尼德兰花园(二期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 尼德兰花园（二期）位于上海市浦东区外高桥板块，由上海新高桥开发有限公司开发，小区于2017年竣工，容积率约为1.65。小区共27栋楼，均为高层住宅，小区有2房至5房，在售户型面积在88㎡-205㎡左右，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位比较紧张，下班高峰期居民停车不方便；
- 小区临近张杨北路，小区部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
834米
步行至地铁
180个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约813m处有航津路地铁站，可乘坐地铁6号线，居民出行方便；距离小区约245m处有秋霞路张杨北路公交站，可乘坐453路，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区221m左右是秋霞路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.5
25个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约232m处有上海美星幼儿园(高桥园)，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区326m左右有浦东新区高南小学，此学校是一所公办小学；距离小区约682m处是上海师范大学附属高桥实验中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.1 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.2
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区环境较好，道路两旁种植了不少的花草树木，绿植层次分明。小区有儿童乐园和各类健身器材，能够满足居民休闲需求。小区干净整洁，垃圾清理及时，营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，小区外立面以暗红色的涂料为主，线条流畅感强。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总占地面积约93263㎡，总建筑面积约202740.13㎡。小区共27栋楼，均为高层住宅，容积率约为1.65。小区有2房至5房，在售户型面积在88㎡-205㎡左右。
出入口
小区共有5个出入口，北门、东北门、西门、停车场和地下停车场。西门在小区西北角，北门和东北门在小区东北侧，在秋霞路于张杨北路交叉口以西，停车场在北门旁，地下停车场在西门旁，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 888户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.64
社区总设施
- 景观喷泉；
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 休息长椅。
物业服务
小区保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾，小区卫生较为干净整洁。物业服务较好，工作人员做事较为认真。小区内绿化修剪及时，公共设施和楼栋外立面维护及时。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海外高桥物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共916车位
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区895m左右有外高桥休闲广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约238m处是星海便利超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约1.4km有上海市第七人民医院，此医院是一所三级综合医院，距离小区较近；高桥新城社区卫生服务站距离小区约1.1km，居民身体不适就医方便；距离小区约311m有国大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区384m左右有百汇菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约264m处有中国民生银行(外高桥支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区414m左右有中国联通（夏碧路营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.9km处是上海鸿纳国际影城，居民可以到此观影；音乐栈主题量贩式KTV1号栈(外高桥店)距离小区约749m，居民周末可以与朋友来此放松一下。小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身青年和白领来讲，可以选择88㎡左右的二房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小；对于有家庭的购房者和改善型购房者，可以选择205㎡左右的五房，房屋建筑面积相对充足，居住空间相对较大，可以提高住房的舒适感。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位略微紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻白领来说，建议整租或与他人合租88㎡左右的二房，可以分摊房租费用，减轻经济负担；对于有家庭的租户而言，建议租住205㎡左右的五房，户型面积大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区有花园，居民饭后常在花园散步，比较有生活氛围。小区品质感比较强，小区有儿童游乐设施、健身设施等，方便居民娱乐休闲。小区周边配套完善，物业服务质量较好，居住舒适度较高。
业主特征
小区业主基本上为白领一族，比较年轻，生活作息比较有规律。住户多以三代人居住，老人和孩子多一些，老人会帮忙照顾孩子，减轻年轻人的负担。小区人员流动性不强，居民之间相处融洽，素质也比较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费