申兴华庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 申兴华庭位于普陀区真如板块，小区上海中环投资开发(集团)有限公司开发，于2017竣工，房龄较新，小区共有10栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约2.6，小区户型面积有53㎡-102㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区临近宁川路，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.2
581米
步行至地铁
111个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约517m有中宁路地铁站，途经地铁14号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约288m有石泉路中宁路公交站，本站停靠165路、561路、858路公交车；距离小区约373m有铜川路府村路公交站，本站停靠724路、830路公交车；距离小区约518m有武宁路中宁路公交站，本站停靠105路、106路、768路等公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距离小区约1.6km有真华路立交，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 分
高于83%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.4
初中
8.6
111个
附近幼儿园
42个
附近小学
53个
附近初中
距离小区约384m有石岚新村幼儿园(春晓分园)，是一所私立幼儿园；距离小区约627m有上海市普陀区洵阳路小学(岚西校区)，是一所公立小学；距离小区约637m有上海兰田中学，是一所私立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，小区有花园，花园内绿植景观层次丰富；小区道路两旁有绿化带，路面整洁干净，没有明显的落叶和垃圾；小区有儿童娱乐设施和健身器材，居民经常领着孩子在此健身和玩耍，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了深灰色的面砖构成，整体外观简约朴素；小区建成时间比较短，外立面较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约2.6，小区户型面积有53㎡-102㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口，东门位于宁川路与中宁路交叉路口往西北约130m，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1030户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 篮球场；
- 小公园；
- 活动中心；
- 休闲长椅；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；进入小区大门需刷门禁卡，外来人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
12个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约628m有新城市生活广场(弘基时尚生活中心铜川路店)，是居民购物的好去处；距离小区约286m有农工商超市(石泉店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约43m有臻碳秘制烧烤，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约932m有上海市普陀区中医医院，该医院为二级中医医院，居民就医比较方便；距离小区约227m有上海市普陀区石泉街道社区卫生服务中心分中心，居民感冒时方便去就诊；距离小区约306m有叮当药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约626m有永昌华丰菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约401m有上海市农村商业银行(铜川路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约766m有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约987m有普陀分局石泉路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约364m有武宁公园，居民可到此处散步锻炼，提高自身的身体素质。
休闲娱乐
距离小区约657m有熙德健身(弘基时尚生活中心铜川路店)，方便居民健身锻炼；距离小区约1.3km有德信影城(星光耀店)，距离较近，居民可到此处观影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.5
成交量
7.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择53㎡左右的一居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于改善置业型人群，建议选择102㎡左右的三居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择53㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择102㎡左右的三居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费