安东小区小区测评
7.8
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

安东小区属于长宁区新华路板块,总规划8540平方米,分6期开发,在1980-1989年期间先后竣工。小区房龄较为老旧,交通便利,物业负责,周边有着丰富的教育资源。小区地理位置好,内部环境也良好,适合居住。小区拥有3种户型,分别为1房2房3房,建筑面积大约为29-65㎡,面积跨度较小。成交类型以刚需为主,成交率高,租客较多,大多是外来沪工作人员。

小区优缺点

优点
  • 小区周边购物配套比较齐全,教育资源丰富,满足居民基本需求
  • 小区交通方便,500米内有地铁3、4、10号线虹桥站,300米内有公交汽车站
缺点
  • 小区内住在配电房附近的居民,可能会有辐射问题
  • 小区周围车流量较大,会有一定噪音干扰
  • 小区内30-50号楼栋附近有垃圾堆放点,如有垃圾长时间滞留会有异味干扰
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.8

481米

步行至地铁

180个

附近公交站

4个

附近地铁站

1、小区附近800米内就有地铁站,10、4、3号线的虹桥路地铁站距离小区490米、10号线的宋园路地铁站距离小区750米,依靠轨道出行的居民非常方便。 2、小区周边400米内还有141路,48路,911路等公交路线均可乘坐。 3、小区附近130米处有凯旋商务中心停车场,附近320米处有长峰广场停车场。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.3

初中

8.4

108个

附近幼儿园

35个

附近小学

46个

附近初中

1、小区周边教育资源良好。小学有安顺小学;幼儿园有虹桥路第二幼儿园,新华幼儿园;中学有西南高级中学;大学有东华大学,交通大学,几所学校的教学质量都比较高。 2、安顺路小学是一所环境优美、文化底蕴丰厚的百年老校。在历届领导和全体教师的努力下,强化学校优势,突出办学特色,与时俱进,开拓创新,使学校焕发出了前所未有的勃勃生机,成为一所学生喜欢、家长放心、社会满意的学校。 3、东华大学是以工为主,工、理、管、经、文、艺等十大学科协调发展的有特色的教育部直属高校,并与世界100多所知名高校、研究机构及企业建立合作关系。2016年学校进入软科世界大学学术排名(ARWU)世界大学排名前500强(中国大陆第34),工科学科领域进入ARWU学科领域世界大学排名前150强。
居住品质
6.5 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

7.9

新旧程度

7.1

停车便捷

6.0

物业服务

6.8

环境概况
安东小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间,空气清新自然,环境怡人,使得整个小区春意盎然,呈现出生机勃勃,亲近自然之感,营造了舒爽宜人的居住环境。小区有的草坪上铺设了青石小道,层次分明,错落有致,居民可饭后在此散步,放松心情。
建筑特色
小区楼栋外立面整洁大方,一至两层采用橘色涂料,二层以上采用浅粉色涂料,保养费用少,耐久性好,整体优雅而又别致。 小区虽然有些老旧,但是近两年粉刷过,物业维护和保持程度良好,无脱落现象。
楼栋分布
安东小区总建筑面积为8540平方米,共有52栋多层住宅组成,整体视野比较辽阔。小区房型跨度不大,面积约在29-44㎡之间的是一房户型,二房户型面积在43-61㎡之间,而三房建筑面积则是65㎡。
出入口
安东小区一共3个出入口,分别为北门、西门和南门,其中北门为主入口,车辆行人均可同行,而西和南门只有行人和非机动车辆可以通行,需要注意的是这两个入口会在晚上10点以后关闭。 小区对车辆和行人进出进行严格管理,车辆出入小区需刷卡或车牌识别,行人也需刷卡进入,每个出入口均配备保安,但是由于未采取人车分流,行人需多加注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 1988
总户数
  • 1602户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区内有公共健身活动区、健身娱乐场所、老年活动中心等对业主免费开放。小区周边还有一些简单适宜的健身器材提供给老人和孩子,都是免费使用。居民可以利用自己的空闲时间去使用,老人、小孩、中年人都可以找到适合自己的。
物业服务
小区内有10个保安,24小时在岗,每2小时巡逻一次。保洁方面能按质按量完成,每天定时清扫一次。小区对绿化、公共设施维护比较到位,绿植、公共设施会定期维护,植物修剪适当,设施无损坏,道路干净整洁,物业价格合理,服务态度非常好,很受居民的信赖。
安保
小区日常配置充足,负责24小时全天候治安管理。每个出入口各配置保安轮流值班,并且有保安负责在小区内巡逻,期间有什么情况都可以像保安反映。保安对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理。除此之外,小区还与110联网,若出现异常可及时与警方联系,保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区属于安东物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.5元/m³/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.9

餐饮服务

7.0

银行金融

8.8

10个

购物中心

1个

商场

84个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近800米内就有购物广场,SOHO中山广场距离小区仅有380米;汇京国际大广场距离小区690米;虹桥中山广场距离小区400米左右。 小区附近还有许多的中小型超市和便利店,距离小区大约570米处是大润发超市,超市内卫生摆放干净整洁,商品种类齐全;距离小区大约130米处是世纪联华超市,商品质量有保证,价格经济实惠;距离小区约300米处是农工商,蔬菜及肉类都应有尽有,价格适中,服务周到,方便居民购物消费。
医疗资源
距离小区最近的是上海光华医院,仅需640米;稍远点的则是中国人民解放军第四五五医院,距小区900米,能够满足居民日常看病体检的需求。 中国人民解放军第四五五医院是一所集医疗、教学、科研为一体的综合性三级医院,是上海市医保定点单位。医院开放床位750张床位,配备DSA减影系统、腹腔镜、全自动生化分析仪、直线加速器等设备。 小区周边药店分布较多,距离较近,离小区最近的是益丰大药房,只有200米。
生活服务
安东小区附近就是美天虹顺菜市场,能够方便居民的买菜需求,为居民提供了方便。小区周边生活服务配套较为齐全,附件小吃也比较多,能满足居民日常品味的需求。 小区260米内有金阳水果大卖场,600米处有心境园水果大卖场,水果都非常新鲜,价格也很经济实惠。赛维洗衣中心距离小区只有230米,为居民干洗衣物提供了方便。
公共资源
安东小区周边公共资源较为丰富,距离小区1.3公里处是哥伦比亚公园;距离小区930米处是番禺绿地,公园内有健身器材可供居民锻炼,傍晚时分人流较多,多为附近居民。 小区820米左右有虹桥街道图书馆,为小区居民提供了借阅书籍和提高知识的场所。
休闲娱乐
距离小区大约1公里处有鑫晶餐饮娱乐,环境良好,装饰很美,回头客较多。离小区1.1km处的则是钻石年代KTV,价格亲民,环境好,很多朋友聚会都会来这里。 小区附近有SOHO中山广场、汇京国际大广场、虹桥中山广场等娱乐休闲的地方。SOHO中山广场拥有出色的建筑设计外观和人性化的硬件品质,周边有丰富的周边配置,餐饮、酒店、银行、商业街一应俱全。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议
年轻工作者可以购买一房的户型,适合一人居住,价格也相对合理。购房预算不太宽松的年轻新婚建议购买小区二房的户型,二人居住空间宽阔,小区居住环境优美,也方便日后以小换大。对于预算充足的家庭可以购买三房户型,空间宽敞,居住舒适度高。小区周围教育资源丰富,小学是重点小学,也有利于孩子的成长,适合家里有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内部环境和保养好,安保水平高,且小区物业管理维护等方面比较好。小区附近就是地铁,对于依靠地铁交通出行的居民比较方便,由于紧邻地铁,小区东面的房屋容易受到噪声干扰,可以降低房屋出售价格。在制定价格是不能盲目定价,需考虑市场行情,并与周边同类小区进行对比,这样定出的价格才合理。
租房建议
建议在附近工作的年轻白领选择高层住户,户型采光良好;带小孩的租户则选择面积较大的房屋租住,房屋户型较大,面积宽敞;对于最求高品质生活的人可以选择三房房型,房间空间大,能保证自己和家人拥有独立的空间。对于有一定年纪的业主来说,建议不要选择东面的房子,其位置靠近地铁,平时会比较吵,影响正常的睡觉和休息,楼层建议选择中低层,方便日后出行。
出租
安东小区内部绿化环境较好,物业管理较好,居住品质较高,而且周边有多所幼儿园、小学和中学,居住氛围浓厚,所以小区房屋租金相对较高。业主在出租房屋定价时应当进行综合的考虑,房屋所处位置很大程度上影响房屋的价格,需要理性定价。房屋的装修和配置会直接影响房屋的成交价格和速度,所有建议房屋的装修和配置一定要良好,一般房屋也要打扫干净后再出租。
用户评价
7.8 高于74% 本商圈小区
居住体验
安东小区居住环境相对于周边其他的小区环境较好,适宜居住,居民能更舒服地享受生活。小区的老人和小孩很多,每天晚上小区空地旁会有很多老人和小孩跳广场舞。小区自住率很高,邻里之间比较熟,左邻右舍之间的关系都处的非常好。
业主特征
小区环境优美适宜居住,购买人群大多是在30岁左右,注重地段的刚需置业者。安东小区周边有着多家学校,师资力量雄厚,对于有子女的业主较为方便。 1、小区内一房大多被单身或刚置业的人群购买,因为房型性价比高,总价低,适合刚开始奋斗的青年男女居住。 2、小区内的二房主要是28-35岁左右的新婚首置群体购买,因为小区周边设施全,生活便捷,且购房性价比相对较低,交通方便。 3、户型较大的房屋更多是置换型和改善型人群购买,房型面积较大,居住舒适度高,而且小区周边教育资源丰,可以使居民的孩子可以受到良好的教育。
租户特征
小区内租客较多,主要是外省市来沪工作者,小区内外设施配套齐全,居住舒适度较高,周边教育资源丰富,基本可以满足业主的生活需求。小区交通便利,离地铁站较近,其区位有很大优势,一般能满足上班族对于交通的需求。小区出租价格较为合理,对租客来说不会有太大的经济负担。
入住须知
物业费
  • 0.5元/m³/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费