龙山新村小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

龙山新村位于徐汇区万体馆板块,小区是由上海上房置业中心有限公司开发建设,小区容积率为2,绿化率为35%,环境较好。小区共有118栋住宅楼,为多层商品房住宅,小区户型为1居室-3居室,户型面积约为27㎡-129㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,环境较好;
  • 距小区约334m是星游城,逛街购物较为便捷;
  • 小区周边学校较多,居民子女上学接送方便。
缺点
  • 小区房龄较老;
  • 小区停车位较少,居民停车较为不便。
地段交通
8.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.7

467米

步行至地铁

156个

附近公交站

9个

附近地铁站

距小区约264m是上海体育场地铁站,该站途经地铁4号线;距小区约692m是上海游泳馆地铁站,该站途经地铁11号线;距小区约862m是上海体育馆地铁站,该站途经地铁1号线和4号线;距小区约1.1km是龙华中路地铁站,该站途经地铁12号线和地铁7号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区217m左右有上海体育场(下客站)公交站,该站停靠92路公交车;距小区约238m有上海体育场公交站,该站停靠15路、44路和56路等多路公交车;距小区约314m还有双峰路中山南二路公交站,该站停靠44路公交车,小区居民乘坐公交出行较为便捷;小区临近零陵路,交通顺畅,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.3

初中

8.3

99个

附近幼儿园

40个

附近小学

48个

附近初中

距小区118m左右有上海世纪昂立幼儿园(徐汇店),此幼儿园为民办幼儿园;距小区179m左右是东安三村小学,此学校为公办小学;距小区约630m是复旦大学附属徐汇实验学校,此学校为公办中学;整体来看小区周边教育资源较多,有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
6.8 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

6.5

停车便捷

6.1

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率为35%,环境较好,小区道路两旁有草坪和树木,居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步,小区内设有儿童游乐设施,孩子们放学后经常聚集在这里玩耍,还建有健身设施,很多居民喜欢在这里健身,生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了米色的面砖构成,防水、防潮、隔音措施做的很好,并且物业维护工作也做的比较好,小区外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率为2,小区共有118栋住宅楼,为多层商品房住宅,小区户型为1居室-3居室,户型面积约为27㎡-129㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于徐汇区中山南二路988弄附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 1979
总户数
  • 3279户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;外来人员需要经过保安登记才能进入小区;小区内摄像头分布较密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海高建物业有限公司
物业费用
  • 0.45元/㎡/月
车位
  • 共130车位
车位比
  • 1:0.04
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于51% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.4

餐饮服务

8.5

银行金融

8.3

15个

购物中心

暂无

商场

104个

超市

5个

便利店

商业配套
距小区约334m是星游城,小区居民逛街购物较为便捷;距小区200m左右有华联超市(龙山新村店)和联华(中山南二路店),一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.7km是复旦大学附属中山医院,该医院为医保定点三级甲等综合医院;距小区约2.2km是上海市第八人民医院,该医院为二级甲等综合医院;距小区约2.3km是上海市第六人民医院,该医院为医保定点三级甲等综合医院;距小区568m左右是徐汇区枫林街道社区卫生服务中心,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约300m左右有汇丰大药房(中南药店)和宝岛大药房,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约159m是徐汇区龙山菜市场,约377m是徐汇区双峰菜市场,居民买菜较为方便;距小区196m左右是中国邮政储蓄银行(上海体育场支行),居民办理业务较为方便。距离小区400m左右有中国移动和中国联通(腾飞广场营业厅),居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区约1.2km是光启公园,公园景色优美,是休闲放松的好去处。距小区约249m是宜山路站治安派出所,居民办理相关事宜较为便捷。距小区537m有枫林街道图书馆,居民闲暇时可到此处阅览书籍,增长知识,陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区341m左右有极光私人影院(星游城店),居民看电影较为便捷;距小区327m左右有唱吧麦颂(星游城店),方便居民唱歌聚会;距小区约338m有AA瑜伽&普拉提,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;距小区约656m有欧乐棋牌桌球会所,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
对于预算比较紧张的上班族来说,可以考虑面积在27㎡左右的1房,整体户型实用性较强,户型方正,用来过渡较为合适; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择129㎡左右的3室,户型方正,南北通透,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,居住舒适感较好。
卖房建议
小区的地理位置比较优越,附近的商场,银行,药店等设施都比较齐全,因此可以加快房屋出售速度;小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群,交通便利上下班较为方便,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士,可以选择27㎡左右的1房租住,小区地理位置优越,临近地铁站,出行便捷,房租适中,生活压力较小;夫妻、家庭租户可以选择129㎡左右的3室租住,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 高于51% 本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身场所和娱乐设施多,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,居民在本小区的居住体验良好。
业主特征
小区多为业主一家人自住的,小区内年轻人居多,多为上班族,此部分居民平时工作较忙;小区内也有较多老人,平时接送孩子上下学,闲暇时间在小区内锻炼、聊天,居家氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.45元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费