汇丽苑小区测评
7.9
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

汇丽苑位于浦东新区周浦板块,于2005年竣工,房龄距今较老,由上海永丽房地产有限公司开发完成。小区由158栋多层、小高层和高层住宅组成,总户数为2235户,容积率为1.14。小区户型面积在52㎡-130㎡左右,房型一居室到四居室均有,主力户型是77㎡左右的两居室。小区整体绿化率达到45%,环境非常好。

小区优缺点

优点
  • 1.小区绿化率达到45%,环境非常好。
  • 2.傅雷中学距离近,孩子上学接送方便。
  • 3.小区距离主干道近,自驾出行非常方便。
缺点
  • 1.小区距最近的秀沿路地铁站11号线2km左右,居民地铁出行不方便。
  • 2.小区总户数2235户,900个停车位,停车较为紧张,居民停车不方便。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

183个

附近公交站

暂无

附近地铁站

1.小区周边公交、自驾较方便,但地铁出行 相对不便。小区距离秀沿路地铁站11号线2km左右,居民乘地铁出行相对不方便。 2.小区距离关岳路周园路公交站约329m,本站途经公交线路有175路、1080路、浦东路等,选择公交出行很快捷方便。
附近学校
7.7 高于63% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.7

初中

7.7

43个

附近幼儿园

15个

附近小学

17个

附近初中

1.小区周边教育配套齐全,距离圣鑫幼儿园、周东幼儿园周东部335m左右,这两所幼儿园教师对待学生都认真负责,并且基础设施也比较完善,学习环境较好。 2.距小区约359m有上海市浦东新区傅雷小学,距离浦东新区周浦镇小学约760m,这两所小学老师都认真负责,家长可以选择让孩子在此就读。 3.距离小区192m左右有傅雷中学,上海尚德实验距离小区1.7km左右,尚德实验教学配套设施一应俱全,教育不死板且师资力量雄厚。整体来看周边教育资源十分丰富,从幼儿园到高中都为周边居民了不同选择。
居住品质
8.2 高于68% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

8.5

新旧程度

8.3

停车便捷

7.4

物业服务

7.0

环境概况
小区整体环境优美,绿化率达45%,高于周边小区。小区内两排楼栋之间流淌着一条清澈的小河,河流两边栽种了多种多样的绿植花卉,并且小区多地种植了花草灌木,使得整个小区看上去环境优雅。小区内设有公园,早晨傍晚老人可以在这里打太极、跳广场舞,年轻人可以带孩子散步玩耍。小区内设有健身设施和长凳,可满足小区居民日常健身和休息。
建筑特色
小区整体设计风格是中式风格,简单大气,楼栋外立面用的涂料主要以橙黄色为主白色为辅,整体设计大气美观。并且小区物业维护工作也做的比较好,小区外立面整体较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区由158栋多层小高层和高层住宅组成,总住户有2235户。小区户型多样一居到四居均有,主力户型为78㎡-122㎡左右的两房,客厅南北通透。8栋为电梯房,其他都是多层。
出入口
小区共3个出入口,分别是西北门、东北门和东南门。西北门临近川周公路,距离57号楼、58号楼、72号楼最近;东南门临近周园路,距离70号楼最近;东北门临近关岳路,距离2号楼最近。小区3个出入口居民车辆均可通过,车辆通过时需刷车牌号通过,一定程度上保障了居民安全。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 2283户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理,维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶,使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护,定期对绿植进行修剪,保持小区整洁有序。
安保
小区内有多名安保人员,均配备岗亭、摄像头、楼宇对讲机,安排24小时安保,保安每一小时巡逻一次。小区设有门禁,需输入密码才可进入,外来人员须经业主同意才可进入。小区内部安保系统与110联网,可以随时保证业主生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海高建物业有限公司
物业费用
  • 0.45元/㎡/月
车位
  • 共409车位
  • 地上220个,地下189个
车位比
  • 1:0.18
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于76% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

7.7

餐饮服务

9.0

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

126个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全,距离小区约1.3km处是上海绿地缤纷广场,距小区约2km处是万达广场,这两处广场均是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心,里面包括星巴克、肯德基、影城等场所,居民可以在这逛街购物娱乐。小区附近还有多家便利店超市,距离3m左右有悦加天天购物超市,可以满足居民日常生活的需求。
医疗资源
离小区最近的一家综合医院是上海国龙医院,距离小区约442m,上海国龙医院是一所集医疗、科研、急救、预防、保健于一体的二级乙等综合性医院,距离小区近居民就医方便。 浦东新区康桥社区卫生中心距离小区约986m,可满足居民的基本医疗需求。另外小区周围多家药店,如益丰大药房距小区约268m,好药师大药房距小区365m左右,药店药品齐全,可满足居民买药需求。
生活服务
距离小区585m左右有周东菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,居民可以在此购买蔬菜; 距离小区379m左右是交通银行自助银行,5m左右是上海银行,约664m是中国农业银行,小区周边银行众多,居民日常业务也很方便; 距离小区369m左右就是中国移动营业厅,约694m处是中国电信营业厅,周边多家营业厅居民相关业务时也比较方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富,距离周浦文化公园1.4km左右,该公园免费开放,开放时间为每天5:30-19:00。公园内设有周浦地方特色文化的广场浮雕及儿童乐园、沙滩、健身角等,为公民休闲娱乐了好去处; 周浦镇文化中心图书馆是距离小区最近的图书馆约1.3km左右,图书馆内书籍众多,可供不同需求的读者选择,内部环境安静整洁,适合闲暇时读书学习。另外在距离小区1km左右处有一家教育书店,平时购书买资料都比较方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离1.4km左右有中影星美国际影城,年轻人看电影很方便; 千纸鹤KTV距离小区454m左右,天宝国际KTV距离小区869m左右,是约朋友唱歌娱乐的好去处; 原力健身距离小区390m左右,健身房内环境非常好,场地宽敞,器材设施齐全多样,有健身需求的可优选这里。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
1.对于年轻带孩子的来说,购房建议选择65㎡-100㎡左右的两居室,南北通透。资金方面可以分期,整体资金压力小,小区周围多所幼儿园小学中学,很适合家里有孩子上幼儿园小学和中学的家庭购买。 2.对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择90㎡-130㎡左右的三居室或者四居室,户型方正,内部宽敞,这样每位家庭成员都可以有自己独立的隐私空间,舒适度相对较高。
卖房建议
小区绿化率为45%,内部环境优雅,周边多所教育资源丰富,方便学生上下学。距离商场较近,居民闲暇时间购物娱乐比较方便。距离秀沿路地铁站11号线距离远,居民乘地铁出行相对不方便。业主可以根据售卖房屋所在位置楼栋,以及楼层高度,装修程度进行合理的定价。
租房建议
单身租客可以选择租住52㎡-62㎡左右的一房户型,或者也可以选择80㎡左右的两居室与其他租户合租,分摊房租,这样租金相对便宜实惠,减轻了自己的经济负担。两人租户可以选择租住65㎡-100㎡左右的两房户型,私密性好,每人都有自己的私密空间。家庭型租客可以租住90㎡-130㎡左右的三房、四房户型,既能提升居住品质也能满足家庭成员的居住需求。租客中若有老年人建议租住低层的房子,方便老人上下楼梯。
出租
业主可以完善房屋内部设施,对房屋稍加装修。房屋为两居室或三居室可以采用合租的方式,可以提高租出的几率和速度。业主可以根据情况综合房屋自身条件,决定合理的出租方式。
用户评价
7.8 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区内设有健身场所、儿童娱乐场所、凉亭、长凳等设施,方便居民闲暇时健身娱乐的同时也点缀的小区更加精致。小区周边生活配套齐全,方便居民日常餐饮、购物、娱乐等。小区会在每月底开展居民活动,促进居民之间沟通,居民之间相处融洽。
业主特征
小区周边生活配套齐全,交通便利,因此小区住户多为-40岁的外省市来沪工作者,素质良好。小区52㎡-62㎡的一房户型多被30岁左右预算有限的人群购买,65㎡-100㎡的两房户型多被35岁左右已婚已育白领购买,90㎡-130㎡的三房四房户型多被40岁左右经济实力较好的企业高管购买,普遍文化水平较高,小区整体人员素质高。
入住须知
物业费
  • 0.45元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费