和平花苑小区测评
8.7
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

和平花苑位于杨浦区鞍山板块,由上海万和房地产有限公司开发完成,小区分两期建成,分别于1997年和2005年竣工;小区总占地面积为63000㎡,建筑面积为170100㎡,容积率为2.7;房型多以约130㎡的三居室为主;小区整体绿化率为36%,放眼望去呈现一片绿色,打造出了一个生态优美的小区,环境优美宜居。

小区优缺点

优点
  • 学校在小区附近,家长接送孩子十分方便;
  • 1km以内有地铁8号线和10号线通过,居民出行方便;
  • 小区绿化率为36%,环境较好。
缺点
  • 小区紧挨大连路,噪音比较大;
  • 小区房龄较老;
  • 小区车位少,停车比较紧张。
地段交通
8.9 高于98% 本商圈小区

步行便捷度

9.4

地铁便捷度

8.8

公交便捷度

8.1

194米

步行至地铁

177个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约312m是鞍山新村地铁站,地铁8号线在此通过,距离小区约616m是四平路地铁站,地铁8号线和10号线在此通过,轨交出行十分方便;距小区约226m是和平公园公交站,有70路、79路、325路等公交车途经此站点,线路长,途经站点多,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区3.8km是控江路,出行方式多种多样,选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.6 高于84% 本商圈小区

学前

8.6

小学

9.0

初中

9.0

109个

附近幼儿园

62个

附近小学

72个

附近初中

小区附近的教育资源丰富,距小区约771m是本溪路幼儿园,是一所全日制公办园;距小区约320m处是打虎山路第一小学(锦西路),是一所公办全日制学校;距离该小区约173m是上海市鞍山初级中学,是一所公办全日制学校;从整体教育资源来看学校都是在1km以内,不管是对学生上下学,还是接送孩子的家长来说,都是非常方便的。
居住品质
8.5 高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.9

新旧程度

8.3

停车便捷

7.1

物业服务

8.8

环境概况
小区内建有凉亭,为居民提供遮风挡雨的休息场地,居民可以在休闲的时候来这里喝喝茶,聊聊天,放松一下心情;小区内的林荫小路,树木高大,草地密集,起到了美化环境的作用,放眼望去呈现一片绿色,走在林荫小路上,夏日可以不被烈日照射,显得凉爽惬意,并且草地树木定期也会有专人进行养护,小区空气清新,打造出了一个生态优美的小区。
建筑特色
小区整体设计为简欧风格,端庄典雅,外立面采用了黄色的涂料,显的干净简洁,虽然房龄相对来说较老,但物业维护工作做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好,未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为63000㎡,楼栋总数为10栋,总用户为1241户,小区分为1期和2期的小高层和高层电梯房,主要以130㎡的三房为主,推荐房型是约为85.66㎡的两房。
出入口
小区有三个出入口,东南门,在小区东南方向,临近控江路,东南门出入口未采取人车分流,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响;西南门临近大连路,只可行人通行;西南一门在和平花苑两幢和凯慧中学之间,西南一门未采取人车分流,请居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 1737户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 2.7
社区总设施
  • 游泳池;
  • 小区花园;
  • 健身房;
  • 会所;
  • 儿童乐园;
  • 运动场地。
物业服务
距该小区约135m处有丰巢快递柜,对于上班族收发快递非常方便;保洁阿姨打扫卫生及时,每天都会打扫,地面干净整齐,路面无垃圾;社区设备维修维护及时。
安保
小区安保人员配备充足,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用;小区监控分布密集,可以对小区内人员来往情况,进行时实监督;小区每幢楼均设有门禁,外来人口需要得到业主的许可后才可进入,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 申能物业
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 高于54% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.4

餐饮服务

7.5

银行金融

8.5

8个

购物中心

1个

商场

104个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区288m左右是控江旭辉MALL商场,该商场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训、商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心 ,规模大,可以为顾客提供吃喝玩乐购一站式消费服务,购物广场里面还设有大型超市,里面东西种类齐全可以满足人们多样的购物需求;距小区约185m处有永辉超市,约343m处有农工商超市,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.1km处有一所上海交通大学医学院附属新华医院,医保定点医院,该医院为三级甲等综合医院,经营性质属于非营利性、政府办,看病非常方便;距小区约631m有杨浦区江浦社区社区卫生服务中心,可满足居民日常的就医;距小区约579m是上海岳医华氏余天成门诊部,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药,打点滴比较方便。
生活服务
距离小区约578m有阳普阜新菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,居民买菜很方便;距离小区约242m内有江苏银行,距小区约291m有招商银行,居民办理一些日常理财业务十分方便;距小区约170m就有中国电信营业厅,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区约382m有一所和平公园,因园内塑造象征和平的大型石雕和平鸽,和平公园也因此得名,和平公园是一座以传统园林风格为特色的综合性公园,大山、石舫、九曲桥、湖心亭等坐落其中,园内也经常开展动物展出等活动,居民空闲时间来此游玩,可以近距离体验大自然的美丽;距离小区约783m有儿童双语图书馆,图书种类丰富,家长可以经常带孩子来此阅读,可以提高孩子的写作水平。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离小区约264m是国金汇KTV(大连路店),在此居民可以一展歌喉,同时也成为年轻人娱乐聚会的好地方;距离小区58m左右有一所芸竹足道,经常养生能让身体越来越健康,提高身体免疫力,对于上年纪的来年人来说,是一个放松的好场所;距离小区约1km,有一所紫荆广场游乐场,该游乐园设施丰富,是个很好的运动启蒙和锻炼的场地,深受孩子们的喜爱。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于年轻的白领来说,建议选择约85.66㎡的二居室,因为白领资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区交通便利,很适合年轻的上班族在此购买;对有孩子的人群,建议选择130㎡左右的三居室,房间较多,面积较大,居住空间比较充裕,且小区附近教育资源丰富,幼儿园、小学、初中都在距小区不到1km内,很适合有孩子的家庭在此购买。
卖房建议
小区内部的设施比较完善,因此加快了房屋出售的速度;小区的地理位置比较好,大型商场,银行,药店等都在附近,因此加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住一室公寓,房租价格低,减轻经济负担;单身人士也可找人合租,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租85.66㎡左右的二房或者130㎡左右的三房户型,空间大,居住空间比较充裕。
出租
1km以内有地铁8号线和10号线通过,出行方便,可以增加出租出去的机率;房屋进行适当装修,保持卫生干净,吸引租客,可以增加出租出去的机率;周边设施配套齐全,娱乐设施多,购物等也比较方便,可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区居民整体素质较好,租客较少,基本上都是业主自住,生活气息和居住氛围浓厚;幼儿园,小学,初中都距离小区不到1km,不用出远门,孩子上下学很方便,家长接送很方便;小区周边公共资源丰富,吃喝玩乐一应俱全;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。
业主特征
小区自住率比较高,基本上都是业主自住;另一部分是上班的白领,周边交通非常便利。
入住须知
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费