.6

物业服务

6.0

环境概况
小区整体绿化率约35%,绿化面积较大,小区的基础设施比较齐全,小区内建设了活动中心,是居民休闲娱乐的好地方,小区内还有一些健身设施,居民可以闲暇来健身娱乐,孩子们也可以来一起玩,丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面采用浅黄涂料搭配粉刷,整体看上去温馨大方。小区于2019年竣工,楼栋外观维护较好,看上去整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区由约7幢建筑,容积率大约是2.75。小区户型面积有89㎡-240㎡左右的2居室到6居室,刚需和改善型购房需求都可满足,小区户型方正,南北通透,通风较好。
出入口
小区共有3个出入口,分别是南门、北门和车库,其中南门临近交通路;北门距离居委会较近,且临近中华新路;车库临近中华新路。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 535户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.75
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业比较负责,住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被,园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生,小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作,所以小区内设有快递柜,方便居民随时收发快递。总体来说,物业服务较好,能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配备多名保安,他们24h在小区内巡逻。小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施,随时查看安全情况,以保障住户的生命和财产安全。小区实行门禁制度管理,安全有保障。物业对外来访客管理也比较用心,访客进入小区需在门卫处登记。
物业信息
物业信息
  • 金融街物业股份有限公司上海分公司
物业费用
  • 7.9元/㎡/月
车位
  • 共526车位
  • 地下526个
车位比
  • 1:0.98
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于63% 本商圈小区

商业配套

9.9

就医买药

8.7

餐饮服务

6.0

银行金融

8.5

8个

购物中心

2个

商场

205个

超市

1个

便利店

商业配套
巴黎春天(陕西路店)距小区约1.6km,是个大型购物广场,居民逛街购物比较方便。距小区305m左右有联华超市(中华新路店),居民选购一些日常用品较方便。距小区185m左右有云南蒸汽石锅鱼(沪太路店),居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区991m左右有上海市静安区闸北中心医院,该医院是一家综合性医院。距小区372m左右有善康堂中医诊所,居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区255m左右有复美大药房(中华新路店),可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区约542m有兆基菜市场,蔬菜种类多样,居民买菜较方便。距小区约341m有中国民生银行(市北支行),居民办理理财业务较方便。距小区约506m有中国移动(普善路营业厅),居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
不夜城公园距离小区约1.4km,景色优美,居民周末可以带孩子来此游玩。天目西社区图书馆距离小区约463m,居民闲暇时可来此读书。上海市公安局静安分局天目西路派出所分部距离小区约467m,居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约354m有一兆韦德健身会所(普陀区中远两湾城店),很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.5km有上海新华永乐国际影城,方便居民日常观影。距离小区1.1km左右有楚香楼公馆,方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于新婚夫妻或者三口之家来说,可以购买90㎡左右的2居室,资金压力相对较小,且小区周边购物场所较多,方便日常采购。对于三代同住的家庭住户来说,适合购买239㎡左右的3居室,户型面积相对较大,适合家里有孩子和老人的家庭居住。
卖房建议
业主可以适当的装修一下房屋,给购房者一个相对较好的印象,从而加快房屋的出售。另外由于小区周边购物场所较多,出行条件也比较好,业主可重点关注年轻一族,一定程度上可以加快成交速度。
租房建议
对于年轻人来说,建议合租90㎡左右的2居室,与室友平摊房租和物业费,可以降低生活成本。对于家庭租户来说,适合整租239㎡左右的3居室,该户型比较宽敞,房间数较多,可满足家庭成员都有自己房间的需求。
用户评价
8.3 高于99% 本商圈小区
居住体验
小区周边购物场所较多,居民购物方便。小区周边地铁和自驾车出行条件较好,居民出行比较方便。小区安保措施比较严密,居民在此居住,比较安全。小区居民彼此比较熟悉,相处融洽。
业主特征
小区业主大多数是公司白领,居民整体文化水平高,素质较高。部分业主家里有孩子,并且有老人来帮忙照顾孩子,居住氛围较好,邻里之间相处和谐融洽。
入住须知
物业费
  • 7.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费