美罗家园美文苑小区测评
7.6
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

美罗家园美文苑位于宝山区罗南板块,于2016年竣工。小区由8栋高层组成,总户数约1260户。小区户型为两梯三户和两梯四户,户型面积为58㎡-123㎡,主力户型为72㎡的双南两房和114㎡的南北三房,采光较好,适合刚需型和刚改型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源十分丰富,居民接送孩子也很方便;
  • 小区房龄较新,建成于2016年。
缺点
  • 小区内车位比较紧张,居民停车不方便;
  • 小区未人车分流,居民出行安全有隐患。
地段交通
7.4 高于63% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.6

1157米

步行至地铁

150个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区附近公交和自驾比较方便,但是小区离地铁站有点远,步行去地铁站的业主需要早点起床。小区距离最近的罗南新村地铁站有1.2km左右,步行较远,可在该站乘坐地铁7号线去往后滩等地。小区附近公交站很多,距小区200m左右有2个公交站,分别是美安路罗智路公交站,该站途经1607路;还有杨南路罗智路公交站,该站途经宝山4路公交;还有宝山92路、宝山82路公交等多路公交都经过小区,居民公交出行很方便。小区距离沪崇高速公路路口约2.2km,自驾出行也比较方便。
附近学校
7.1 高于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.0

初中

7.2

15个

附近幼儿园

4个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源很丰富,从幼儿园到中学都在小区附近。距小区约200m处有美安路幼儿园,该幼儿园是一所宝山区教育局直属的二级公办幼儿园;距离小区约200m处有上海市宝山区美罗家园第一小学,该学校是宝山区一所区管学习;距小区约200m处有上海市宝山区罗店第二中学,该学校是宝山区实验性示范中学,子女上学比较方便。
居住品质
8.3 高于76% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.2

停车便捷

7.3

物业服务

8.0

环境概况
小区内绿树成荫,有草坪、花园等景观,环境较好。小区内有凉亭,给夏季人们提供了纳凉的场所,而且小区内种有很多树木,树木也会遮挡较多阳光,夏季老人们经常会在树下乘凉。小区内公共设施维护也较好,绿植也会定期维护,环境较好,比较适合居住。
建筑特色
小区装修风格采用的是现代风格,整体简洁大方。楼栋采用的是以黄色为主,咖色为辅的面砖,明亮大气。小区建成时间短,外立面较新,物业维护也较好,目前还保持原来的颜色。
楼栋分布
小区由8栋高层组成,总户数为1260户。小区户型为两梯三户和两梯四户,户型面积为58㎡-123㎡,其中一房面积为58㎡-64㎡,两房72㎡-88㎡,三房117㎡-123㎡,主力户型为72㎡的双南两房和114㎡的南北三房,楼间距很大,采光很好,户型正气,适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区共有2个出入口,分别是西门和西北门。西门位于罗智路与美文路交叉口北150m处,机动车和行人都可通行;西北门位于美安路以南,目前为紧急通道出入口。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1260户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 娱乐场所;
  • 运动场地;
  • 健身器材;
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁人员会每天对小区进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,环境较干净。物业也会对绿植、草坪等进行修剪和保养,维护情况较好;物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象;物业对于外立面维护也较好,目前还保持较新状态。
安保
小区配备有多名安保人员,设有岗亭,安保会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保障了居民的安全。小区内有监控,并与110联网,而且小区1km内就是罗南派出所,一旦发生安全或偷窃事件,警察会及时赶到,进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.16
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.3 高于82% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

28个

超市

2个

便利店

商业配套
距小区约1.1km处有罗店宝龙广场,里面涵盖了休闲、亲子娱乐、购物等多种场所,居民可以来此逛街、购物,也可以带着孩子来此玩耍;小区周边有很多家超市,距小区约200m处有大上海小东北军师宝山经典超市,300m左右有瓯盛生活超市等,居民购买日常用品很方便;小区楼下有多家餐饮店,距离小区约300m处有大林热气羊肉、品膳房等,居民可以约着朋友来此吃饭,非常方便。
医疗资源
小区距离大型医院有点远,距小区约3.1km处是上海市宝山区罗店医院,该医院是一所二乙医院,但是距离有点远,居民遇到重大疾病就医时不太方便;距小区约1.5km处有罗店镇社区卫生服务中心,居民日常感冒、发烧等可以来此治疗;小区附近有多家药店,距小区约300m处有一德大药房、华氏大药房等,居民可以来此地购买日常药品。总体来说,小区周边小型医疗资源比较丰富,但是大型医院距离较远,居民大病就医不太方便。
生活服务
距小区约1.7km左右有罗南菜市场,该菜市场菜品种类都较多,居民日常可以来此采买,但是距离有点远,步行不方便;小区周边有多家营业厅,距小区350m左右有中国联通营业厅,600m左右有中国电信营业厅,居民日常可以来此缴费、办理业务; 距小区约500m左右有上海农商银行、上海银行等,居民可以来此存取款、办理业务。小区附近生活服务配套设施相对比较齐全,居民日常生活比较方便。
公共资源
距小区约2.7km处有马陆葡萄主题公园,该公园是4A级景区,里面是集葡萄种植、生产、科研、示范、旅游休闲于一体的葡萄产地,可以周末带着孩子来公园里玩耍;距小区约800m左右为罗南派出所,目前为副处级派出所,进一步保障了小区内居民的安全。
休闲娱乐
距小区约500m处有宝乐迪量贩式KTV,里面比较干净,音响也较好,居民可以来此唱歌或团建,方便了居民的休闲生活;距小区约800m处有威尔士健身会所,居民可以来此锻炼身体、减肥等。小区周边休闲娱乐设施比较齐全,居民有了放松心情的好场所。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

7.9

买房建议
小区目前地理位置不是很好,但发展潜力较大,交通相对比较便利,对于资金需求有限的购房者来说,可以选择72㎡左右的两居室来居住,总价大约在250万左右,可以选择分期付款来降低压力,用来过渡是比较好的选择;对于公司高管及改善型的三代同堂来说,可以选择110㎡左右的三居室来居住,视野开阔,家人之间有独立的私人空间,居住更加舒适。
卖房建议
小区周边交通比较便利,但小区距离地铁站步行有点远,因此上班族就需要早上早起一会,考虑通勤时间。小区周边配套设施比较完善,教育资源丰富,而且小区房龄较新,业主对房屋的装修维护等会大大影响房屋出售的价格和速度。因此房东可根据房屋的装修程度、是否靠近出入口等因素来合理定价,加快房屋出售速度。
租房建议
小区周边设施比较齐全,交通比较便利,因此在附近的上班族大多会选择租住在此,租户较多。对于年轻白领来说,可以选择70㎡左右的两居室租住,租金相对较低,个人即可承担,也可选择合租形式租住,租金也相对较少;如果是有老人或孩子的家庭,可以选择靠近出入口的房屋租住,户型面积可以在110㎡左右,靠近出入口,出门比较方便,户型面积大,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
用户评价
8.0 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区内有一部分是动迁安置房,因此业主很多都是之前就认识的,小区内老人和孩子较多,大多是三代同堂,居住氛围很浓厚。小区内有花园、健身器材和活动中心等,老人们平常会在花园散步,晚上会有老年人自发组织跳广场舞,非常热闹;小区内经常会有老年人聚在一起下棋、闲谈聊天,邻里关系非常融洽。因此小区内居民的居住感受普遍都比较好。
业主特征
小区年轻业主多为在附近上班的高管或小高管,老年人多为本地上海人,因此普遍文化水平较高。110㎡的三房户型一般被刚需族购买,因此小区内业主普遍素质较好。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费