中金海棠湾(一期别墅)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

中金海棠湾(一期别墅)位于浦东区周浦板块。小区由上海康桥高科创业发展有限公司开发完成,建成年代为2013年,房龄较新。小区建筑面积为240187.24㎡,容积率为1.2。小区由联排别墅和四合院类型别墅组合而成。联排别墅主要户型约为230㎡-270㎡,四合院墅主力户型为480㎡-530㎡。小区楼栋间距大,采光非常好。

小区优缺点

优点
  • 小区出入口实行人车分流,保障居民的生命安全,保障车辆便捷快速通行;
  • 小区绿化率达35%,绿植覆盖较多,空气清新,环境非常好;
  • 小区业主大多为自住,大多数是企业创始人,整体素质高,邻里之间关系和睦。
缺点
  • 小区户型面积较大,物业日常维护等方面导致物业费相对较高;
  • 小区距地铁站1.4km左右,居民步行前往的话出行较为不便。
地段交通
7.8 高于84% 本商圈小区

步行便捷度

6.5

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

9.7

1286米

步行至地铁

339个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约1.4km可到沈梅路地铁站,约1.9km可到周浦东地铁站,居民步行向往需要较长时间,对于没有车的居民,地铁通行稍有不便。距小区约250m可到周祝公路周东南路(塘东)公交站乘坐796路和浦东61路,300m左右到瑞建路周东南路公交站可乘坐浦东61路,居民公交出行十分便利。小区出门就是周祝公路,周边道路四通八达,居民自驾出行非常方便。
附近学校
7.7 高于67% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

7.7

38个

附近幼儿园

16个

附近小学

14个

附近初中

小区周边教育资源丰富。距小区约550m是澧溪幼儿园,约650m是傅雷幼儿园和欧风幼儿园,各具特色,居民可根据自己的需求进行选择。浦东新区周浦第二小学和澧溪小学均在小区1km以内,其中澧溪小学是重点学校,孩子可以得到良好的教育。上海市周浦实验学校(总校)距学校约400m,是区域重点学校,孩子就近上学非常方便。
居住品质
9.1 高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

8.0

停车便捷

9.0

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率为35%,绿植覆盖较多,小区内随处可见大片的绿地,中心花园内植物种类多样,不同季节都可以观赏到不同的景色,小区内河水环绕,环境非常好。物业会定期对绿植进行修剪,以保持环境的美观和整洁。保洁阿姨会定时对小区进行清扫,小区内卫生情况非常好。
建筑特色
小区建筑整体为英式风格,外立面以红砖为主,卡其色瓷砖为辅,上方有斜顶,屋顶呈深灰色。突出体现流畅的建筑线条,凝重的色彩。淡绿的草地和深绿的树木,给人庄重而又神秘的感觉。外立面物业维护较好,整体较新没有老化破损现象,小区整体环境非常舒适。
楼栋分布
小区建筑面积为240187.24㎡,容积率为1.2。小区由联排别墅和四合院类型别墅组合而成。联排别墅主要户型约为230㎡-270㎡,四合院墅主力户型为480㎡-530㎡。小区整体户型偏大,楼栋间距大,南北通透,采光非常好。
出入口
小区一共3个出入口,分别为西门、北门和南门。西门临近周东路,出门步行向北便可到达周浦实验学校,孩子上学非常方便。北门临近瑞建路,为小区的紧急通道。南1门临近瑞建路,目前不可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 222户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.16
社区总设施
  • 小区会所;
  • 游泳池;
  • 剑圣放;
  • 人工湖泊;
  • 亭台楼阁;
  • 小区花园。
物业服务
小区整体服务质量较高,收费合理。保洁阿姨每天会对小区内部杂物清理两次,小区路面干净整洁,整体卫生环境非常好。物业会定期对小区内的绿植进行修剪,保持小区内的整洁美观。小区对外立面维护及时,目前没有出现外立面破损的情况。小区居住舒适度较高。
安保
小区内配备多名安保人员,会24小时轮流值班,不定时在小区内外巡逻,避免意外情况的发生。小区内监控设施完备,监控范围较广,小区内安保系统和110联网,公安人员可以在发生事故的时及时赶,确保居民的人身安全和财产安全。另外小区配有电子门禁,外来人员入内需要进行登记并取得业主许可才可入内,最大程度的保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海联源物业发展有限公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共444车位
车位比
  • 1:2.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.4

餐饮服务

6.0

银行金融

7.6

1个

购物中心

暂无

商场

44个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边盛业配套资源丰富,距小区约1.6km可到上海绿地缤纷广场(周浦店),集休闲购物,聚会娱乐于一体,环境非常好。店铺比较全面,有很多教育机构,适合带孩子前来。距小区约1.8km的易买购大型购物广场,是附近最近的大型超市,居民们经常在这里采购物品。距小区约400m是上海乐农超市,和华联超市,满足居民购买日常所需用品的需求。
医疗资源
上海市浦东新区周浦医院距小区约350m,是二级乙等综合医院,若发生紧急情况或重大病情,居民来此就诊非常方便。距小区约900m是浦东新区周浦社区卫生服务中心,居民平时的感冒、发烧、咳嗽等病症会来此就诊。距小区约200m是国大欣升大药房居民购买日常药物非常方便。
生活服务
距小区约350m可到绿欣瑞园菜市场NO.017,菜市场环境较好,菜品新鲜,需要的东西基本上都可以在这里找到,居民日常买菜非常方便。距小区约600m是中国工商银行24小时自助银行,约1.1km是浦东发展银行营业厅,居民存取现金非常方便。距小区约1.5km左右可达到中国移动和中国联通营业厅,居民办理套餐业务非常方便。
公共资源
周浦文化公园距小区约1.6km,居民平时可以来这里散步、健身,环境非常好。经常可以碰见家长带着孩子前来玩耍,还有人演奏音乐,是个休闲娱乐的好去处。上海市浦东新区周浦镇牛桥村民委员会距小区约700m,工作人员细致负责,碰到问题可以帮助我们协调解决。傅雷图书馆距小区约1.3km,装修布局等非常美观,藏书种类丰富,是个不错的阅读场所,居民来此需提前一天预约。
休闲娱乐
小区距琅嬛KTV约700m,期内环境较好,音响设备效果好,服务周到,居民经常会和朋友一起来此聚会。康御足道养生SPA距小区约400m,居民经常会来此按摩放松,服务非常好,按摩手法精湛。老八样饭店(周泰路店)距小区约1km,环境清幽,菜品味道不错,平时生意不错,需要提前一天才能订到包间,居民可以来此聚餐。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

10.0

成交量

6.0

买房建议
小区为别墅区,整体房型偏大,总价过高,适合改善型人群购买。房屋面积大,可以满足家庭成员间的私密性。小区环境非常好,小区绿植覆盖较多,各类设施完善,还有河水环绕,看重小区环境的人群可以着重考虑。小区周边教育资源丰富,可满足孩子从幼儿园到初中的教育需求,附近还有区域重点小学,对于有孩子的家庭非常有吸引力。
卖房建议
小区绿化情况非常好,园区内各种绿植,景观非常好,区内还配有会所、游泳池、健身馆等设施居民居住舒适度高。周边交通便利,距离地铁站约1.4km,周边交通非常方便。重点是小区周边教育丰富,对口学校为周边重点学校,房东可根据交通、环境和教育资源适当调整价格。
租房建议
小区为户型较大的别墅,所以不适合资金较为紧张的人群。对改善型人群来说,房屋面价大,小区环境较好,居住非常舒适。周边交通便利,地铁、公交、自驾出行都非常方便,满足居民不同的出行需求。周边教学资源丰富,对口学校为区域重点小学,周边生活设施齐全,有孩子的家庭可以重点考虑一下。
用户评价
7.6 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区环境非常好,绿化率为35%,绿植覆盖较多,小区内随处可见大片的绿地,中心花园内植物种类多样,不同季节都可以观赏到不同的景色,小区内河水环绕,经常可以看到居民在附近散步。物业会定期对绿植进行修剪,以保持环境的美观和整洁。保洁阿姨会定时对小区进行清扫,小区内卫生情况非常好。总的来说居住非常舒适。
业主特征
小区业主大部分为自住,小区业主大多为自住,大多数是企业创始人,江浙人士居多,年龄在40-60岁,整体素质高。物业经常会在小区内举办活动,邻里之间关系和睦。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(㎡0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(㎡0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(㎡0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费