- 凤庆小区
- 27996 元/㎡
- 1989
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 景谷路64弄1-6号,碧江路501弄
- 上海闵碧有限公司
- 上海闵碧物业管理有限公司
小区概述
- 总共分为3期开发的凤庆小区位于老闵行板块，于1987年施工，1989年竣工，房龄较老，为老公房；小区共由145栋的多层住宅组成，楼栋总高为5层和6层 ；社区内绿化水平较好，树木植被繁茂且高低错落有致，有凉亭、雕塑，居住氛围浓郁；小区户型建筑面积为43-72㎡左右，房屋面积跨度较小，多受刚需族青睐。
小区优缺点
优点- 小区周边配套完善，且社区人文氛围浓厚，宜居度较好
- 小区周边教育资源丰富，方便居民子女就近入学
- 小区门口就有公交车站，且距离地铁5号线900米左右，出行较为便捷
缺点- 小区每栋楼门口都有垃圾桶，清理不及时，会有异味和蚊虫堆积，影响居民生活
- 小区房龄老，一般都是88年或89年竣工，停车位比较紧张
- 小区靠近闵行四中，特定时间段或受到噪音影响
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
945米
步行至地铁
198个
附近公交站
4个
附近地铁站
5号线近在咫尺，到地铁站只要900米，小区门口就是公交站台，有江川路2号、4号公交车等，进入市区较为便利；此外小区临近主干道中春路和剑川路，经中春路-沪闵公路可至莘庄商圈，方便自驾出行。
附近学校
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.8
31个
附近幼儿园
19个
附近小学
18个
附近初中
小区附近教育资源较充足，涵盖从幼儿园到中学的不同阶段的学校。距离小区247米左右，有景谷第二幼儿园分园，对幼儿集中进行保育和教育。此外距离小区较近的还有碧江路小学，约310m，是一所全日制小学，“一特两全、五抓并举”是其办学思路，师资力量雄厚，且学校设备齐全，已建立校园网络，多媒体走进课堂，学校还建有综合大楼，内设电脑房、劳技教室、语音室、图书馆、美术室、音乐室、乒乓房、生物实验室、多媒体合班展示室等专用教室。距离小区116米，还有一所公办中学闵行四中，是上海市一、二期课改实验学校、区督导评估A级学校、新基础教育实验学校、科技教育特色学校、棒球运动特色学校。此外，学校还聘请名校名师、外籍专家，外籍教师定期来校执教和指导；并通过各类校本校外培训，加强师资队伍的建设，确保教学质量稳步提高。
居住品质
小区绿化
7.3
舒适程度
8.5
新旧程度
7.1
停车便捷
6.6
物业服务
8.5
环境概况
小区内部绿化环境较好，内部设有一个小凉亭，被修剪整齐的灌木环绕，通向凉亭的是地砖铺陈的道路，是人们日常聊天散步的好地方；楼栋与楼栋之间也布置有一定的绿植，较好地改善了小区的整体环境。小区内还有一些热带植物和草坪，但部分草坪已经出现光秃泛黄的现象；小区里面还设有一些基础健身设施和儿童游乐场，经常可见老人带着小孩在此玩耍。
建筑特色
小区因建成时间较久，整体造型简约，无明显建筑风格；外立面材质是涂料，整体色彩明亮活泼，与周围绿植相映成趣；由于房龄较老，小区外立面已有脱落等明显陈旧损坏现象。
楼栋分布
小区并未建设公共大堂；小区总建筑面积为120000㎡，共由145栋多层住宅组成；房屋层高2.9m,楼栋总高为5层和6层，未安装电梯；小区户型建筑面积为42-72㎡左右，面积较小，有三种户型，一房为43㎡左右，二房为53-58㎡，三房在72㎡左右。
出入口
小区内共有4个门，其中两个西门靠近碧江路，是主门，在40号楼栋附近；另两个门是南门，属于次门，靠近景谷路，位于50号楼附近；均允许人车通行，都设置了门禁管理，需要保安识别进入。
综合配套
竣工年限
- 1989
总户数
- 2305户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内部配置较为完善，设有篮球场、老年活动室和养老院；经常有年轻人在篮球场上举行篮球活动，十分热闹；老年人则多会聚集在老年活动室内聊天、下棋、打牌等等；由于小区内还建设了养老院，提供专业养老服务，所以小区内老人比较多，这也方便年轻人探视；总之，这些设备很大程度上增进了邻里感情，满足居民日常锻炼、聊天的需求。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁、景观维护都按时按量清理打扫，也配备保安，确保小区居民安全。在卫生保洁方面，保洁人员每天都会对小区进行早晚清扫两次，打扫内容包括垃圾处理、清扫路面、楼道等角落，确保小区整体环境干净整洁；在景观维护上面，小区会对区内的绿植、凉亭等进行定期维护和保养和修剪，保障绿植长势良好，无枯死现象，公共设施无损坏现象，保障居民使用时的安全。
安保
在安保方面，小区内共有6个保安，负责24小时治安管理，每8小时巡逻；同时，小区已经与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可以快速赶到本小区，保护业主的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海闵碧物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共136车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，能较好的满足居民的日常需求。距离小区1.1km，有大型商场碧江广场，位于上海市鹤庆路900号，规模较大，集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体，居民还可在商场内的保利电影院观看电影，品尝烤鱼、生煎、烤肉、日式料理等美食；此外，商场内就有大型超市永辉超市，超市环境整洁，物品种类齐全，且价格适中，完全满足居民日常生活消费；小区附近还有一些便利店，居民能够购买一些急用的日用品。除此之外，小区一公里范围内还有天禧大酒楼、虾满堂等餐饮，可以基本满足居民日常饮食和宴请需求。
医疗资源
距离小区最近的一家综合性医院是复旦大学附属上海市第五人民医院，属于三级乙等，位于瑞丽路128号，距项目约1.3公里，医院环境良好，优质的医疗服务使群众对医院满意率达到94%，医院连续四次被评为上海市文明单位。泌尿外科和中医支气管炎专科是上海市医学特色专科；眼科、耳鼻喉科、病理科、儿科新生儿专业、心内科、呼吸科和骨科是闵行区医学特色专科；高压氧舱治疗为国家级和上海市继续教育项目。各科室积极开展新技术、新项目，有较好的抢救重危病人水平。
附近还有社区卫生服务中心和连锁药店。如小区附近340米左右，有安德大药房，该店药品种类齐全，满足居民日常用药需求；距离小区300米左右，还有江川社区卫生服务中心，提供居民基础医疗服务，如输液、配药、体检等等。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全，周边1000米内有工商银行、上海农商银行、中国银行、建设银行等，居民办理金融业务较为便捷；此外，距离小区650米左右，有宁谷菜市场，该菜场位于景谷路208号，可步行到达，菜场内农副产品、鱼、肉、果蔬等商品均有，食材新鲜，为小区居民日常食材的购买提供了便利。
公共资源
小区附近公共资源较多。距离小区580米左右，有中石化加油站，附近一公里内还有顺丰速运、中通快递、天天快递、圆通快递等多家快递驿站，这大大方便了居民日常网上购物。小区周围还有江川体育馆，位于鹤庆路788号，距离小区约1.3公里，里面有网球、篮球、羽毛球、足球等场地，需要付费，但价格十分公道。 此外距离小区较近的还有红园，位于江川路354号，距离小区约2公里，红园内大量种植红叶李、青枫、红枫、三角枫等红叶树种，依山傍水，聚散相成。园内大树参天，绿荫蔽日，树木生长茂盛，分为“樱花烂漫”、“玉兰争艳”、“桂子飘香”、“水杉林”、“雪松林”、“棕榈林”等植物景区。春之玉兰、海棠、樱花，夏之紫薇、夹竹桃、秋之红枫、桂花、冬之腊梅、梅花等，景色优美，自然生态极佳，鸟类众多。还有国家二级保护植物金钱松。园内还设有儿童乐园、老年活动中心等娱乐活动区，是上海市双优公园。
休闲娱乐
小区居民自行组织广场舞活动，场地不定，一般在晚上7点左右举行，参与人数约有40-50人；此外，为了老年人的生活娱乐活动，使得邻里之间的关系更加和谐，居民会相互约好时间，一同出去旅行，居民的晚年生活丰富多彩；小区附近1公里有乐圣迪KTV、梦之声量贩KTV、碧江立体声影剧院等休闲娱乐场所，设备较为齐全，环境干净，服务态度良好，附近居民可约上好友或家人去唱歌、看歌剧等等，这大大丰富了居民的日常生活。
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