万科南桥传奇(北区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 万科南桥传奇位于奉贤区南桥板块，于2015年竣工。小区是小高层、高层住宅，建筑面积大约为120154㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为18栋；小区户型有2、3居室，面积为82㎡-127㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2015年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近国顺路，噪音较大。
地段交通
7.6 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
920米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁5号线环城东路站约924m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约131m处有江海加油站公交站，奉贤17路、奉贤19路、奉贤28路等公交车停靠，距离小区约131m处有沪杭公路航南公路公交站，882路、虹桥枢纽5路公交车停靠，距离小区约367m处有二严寺公交站，奉贤16路、奉贤3路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距国顺路/沪杭公路(路口)约136m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.5
32个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区318m左右有奉浦幼儿园(九华园)，是私立幼儿园；
距小区222m左右有上海奉贤区民办宏翔小学，是私立小学；
距离小区约792m有奉贤中专新疆部升学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好。小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以淡黄色为主；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，建筑面积大约为120154㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为18栋；小区户型有2、3居室，面积为82㎡-127㎡左右。
出入口
小区目前主要出入口位于国顺路668弄，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 476户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区出入口设有岗亭，保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，小区内监控设施完善，24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 上海万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共1054车位
- 地上252个，地下802个
车位比
- 1:2.21
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约801m处有奉贤宝龙城市广场-天使之橙，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区47m左右有左邻有社超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约227m有易捷(航南公路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距上海奉浦医院约1.9km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约316m有奉浦街道九华卫生站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区52m左右有国大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1km左右有亿阳菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区292m左右有中国工商银行(奉浦支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.1km左右有中国移动社区服务站(环城东路店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区380m左右是奉浦街道办事处第七社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.6km左右有奉浦四季生态园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择81㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力，作为过渡房。对于家庭购房者来说，可以选择127㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住相对舒适。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议年轻白领选择整租82㎡左右的2居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择127㎡左右的三居室，房间充足，可以满足3代人居住。
用户评价
7.4 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区大部分都是业主自住，小区内居住的老人和孩子相对多一些，住户多为三代人为主，会有老人来帮忙看孩子。小区内也有较多年轻上班族，平日里工作较忙，小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费