金光花苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 金光花苑小区位于普陀区李子园板块，由单位自建，小区于2006年和2013年竣工；小区共有103栋楼，容积率为1.4；小区户型有2-6居室，小区户型面积约60㎡-175㎡，小区户型多样，适合刚需型和改善型人群；小区绿化率约35%，植被茂盛，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近新世界百货(上海巴黎春天宝山店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石化加油站(古浪路站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近古浪路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.9 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
430米
步行至地铁
105个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约452m有古浪路地铁站，该站途经地铁15号线，居民乘坐地铁出行比较方便；距离小区约265m有古浪路桃浦西路公交站，该站停靠724路、738路、1223路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约2.3km有古浪路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.8
43个
附近幼儿园
12个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约651m有李子园幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有晋元高级中学附属小学，该小学是公立小学；距离小区约1km有托马斯实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
8.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区楼栋前后和道路旁种有绿化带，绿化带内有较多树木；小区内有球场，还有儿童娱乐场地和健身器材，方便居民闲暇时间运动和娱乐；小区有跳舞广场，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成；外立面在居民和物业的共同维护下，整体不显老旧，也没有出现任何老化老旧或者漏水渗水的情况，维持的比较好。
楼栋分布
小区共有103栋楼，有多层、小高层和高层住宅楼，容积率为1.4；小区户型有2-6居室，小区户型面积约60㎡-175㎡。
出入口
小区有5个出入口，北2门靠近古浪路；北1门靠近小区1号楼，仅行人通行；东门靠近小区9号楼；西门靠近87号楼；停车场靠近小区125号楼，仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1949户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 小区广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通，及时浇灌小区内的绿植；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海金光花园物业公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共1348车位
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.4km有新世界百货(上海巴黎春天宝山店)，方便居民逛街购物；距离小区约412m有华联超市(祁顺店)，居民日常采购比较方便；距离小区约413m有好德便利店(李园店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有普陀区利群医院，方便居民就医；距离小区约481m有桃浦镇第二社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约409m有上海宝岛大药房(真南路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约299m有上海华环李园农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约486m有上海市农村商业银行(古浪支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约370m有中国移动(真南路)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有宝山分局大华新村派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.5km有上海市普陀区桃浦镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约2.4km有德信影城(昇PARK店)，居民看电影比较方便；距离小区约763m有威尔士健身会所(中环名品店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在60㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边有地铁站，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以购买面积在175㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有公交站和地铁站，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，商场、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，可以与人合租60㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以租住面积在175㎡左右的4居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；但小区内部分户型临近古浪路，平时噪音比较大，而且灰尘也比较多，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费