朱家门小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 朱家门小区位于浦东区金桥板块，由上海嘉屯房地产开发经营有限公司开发，于1994、1995年竣工，房龄较老。小区为多层商品房住宅，共有161栋楼，容积率约为2，小区户型为44㎡左右的一居室、51㎡左右的二居室和65㎡左右的二居室。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区于1994、1995年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
674米
步行至地铁
267个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约670m有东陆路地铁站，该站途经地铁12号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约230m有五莲路浦东大道公交站，该站停靠线路有640路、778路、794路，距离小区约260m有莱阳路五莲路公交站，该站停靠线路有130路、778路、794路等，距离小区约270m有五莲路莱阳路公交站，该站停靠线路有85路、130路、455路等，方便居民公交出行。距离小区约400m有利津路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
53个
附近幼儿园
25个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约280m有莱阳幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约140m有上海市浦东新区莱阳小学，该小学是公立小学。距离小区约240m有金川中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.4
停车便捷
6.1
物业服务
6.5
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，春夏季节郁郁葱葱，景色十分优美。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用，小区总体环境优越。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以米白色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，共有161栋楼，容积率约为2，小区户型为44㎡左右的一居室、51㎡左右的二居室和65㎡左右的二居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
小区共有6个出入口，分为1号门、2号门、3号门、4号门、5号门、停车场，其中1号门和2号门临近五莲路，2号门仅限行人出入，3号门和4号门临近莱阳路，3号门仅限行人出入，5号门临近利津路，仅限行人出入，停车场临近7号楼。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 3274户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决，物业人员定期修剪绿植景观。保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。小区内有丰巢快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区安保配备充足，门口会配备安保24小时值班，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，并且小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率，提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 高化物业管理公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km处是时代城市奥特莱斯(杨树浦路店)，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约170m处是家得利超市(五莲路店)，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区200m左右有联华超市(五莲路店)，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约700m处是上海沪东医院，是一所二乙医院，方便居民就医。距离小区约270m处是浦东新区沪东社区卫生服务中心，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约150m处是老百姓大药房(五莲路店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约190m处是正育五莲路菜市场(五莲路)，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约180m处是上海银行，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约600m处是中国移动(浦东武杰卡号直供店)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区1km左右有浦东分局沪东新村派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区900m左右有浦兴文化公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区500m左右有千丝万雨KTV(张裕综合楼西南)，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区900m左右有佰迦乐大光明影城(文峰广场店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区180m左右有乐刻健身(五莲路店)，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在44㎡左右的一居室或51㎡左右的二居室，资金压力相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在65㎡左右的二居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区附近公交线路丰富，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。有车位的业主出售房屋时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在44㎡左右的一居室或51㎡左右的二居室，资金压力相对较小，且小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在65㎡左右的二居室，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路贯穿，方便居民出行。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是三代同堂。有部分年轻人，他们多数为公司白领，生活习惯较好，素质较高。还有部分老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费