桐南美麓小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 桐南美麓(公寓住宅)小区位于奉贤区南桥板块，于2019年建成。小区是由上海励治房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由68栋左右的多层,高层住宅构成，容积率1.8左右，小区户型面积有79㎡-129㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离金海社区卫生服务中心较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物较为不便；
- 小区周边有中国石化加油站(广丰路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.4 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1271米
步行至地铁
168个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离望园路地铁站约2.5km，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离广丰路庆园路公交站约233m，奉贤6路公交在该站点停靠；距离庆园路学丰路公交站约251m，奉贤40路公交在该站点停靠；距离广丰路金海公路公交站约294m，奉贤6路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金海公路约229m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.2
11个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
金水苑幼儿园距离小区约667m，是一所私立幼儿园；金水苑小学距离小区约370m，是一所公立学校；金水苑中学距离小区约455m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
8.7
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米黄色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由68栋左右的多层,高层住宅构成，容积率1.8左右，小区户型面积有79㎡-129㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，南门在庆园路189弄附近，东门靠近庆园路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1538户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 惠之美生活服务集团有限公司
物业费用
- 3.3元/㎡/月
车位
- 共1807车位
- 地下1807个
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
暂无
便利店
商业配套
奉贤宝龙城市广场距离小区约3.6km，距离较远，居民购物较为不便；得华超市距离小区约537m，商品齐全，方便居民日常生活；溪雨观酸菜鱼(广丰路店)距离小区约686m，方便居民就餐。
医疗资源
金海社区卫生服务中心距离小区约751m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；龙潭村卫生室距离小区约1.9km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；好药师大药房(广鑫药店)距离小区约550m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
绿叶菜市场距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(东方美谷功能区支行)距离小区约382m，方便居民办理理财业务；中国移动通信(特约直销店)距离小区约672m，方便居民办理通信业务。
公共资源
奉贤区人民政府金海街道办事处距离小区约1.3km，方便居民办事；奉贤分局金海派出所距离小区约312m，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
美容养生馆距离小区约863m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；月公馆娱乐会所距离小区约2.3km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买80㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置128㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租80㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。对于家庭租户来说，可以选择128㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.8 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费