杨泰苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 杨泰苑小区位于宝山区杨行板块，由杨泰房产开发有限公司开发。小区是多层住宅，容积率约为1.3，楼栋总数约52栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有78㎡-119㎡左右。小区绿化率约为44%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区距宝安公路地铁站较近，居民出行便利；
- 北上海商业广场距小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区物业不够好，绿化设施维护不到位；
- 距小区2.5km内没有大型医院，居民就医不够方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
895米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区附近交通比较便利，距地铁1号线宝安公路地铁站803m左右，居民乘坐地铁方便；距小区309m左右是宝杨路杨泰路公交站，345路等公交车停靠此站点，距小区425m左右是杨泰路宝杨路公交站，705路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距杨桃路/杨盛路（路口）约172m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.3
30个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育教学资源丰富，杨行中心幼儿园距离小区约252m，该幼儿园是一所私立学校；距小区418m左右有杨行中心小学，该学校是公立小学；杨泰实验学校（北校区）距离小区约410m，该校为公办中学，方便居民的子女入学。
居住品质
8.2 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.4
停车便捷
7.7
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约为44%，绿化面积较大，但小区物业不够负责，绿化设施维护并不到位；但小区内有小广场和一些运动设施，孩子们喜欢来此玩耍、娱乐。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量较好，选材严格，经久耐用；该小区房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为1.3，楼栋总数约52栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有78㎡-119㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有东南门、西南3门、北门和西门，其中东南门靠近杨桃路，西南3门和西门均靠近杨盛路，北门仅供人行，靠近宝杨路，临近居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 644户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 运动广场；
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区清洁程度一般，路面有垃圾或者清洁不及时的情况，物业服务水平低；而且小区内会有乱停车的现象，因此物业服务质量还有待提高。
安保
小区的保安配备比较充足，他们会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，能够保障小区的居民安全；小区内的监控系统与110连网，一有突发状况能够及时处理；外来人员和车辆进入小区时，需要先在门卫处登记信息才可进入小区，居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 杨泰物业公司
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共230车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区865m左右有北上海商业广场，居民休闲逛街可以来此；距小区111m左右有农工商超市（杨桃店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约223m有快客（杨泰苑北店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区2.5km内没有大型医院，居民就医不够便利；距离小区大约583m有宝山区杨行镇社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来诊疗；医保定点零售药店距小区301m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区600m左右有东街农副市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区252m左右有中国建设银行（上海杨行支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门478m左右有中国移动营业厅，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距杨行镇人民政府约935m，居民有问题可以得到及时解决；宝山分局杨行派出所距小区859m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，一兆韦德健身（宝山宝杨路店）距小区894m左右，居民可以来健身运动；距小区约687m有网隅电竞，居民来此上网便利。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需型的置业一族来说，可以选择面积为78㎡左右的2居室，以做过渡比较适合；对于三代同堂或改善型的家庭来说，可以选择面积约为119㎡的3居室，房间相对较多，能为家庭成员提供较宽敞的个人空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边的商场比较多，商业资源比较丰富，公交线路也较多，业主出售对象可以定位到在附近上班的人群，一定程度上来讲可以提高成交率；小区建成时间比较长，业主可以对房屋进行适当的装修，以此来吸引买家。
租房建议
面积约为78㎡的2居室比较适合预算较少的单身租房人士，房租相对较低，或者合租面积为119㎡左右的3居室，居住舒适度比较高；面积为119㎡左右的3居室比较适合家庭成员较多的租房人士，方便家人居住，居住体验更好。
用户评价
7.7 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边的娱乐设施较多，且菜市场离得较近，老人乘坐公交车去菜市场买菜比较方便；小区会偶尔组织活动，邻里关系比较好，使得居民居住心情愉悦，业主的素质整体比较高，小区居住体验较好。
业主特征
小区的入住率比较高，业主大多为上班的白领，素质偏高；面积较大的房屋业主一般是收入比较高的商人等人群，素质较高，偶尔会参加小区活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费