小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
苗桐佳苑(北区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

苗桐佳苑（北区）又名苗桐佳苑，位于浦东区花木板块，于2008年竣工，由单位自建。小区容积率为1.5左右，楼栋总数约为14栋，户型有52㎡-111㎡左右的1到3居室。小区临近地铁18号线芳芯路地铁站，交通便利，周边各项配套齐全，居民居住在此，日常出行及生活便捷度都较高。

小区优缺点

优点
  • 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
  • 小区距离芳芯路地铁站约828m，居民选择地铁出行较便利。
缺点
  • 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
  • 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
7.6 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

904米

步行至地铁

144个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离地铁18号线芳芯路地铁站约828m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约118m有芳华路申波路公交站，停靠629路及花木2路公交车；距离小区约350m有申波路芳华路公交站，停靠798路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离苗桐路约31m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.6 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.6

初中

7.7

44个

附近幼儿园

13个

附近小学

17个

附近初中

距离小区约455m有六一幼儿园（芳草部），该园是一所私立幼儿园。距离小区约562m有浦东新区华林小学，是一所公立小学。距离小区约435m有华林中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.1 分 高于63% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.9

新旧程度

8.4

停车便捷

7.6

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约为30%，绿化环境一般，小区内部有花园和绿化带，供居民观赏。小区内有健身设施和儿童游乐设施，基础配套设施完善，居民经常在此健身和休闲散步。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面由浅黄色和卡其色涂料组成，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为1.5左右，楼栋总数约为14栋。小区户型有52㎡-111㎡左右的1到3居室，户型南北通透，采光较好。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区南1门。南1门靠近芳华路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 426户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 运动场地；
  • 健身器材；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
  • 业主自管。
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.23
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.7

餐饮服务

8.0

银行金融

7.7

4个

购物中心

暂无

商场

60个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.8km有浦东嘉里城，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约39m有联华超市（芳华路店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.5km有上海安达医院，是一所一级甲等综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约229m有好药师大药房（聚龙药店），方便居民日常买药。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.5km有莲溪菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约366m有上海市农村商业银行（芳华路支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约850m有欧唛克量贩式KTV（花木店），约993m有中影DFC影城（龙阳广场店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约976m有新里程台球馆（龙阳广场店），居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.9 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.3

价格波动

9.0

成交量

6.0

买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在111㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在52㎡左右的1居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区距离菜市场及医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在52㎡左右的1居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费需求。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在111㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.1 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活；小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便，小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分是公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

附近小区测评

苗桐佳苑(南区)小区测评浦东世纪花园(二期公寓住宅)小区测评大华锦绣华城十五街区小区测评莲康苑小区测评龙科公寓小区测评大唐盛世花园(二期)小区测评由中苑小区测评