淞南四村(南区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 淞南四村(南区)位于宝山区域淞南板块。小区由淞南开发集团开发，于1996年竣工。容积率约为1.8，小区共有约116栋楼。小区户型有37㎡-156㎡左右的一居室到三居室，主推60㎡的二居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为30%，小区绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离上海市宝山区淞南中心校约304m，孩子上学方便；
- 小区距离淞南公园754m，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
718米
步行至地铁
147个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边685m左右有淞发路地铁站，途经地铁3号线，距离较近，乘坐地铁交通较为方便；小区距离淞发路张发路公交站约175m，有1611路公交经过该站点，小区距离淞南四村公交站约197m，有52路、160路、552路等公交经过该站点，小区距离淞南路淞发路公交站约338m，有52路、160路、552路等公交经过该站点，公交出行比较方便；小区临近张发路，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.5
25个
附近幼儿园
6个
附近小学
11个
附近初中
距小区约186m处有上海依乐新天地幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约304m处有上海市宝山区淞南中心校，是一所公办小学；距离小区876m左右有吴淞二中，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.6
新旧程度
7.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以水泥色涂料为主，小区于1996年建成，房龄较老，外立面看上去较旧。
楼栋分布
小区共116栋楼，小区容积率约为1.8。小区户型有37㎡-156㎡左右的一居室到三居室，主推60㎡的二居室。
出入口
小区共有4个出入口，分别是135号南门、西南2门、西门和西一门，其中135号南门临近淞发路，此门仅限行人通行，西南2门、西门和西一门临近淞南路。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1998户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 淞南物业
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共184车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.4km左右有淞南购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区206m左右有天天快购超市，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
距小区744m左右有一所上海市第二康复医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区511m左右有宝山区淞南镇社区卫生服务中心，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区231m左右有华氏大药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区674m左右有淞南菜市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区182m左右有中国邮政储蓄银行(淞南路营业所)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区205m左右有中国移动(授权代理店)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
淞南公园距离小区约754m，景色优美，居民周末可以带孩子来此游玩。复旦大学新江湾校区李兆基图书馆距离小区约1.6km，居民闲暇时可来此读书。宝山分局淞南派出所距离小区约662m，居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约173m有中田健身工作室(宝山淞南路店)，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.6km有SFC上影国际影城(保利·悦活荟店)，方便居民日常观影。距离小区329m左右有大鸿运茶室KTV，方便居民唱歌消遣。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择购买60㎡左右的2居室，朋友来此也可以居住。对于家中有老人小孩的买家来说，可以选择购买面积为156㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学比较齐全，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住156㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，且小区周边较多，能够满足孩子的上学需求。对于单身的上班族可以与人合租60㎡左右的2居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力。
用户评价
7.6 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业及基础生活设施配套比较齐全，居民在此居住比较方便；小区物业管理较好，小区内保持干净整洁，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区居民大多为本地人，生活氛围浓厚；小区年轻人居多，小区内也有很多老人居住在小区带小孩，邻里之间相处和睦，整体氛围积极向上，业主素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费