大华二村二街坊小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 大华二村二街坊位于上海市宝山区大华板块。小区于1994年竣工，由上海锦绣华城房地产开发有限公司开发完成。小区由416栋多层组成，容积率约1.1；小区绿化率为38%，环境较好；小区户型为面积约40㎡-88㎡的一室户到三室户的小户型为主,可满足刚需类置业需求，交易较频繁；小区楼间距适中，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁站,居民乘地铁出行较便利;
- 小区周边生活配套完善，居民生活购物较为便利；
- 小区周边教育资源丰富，满足居民教育需求。
缺点- 小区于1994年竣工,房龄较老;
- 小区车位紧张，居民停车较为不便;
- 小区周边人流和车流较大，上下班高峰易产生拥堵。
地段交通
8.2 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
560米
步行至地铁
234个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利。小区距离大华三路地铁站约679m，地铁7号线经过本站,居民乘地铁出行十分便捷；距离小区约181m处是大华一路新沪路(招呼站)公交站，112路区间公交车在本站停靠；小区距离大华一路新沪路公交站大约183m，547路公交车在本站停靠，居民乘公交出行比较方便；距离小区约187m是大华一路；距离大华二路新沪路(路口)大约220m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.9 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
8.1
74个
附近幼儿园
29个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，距离小区约305m是卓越美式幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区306m是大华第一幼儿园(大华路)，该幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区约253m是嘉华小学)，该学校是一所公办学校；距离小区约648m是上海市民办交华中学，该学校是民办学校；小区子女上下学十分便捷。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.6
新旧程度
7.4
停车便捷
6.6
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率为38%，绿化面积较大，环境较好。小区有中心有绿地、花园；花园里有凉亭，是居民夏季纳凉的好地方；小区有健身器材和儿童游乐设施，晚上会有居民和孩子在此玩耍，非常热闹；小区环境整体舒适度较高。
建筑特色
小区建筑简约、大方。外立面采用白色小面砖贴成，整体简单、大方。小区建成于1994年，房龄较老，外立面看上去较为老旧。
楼栋分布
小区由416栋多层组成，容积率约1.1；小区户型为面积约40㎡-88㎡的一室户到三室户的小户型为主；小区楼间距适中，采光较好。
出入口
小区只有3个出入口，为小区的北1门、西南3门和东北门；小区北1门在大华路455弄1-62号；小区西南3门在大华路301弄8幢附近，该门口仅限行人通行；小区东北门在新沪路405弄1-8号。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 3416户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 绿地；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量一般，保洁阿姨较认真负责，每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾；由于小区建成年代较早，小区整体上感觉不是很干净整洁；小区内有花园，物业会对花园区内的树木、绿植进行定期修剪；物业也会对小区内的公共设施进行维护。
安保
小区内有多名安保人员，24小时都有值班人员巡逻，能够保障居民的生活安全。小区门口设有保安亭，全天有站岗人员。外来人口、外来车辆进入时需要进行登记；小区内安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海浦华物业管理有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
8个
购物中心
1个
商场
99个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约220m是伊仕顿广场，该地是大型的购物中心，居民到该地逛街购物较为便利；距小区约658m是家乐福(万里店)，居民采买生活必需品十分便利；距离小区约162m是光明里(新沪路店)，为居民日常购物提供便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。小区距离上海市普陀区中医医院(万里分部)约530m，该医院为二级综合医院；在距离小区约249m处是上海市同济医院-大华门诊部，居民日常感冒、发烧等可以来此治疗；小区附近有多家药店，距小区约276m是益丰大药房(品扬店)，可满足居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套较为完善。小区距离上海鑫力农副产品交易市场大约690m，居民日常采买十分方便；小区附近有多家银行，距离小区约212m是中国建设银行(上海大华支行))，居民可以在此办理金融相关业务，存取款等；距小区约255m处是中国移动(国佳通讯),居民可以在此办理相关通讯业务。小区周边生活服务设施齐全，方便了居民的日常生活。
公共资源
小区周边公共资源完善。距离小区约1.2km是上海市普陀区人民政府万里街道办事处，居民有问题都可以得到及时处理；距离小区约1km是大华行知公园，该地是小区居民休闲游玩的好去处；在距离小区1.1km处是甘泉路街道图书馆，方便居民周末带孩子到这里学习借阅图书。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多；在距离小区约316m处是讴K拉时尚KTV(大华店)，为小区居民娱乐、唱歌提供便利场所；距小区约190m处是百分之五24h共享健身空间，为爱好健身的居民提供了方便；在小区约468m处是悠伽瑜伽会馆(大华店)，该瑜伽馆深受小区宝妈及年轻女士的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领，可以选择面积约40㎡-66㎡的一室户，预算较低，资金压力相对较小；对于新婚夫妇或三口之家建议选择面积约56㎡-84㎡的二室户，适合刚需过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约70㎡-88㎡的三室居住，房间较多，舒适度较高。
卖房建议
小区距离上海鑫力农副产品交易市场约690m，业主可以将房屋推荐给有老人的家庭，提高出售速度；小区周边交通便利，临近地铁站，业主可以将房屋推荐给上班的白领，提高出售率。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，可以选择租住面积约40㎡-66㎡的一室户，预算较低，租金压力较小；对于新婚夫妇或三口之家来说，可以选择面积约56㎡-84㎡的二室户，居住比较舒适；对于预算较高或成员较多的家庭建议整租面积约70㎡-88㎡的三室居住，每个家庭成员都有自己的空间，私密性较强。
出租
业主在出租房屋之前就应把屋内卫生清理干净、保持干净整洁，提高出租率；对于装修较为老旧的房屋，建议业主对其进行简单整修，以吸引更多租客。
用户评价
7.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率38%左右，植被覆盖面积较大，居住环境空气较好；小区周边生活配套齐全，居民生活采买十分便利；小区里有健身器材和健身广场，为居民休闲健身提供便利场所，居民居住在此比较舒适，居住感受普遍较好。
业主特征
小区业主一部分为上班的白领阶层，素质较高，邻里之间相处融洽；小区里有很多老人为子女照顾孩子，生活气息浓郁。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费