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曲一花苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 曲一花苑属于虹口区曲阳板块，小区由泉州金荣房地产开发有限公司开发，于1985-1996年建成，小区容积率约2，绿化率约38%，小区由多层、小高层、高层住宅组成，总共约20栋楼，小区户型面积有32㎡-96㎡左右的1-4居室，适合刚需型人群居住。小区临近曲阳路 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离凯德龙之梦(西江湾路店)较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约38%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于1985-1996年建成，房龄较旧。
地段交通
9.1 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
165米
步行至地铁
198个
附近公交站
10个
附近地铁站
距离小区约165m处有曲阳路 - 地铁站，地铁8号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约64m处有曲阳路大连西路 - 公交站，959路公交车停靠此站，距离小区约199m处有玉田路曲阳路 - 公交站，100路、115路、134路等多路公交车停靠此站，距离小区约236m处有大连西路曲阳路 - 公交站，70路、79路、100路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离大连西路约937m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.9
初中
9.0
114个
附近幼儿园
60个
附近小学
72个
附近初中
距离小区约150m处有上海市虹口区曲阳第二幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约551m处有虹口区曲阳第三小学，该学校是一家公立小学；距小区约266m处有上海财经大学附属北郊高级中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.4
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约38%，小区内道路边植被较多，路面干净整洁，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，绿植错落有致，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于1985-1996年，目前外立面较旧，略显斑驳。
楼栋分布
小区容积率约2，总共约20栋楼，小区由多层、小高层、高层住宅组成，小区户型面积有32㎡-96㎡左右的1-4居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，南门、北门、地上停车场。南门位于大连西路230弄曲阳路501-551号，在上海财经大学附属北郊高级中学对面。北门临近玉田路，在上海银行斜对面。地上停车场位于大连西路230弄5-16号，在上海市虹口区曲阳路街道曲一居民委员会东南方。北门禁止机动车通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1985
总户数
- 840户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海大柏树物业有限公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
3个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km处有凯德龙之梦(西江湾路店)，是一家综合型购物中心；小区距离约1.5km处有家乐福(凯德龙之梦西江湾路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约153m处有全家便利店(玉田路一店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.2km处有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.1km处有虹口区欧阳路街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约411m处有益丰大药房(曲阳路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约238m处有三角地大连菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约233m处有中国工商银行(上海市曲阳路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约657m处有中国电信(赤峰路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约918m处有鲁迅公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约340m处有虹口区图书馆(曲阳分馆)，居民可在此看书休闲；距离小区约2km处有上海市虹口区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.6km处有宝乐迪量贩式KTV(天虹商业广场店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约290m处有上海曲阳影都，居民可在此观看电影；距离小区约424m处有子衡瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约178m处有康美健身会所(曲阳店)，居民可在此健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为68㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为90㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为38%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租68㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租90㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多新婚的夫妻，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高；小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍；邻里相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费