金丰新村小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 金丰新村小区坐落于嘉定区丰庄板块，小区分为两期，先后于1994-1995年竣工，房龄较老；小区户型建筑面积在45-90㎡之间，房屋面积总体比较小，均为紧凑的小户型；小区内的环境一般，整体比较陈旧。该小区为自住型小区，人员流动性不大。
小区优缺点
优点- 小区周边3公里内还有中环百联购物广场等商业街配套，居民生活便利
- 小区距离地铁13号线丰庄站不超过800米，步行即可到达
缺点- 小区的环境一般，整体比较陈旧
- 小区周边有加油站，加油站的汽油味较浓烈，会使部分小区居民产生不适感
地段交通
7.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
628米
步行至地铁
195个
附近公交站
2个
附近地铁站
金丰新村小区主干道以金沙江路为主、连接中环；祁连山路（5公里左右）到外环；
小区距地铁13号线祁连山南路站300米，步行即可到达，轨交方便
附近学校
7.7 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.7
44个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源充足，1公里范围内有多家幼儿园、小学和中学；小区*的学校为绿地小学和丰庄中学，此外还有青草地双语幼儿园，四季艺术幼儿园，建德幼儿园，行知中学等学校；其中，绿地小学距离小区有1.1公里，学校坚持“有教无类、全面负责、整体提高”的办学承诺，努力营造“自主、和谐、健康、向上”的校园文化。学校办学设施齐全，拥有22间先进的多媒体教室；2005年学校被命名为上海市艺术教育特色学校。
居住品质
7.6 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区无明显特色的景观设计，内部有凉亭、小花园、绿植景观等；小区的路面为水泥路面，道路两旁还有石凳；另外，小区内还有一个广场，日常生活中会有居民带着小孩来此放松娱乐，整体居住氛围良好。
建筑特色
小区外立面为简约风格，整体明亮大气；材质是浅棕色面砖，坚固耐用，防火、防水、耐磨且耐腐蚀，不易开裂；根据现场走访的情况得知，小区外立面的保持度较好，未见有面砖脱落或者表面污渍的现象。
楼栋分布
小区房屋总户数为620户，由多层住宅组成，楼栋总高均为6层，层高2.8米，一层有2户、3户或者4户，都没有电梯；小区房屋建筑面积在45㎡-90㎡之间，其中1室1厅45㎡-50㎡，2室1厅55㎡-75㎡，3室1厅80㎡-90㎡，房屋面积总体较小，为小户型，适合刚需首置人群。
出入口
小区内共有3个出入口，主出入口在北门，靠近金沙江路，可允许人车通过，东门和西门是次门，均靠近棕榈路，其中东门只允许行人通过，西门允许人车通过。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 1062户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区楼栋内有信箱等便民设施，方便居民寄收信件；小区内有老年活动室和儿童游乐场等内部配置，让孩子有游玩的地方，也让老人有休闲娱乐的场所；18号楼附近有规模较小的露天健身场地可，为免费对居民开放，为老年人锻炼身体提供了便利。
物业服务
在卫生保洁方面，每天小区物业都会进行清理打扫，打扫内容是清扫路面，修枝绿叶和垃圾处理，来保持环境整洁。在景观、设施维护方面，经实地走访发现，小区对绿植花卉和公共设施等的维护情况比较差，公共设施比较陈旧。
安保
在安保方面，小区每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进入，小区内有6个保安，巡查力度较强，每隔2小时巡逻一次，并负责24小时全天候的治安管理；除此之外，小区还与110联网，这样能够方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 10号楼1楼
物业费用
- 0.6元/平米/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边日常商业配套设施较为完善，大型商场、超市、便利店等应有尽有，可基本满足居民的日常需求。如上海118广场，大润发，家乐福等，其中大润发位于嘉定区新郁路807号，距离小区约有1.3km，有免费的班车接送；超市里货架排列整齐、摆放的食品、日用品等品种多、品牌多、比概念中的超市货品更为齐全，服务态度比较好，人口密集度高且人流量大，能基本满足居民的日常购物需求。
医疗资源
小区周边的医疗配套比较欠缺，除了上海市儿童医院外，小区3公里范围内没有综合性的大医院，小区附近有宜丰大药店、好药师大药店等药店，只能解决基本的买药、就诊问题，难以提供完善的医疗服务。上海市儿童医院是一所三级甲等综合性医院。位于普陀区泸定路355号，医院设有22个临床专科，重症医学科，消化科，新生儿科，血液科，心脏内科，神经内科，内分泌科，特诊部是特色科室。
生活服务
小区周边生活服务配套较为成熟，周边有多家餐馆，可满足不同口味人群的需求；如我家酸菜鱼，96农蝎虾等。距离小区不远处即有菜市场：建德农贸市场和丰庄菜场，因这两个菜场规模大、距离较近、蔬菜种类齐全、价格实惠，是小区居民常去的菜市场。此外，小区附近还有建设银行，工商银行，民生银行等金融网点，方便居民办理金融业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，如距离小区300米的金沙绿地公园，公园内有成人健身区、儿童玩耍区、草坪、跑道等等，是附近居民常去的地方，生活氛围较好；小区周边图书馆较多，有新丰社区图书馆、江桥镇图书馆、嘉定区图书馆真新街道分馆等，居民可以去不同的图书馆借阅自己喜欢的书籍，整体文化氛围较为浓厚。
休闲娱乐
小区附近有金逸电影院，耀莱成龙国际影城，德信影城等电影院，距小区2.1公里处有好乐迪KTV，可以为居民休闲娱乐提供场所；此外，在距小区1.3公里处还有弥美瑜伽，为居民锻炼身体提供了便利。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
1.对于新婚首置的购房者，建议选择55-75㎡的2-5层的二房户型，楼层适中，上下楼比较方便；
2.三口之家或者三代同堂家庭资金较为充足的，可考虑购买85-90㎡的3房户型，使用面积大，周边各种生活配套，都趋于完善，短期内不需要置换；
3.欲于此养老的老年人，可以选择55-75㎡的两房户型，且可考虑楼层较低，价格适中的中小户型。
卖房建议
1.小区虽然靠近地铁站交通便利，但小区房龄较老，社区环境一般，会使购房者产生房屋陈旧之感，这是影响本小区出售定价高低的主要因素，所以定价时需综合考量，对房屋进行适当的装修，并结合楼层的位置给出合理的定价；
2.住宅所处的层数和楼栋位置是影响本小区出售成交速度的主要因素，因此定价时，不能完全取决所在地区的房价，而应当考虑房屋的综合价值进行评判。
租房建议
1.对于在附近上班的年轻人，建议选择55-75㎡的两房，1-7层都可以，但是1层容易潮湿，7层由于年久失修，会有房屋渗水的情况，建议慎重考虑；2.想要养老或是为子女照顾小孩的老人的，可以选择价格较低的中小户型，如45-55㎡的二房户型，适合多人居住，更为温馨舒适，且中低层的房子方便老人和孩子上下楼。
出租
对于出租房子的业主朋友们，虽然小区的交通便利，但房龄较老，一定程度上影响着成交的价格和速度的主要是房屋的装修和维护情况，建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护，尽量保证房屋的价值，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租；此外，建议业主在出租房屋前，检查房屋安全情况再进行出租。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活、教育、医疗等生活设施配套成熟，居民感觉生活便利；小区附近以居民区为主，居住氛围浓厚；小区附近景点较多，周末及节假日游玩选择多，业余生活丰富。由于小区的综合居住在此的居民的体验较为良好，颇受周边的白领和境外人士的喜爱。
业主特征
1、49㎡的1房更多地被25-30岁首次置业、预算有限的白领购买，原因是总价较低，经济实惠；
2、35-40岁的人群大多购买68-75㎡的2房，因为符合置业预算，适合该类人群的经济基础；
3.有二胎计划或三口之家的家庭主要购买85-90㎡的3房，原因是随着家庭成员的增加，该户型的生活空间较大，宽敞不拥挤，能够满足家庭成员拥有独立空间的需求。
租户特征
小区租客主要为25岁-30岁的非沪籍白领人士。租客选择在此租房的原因主要有以下几点：1.小区地理位置较为优越，靠近地铁和多条公交线，轨交便利；2.小区周边基础设施完善，生活便利。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/平米/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费