虹纺小区小区测评
8.1
综合评分
排名 高于72% 的本商圈小区

小区概述

虹纺小区位于上海市长宁区虹桥板块,别名虹古路369弄,小区由上海新长宁(集团)有限公司共一起开发,总建筑面积25600㎡,于1987年竣工,房子很老,小区属于商品房住宅,都是多层,户型较小,建筑面积约为30-70㎡。小区近期的交易情况较多,人员流动性较大。小区居民多以刚需族为主,居民群体本地居民与外地来沪工作者为主。

小区优缺点

优点
  • 小区区位优势明显,交通便利,附近公路,高速很多,地铁站也很近,出行的方式多种多样
  • 小区生活氛围很浓厚,居民之间接触交流较为频繁,邻里融洽
  • 小区建成较早,周边生活设施完善,宜居度高
缺点
  • 小区房龄较老,居住环境一般,房屋内部设施陈旧,楼道杂物较多
  • 车位稀缺,居民停车困难
地段交通
8.1 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

402米

步行至地铁

171个

附近公交站

5个

附近地铁站

地铁10号线水城路站距离约500m,可到达全市各个重要节点,小区西边约200m可到中环路,南边约1km便可到达延安高架,大大减少了去徐家汇的时间,更有公交121、127、54、71、88、836、856、519路,出行的选择可谓多种多样。
附近学校
9.4 高于74% 本商圈小区

学前

8.6

小学

7.9

初中

8.1

96个

附近幼儿园

22个

附近小学

33个

附近初中

虹古路幼儿园,距离约110m,是长宁区教育局下属办公幼儿园。幼儿园常年被评为“长宁区教育系统先进单位”,师资力量雄厚。 虹古路第三幼儿园,距离约700m,是一所二级A类幼儿园,老师认真负责,师资力量配比合理的幼儿园,曾连续多年获得长宁区文明单位的称号。 新虹桥小学,距离约130m,是一所规模大,环境美,设施全的一类标准化达标学校,注重学生成材,教师成功,家庭幸福的学习体验。
居住品质
7.0 高于64% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.4

新旧程度

7.2

停车便捷

6.1

物业服务

7.5

环境概况
小区景色没有什么特别的设计之处,石板路蜿蜒曲折,简单的树木郁郁葱葱,以冷色色调为主,雅致又具有一定质感,绿色植物修建不太及时,不过换个角度也有杂乱之美,点缀着居民的日常生活。
建筑特色
小区虽然竣工年代久远,不过前几年经过一次大规模的全方面修缮和维护工作,小区外立面采用涂料刷制保持较为完好
楼栋分布
暂无
出入口
小区正门位于虹古路369弄,设有门禁,采取人车分流,大大降低了居民进出小区的安全隐患。
综合配套
竣工年限
  • 1990
总户数
  • 1429户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 暂无
物业服务
卫生保洁方面,虽然保洁人员每天都有对小区的路面清扫,但是清扫不太细致,小区路面时常会有可见的垃圾,楼道内有许多的杂物,容易存在安全隐患,总体比较杂乱。
安保
小区内有数十名保安,每天不定时巡逻小区一次,对小区进行全天候的治安管理,小区与公安局联网,一旦发生盗窃或者其他安全事件,警察同志会在第一时间赶往事发现场,保护居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 虹古路377弄30支弄10号103室
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共20车位
车位比
  • 1:0.01
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.4

餐饮服务

7.0

银行金融

8.4

7个

购物中心

1个

商场

65个

超市

暂无

便利店

商业配套
星空广场,距离约300m,前身是和平广场和洛城广场,作为位于上海长宁区虹桥路与水城路交汇处的新型综合性购物广场,该广场属虹桥开发区“商务功能核心区”,位于虹桥开发区与古北商业区交汇处。地下一层和地上六层,建筑面积6.5万平方米。整个商场业态以快时尚品牌零售和名优餐饮为主,兼有健身,瘦身舞蹈,幼儿教育等生活服务功能。轨道交通与星空广场的地下一层直接相通,虹桥路上所有地面交通都途径此广场,并配有1000个停车位。 百联西郊购物中心,距离约2km,作为百联集团旗下一家全新的商业中心和社区中心。 整个建筑物分地下二层和地上四层。购物中心采用开放式建筑风格,体现人性化设计理念,通过贯穿东西两侧出入口的步行街、室外与室内交替的环型走廊和天桥、开敞的园林景观中心广场,将三个区域的建筑有机地组合成一个整体,新颖的视觉效果,清新的绿化环境,处处彰显品味和情趣。百联西郊购物中心定位于社区型购物中心,服务于周边居民社区,力求为数十万居民提供一个温馨和谐的休闲、消费场所。大型超市、精品百货、家居用品、餐饮娱乐、品牌专卖、社区服务等等,丰富的业态组合,给予消费者多一份的选择和多一份的满足。
医疗资源
上海交通大学医学院附属同仁医院,距离约1.4km,是一家位于上海市长宁区的二级甲等医院。医院现有消化内科、肿瘤科、骨科、心血管内科、介入诊疗科、内窥镜室、影像科等科室。2013年长宁区中心医院和具有百年历史的长宁区同仁医院正式合并成为现在的上海交通大学医学院附属同仁医院。除保留了原有的消化内科、肿瘤科、骨科、心血管内科、介入诊疗科、内窥镜室、影像科等,还逐步形成了以消化道疾病、代谢性疾病、神经系统疾病、肿瘤性疾病诊疗。 瑞金医院古北分院,距离约1.2km,原民航上海医院,是一家民航指定体检医院,具有较高的资质,现在为对外开放的综合性医院,服务态度好,口碑较好。
生活服务
小区的生活配套设施完善,银行方面,拥有交通银行,中国银行,上海银行等等多家银行的营业厅和ATM机,解决居民的日常金融业务。市场方面,美天太阳菜市场,距离约600m,是一家大型农贸市场,菜品种类多样,价格实惠,环境也很干净,是附近居民最常去的几家市场之一。
公共资源
仙霞公园,位于虹古路333号,距离小区约300m,是一座开放式公园,园内空气清新,绿意盎然,湖水栈桥适合饭后散步,周边还有小路。而且这里河道是天然形成的,经常吸引垂钓者前来觅鱼,可见水质干净。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施KTV,网咖,按摩等等种类丰富,可谓应有尽有。也可前往长宁文化中心,位于天山西路201号,可乘坐地铁二号线北新泾站下车,里面设有茶园,舞厅,阅览室,剧院等等相关活动区域。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于预算有限的年轻白领,可以挑选35㎡左右的小户型,完全可以满足各项生活需求,且价格较低,可以适当减轻生活负担。 对于带孩子的家庭,或者有一定经济能力的中产阶级,可以购买大一些的二房户型,这类房屋居住空间大,可以满足多人居住的需求,而且屋内更较宽敞,尤其是对于有孩子的家庭,可以挑选卧室较大的户型,给孩子更多的活动空间。
卖房建议
受限于房龄,小区房屋的定价不宜过高,不过小区周边交通和生活设施齐全,附近还有优秀的教育资源。可以在此基础上,提升房价。
租房建议
对于工薪族群,如果一人租住,可选择35㎡的小户型,这样既能减轻生活压力,又能获得一个较为不错的生活环境,如果多人合租,则最好选择大一点的户型,这样生活环境也不会太过拥挤,合租时租金平摊,生活压力也不会太大。
出租
房屋偏老,偏小,内部设施可能存在老问题,需要提前注意,有些房屋装修陈旧,严重影响居住感受,可以考虑出租前先进行房屋装修。
用户评价
8.1 高于99% 本商圈小区
居住体验
小区生活气息很浓厚,大家比较热情,小区居民经常会在水路公园进行广场舞健身活动,以此来增进居民感情。小区卫生不怎么样,路面上有时会看到一些垃圾没有及时清理,楼道内也不是很整洁。
业主特征
对于参加工作不久的白领阶层,可以选择一房户型,房屋面积大约在35㎡左右,总价相对较低,是预算有限的黄金之选。 对于家庭用户,适宜选用二房户型,具体大小可根据居住空间需求,以及预算情况再做考量。另外,因为周边交通便利,教育水平较高,生活配套齐全,租客较多,二房户型也被许多置业者购买用于出租。
租户特征
小区因房龄偏老,大多数人有顾虑,比起购房者,更多的人选择租住在这里。 对于预算较低的工薪族建议35㎡左右的小户型,能够满足最基本的生活需要,而且周边交通情况发达,方便上班。 对于三口之家或者合租者,建议选择70㎡左右的二房户型,生活空间更大,房间更多。而且周边教育设施齐全,*学校较多,方便加重有正在上学的孩子就近入学。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.377)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费