华业小区小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 华业小区位于静安区南京西路板块，由日本共中和会社公司开发完成；小区于1997年和1996年竣工，小区共有62栋楼；绿化率约32%，容积率2左右；小区户型面积为19㎡-190㎡左右的1-5居室；小区户型面积选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离恒隆广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约32%，环境一般；
- 小区停车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.1
569米
步行至地铁
288个
附近公交站
7个
附近地铁站
南京西路地铁站距离小区约474m（途经地铁12号线），距离小区较近，居民轨交出行方便；南京西路陕西北路公交站距离小区约176m（该站停靠20路、24路、37路等线路），延安中路陕西北路公交站距离小区约239m（该站停靠01路、311路），小区周边公交车线路多，居民公交出行方便；茂名南路/上海站出口距离小区约292m，居民自驾出行也是十分方便的。
附近学校
9.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.9
初中
8.9
119个
附近幼儿园
70个
附近小学
61个
附近初中
南阳实验幼儿园分部(南阳路总部)距离小区约377m，这是一所公立幼儿园；上海市陈鹤琴小学距离小区约339m，这是一所公立小学；1903民立中学距离小区约360m，这是一所私立中学；小区周边学校多，孩子上学方便。
居住品质
7.6 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
7.4
新旧程度
7.6
停车便捷
7.2
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率约为32%，绿化面积较小；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，平时会有许多居民带小孩在此玩乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁种植着树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区保洁阿姨会按时打扫卫生，路面比较干净。
建筑特色
小区建筑为简约、大方的风格，相较于其他的建筑群并没有突出特点；小区以灰色为主，整体设计简洁清爽；小区房龄较老，楼栋外立面看起来有些旧，但没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区于1997年和1996年竣工，小区共有62栋楼；小区绿化率约32%，容积率2左右；小区户型面积为19㎡-190㎡左右的1-5居室；小区户型面积选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
小区共有5个出入口，东1门（仅行人），位于陕西北路193弄1-60号；停车场位于南京西路1213弄80-210号；北门（禁机动车），位于南京西路1213弄80-210号；东2门（无法通行），位于陕西北路141弄2号4楼附近；边门在177号楼附近，靠近陕西北路。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 380户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲坐椅；
- 儿童游乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内散心时心情也非常愉悦；物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性；物业电话24小时在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 上海延中物业管理有限公司
物业费用
- 0.86元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.8 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.5
餐饮服务
9.4
银行金融
9.9
29个
购物中心
2个
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，恒隆广场距离小区约238m，居民的日常生活需求能够得到满足；ole超市(上海静安嘉里中心店)距离小区约559m，居民平时可以来此购买一些生活用品；小区周边餐饮店比较多，新镇江酒家(陕西北路店)距离小区约93m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，上海市静安区中心医院距离小区约742m，该医院为二级甲等综合医院，居民就医比较方便；上海市中医医院门诊部(石门分院)距离小区约694m，居民出现常见的疾病可以在此就医；雷允上国药(陕西北路店)距离小区约255m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；巨鹿菜市场距离小区约523m，居民日常买菜比较方便；上海银行24小时自助银行(静安支行)距离小区约173m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(手机卡宽带专营店)距离小区约539m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，玫瑰花园距离小区约383m，平时居民休闲散步比较方便；静安区南京西路街道图书馆距离小区约502m，距离很近，图书较多，居民可以到此工作学习；南京西路街道办事处距离小区约465m，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，上海市位育实验学校篮球场距离小区约873m，方便居民打球、锻炼；好乐迪(江宁店)距离小区约528m，居民可来此娱乐、聚会；泰式古法按摩(淮海店)距离小区约596m，居民可以来此按摩、放松。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
10.0
成交量
8.1
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买68㎡左右的2居室，该户型价格较低，用来过渡较为合适；对于预算充足的家庭来说，可以选择190㎡左右的4居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住19㎡左右的1居室，一个人住空间足够用，租金还比较便宜；还可以与他人合租60㎡左右的2居室，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住150㎡左右的5居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.0 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
据上班人士表示，住在该小区上下班比较方便，周边地铁站及公交站距离小区较近，能节约不少时间；小区距离商场较近，居民购物方便。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.86元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费