大三小区小区测评
8.5
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

大三小区位于虹口区四川北路板块,小区分为三个弄,即大连西路215弄、大连西路221弄,天宝西路299弄,先后于1975-1991年竣工,小区虽大部分房龄较老,但是小区周边完善的轨道交通、教育医疗、文化生活配套备受购房者的青睐,且虹口区是上海文明的发祥地之一,人文精神的影响较深远,在此居住能感受到浓厚的人文气息,生活氛围十分浓郁;小区内部绿化虽较一般,但是内部干净整洁,环境舒适;户型建筑面积在30-75㎡之间,成交客户主要以刚需族为主,小区外部交易流动性高,置换频繁。

小区优缺点

优点
  • 大二小区经过几十年的发展,周边生活配套设施完善,有浓郁的生活气息,生活舒适度高
  • 小区周边公交线路较多,临近地铁8和10号线,出行比较便捷
  • 小区有相应的对口学校,北郊学校,便于居民接送孩子上下班
  • 小区虽为老公房,但是小区内物业管理负责,内部环境干净整洁,居住舒适
缺点
  • 小区项目开发大多数楼栋房龄较老,为老公房,部分房屋装修老旧
  • 注意远离位于天宝西路299弄4号附近的垃圾堆放点,或有异味干扰,影响空气质量
  • 小区东、西两面百米之内都有学校分布,特定时段或有较大噪音影响
  • 小区北面楼栋紧邻地铁8号线及其站点曲阳路站,或有较大的噪音干扰
地段交通
9.2 高于87% 本商圈小区

步行便捷度

9.8

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.2

107米

步行至地铁

210个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区距离地铁8号线曲阳路站约170米,轨交出行较为便利,周边公交线路也较多交通配套较为完善,到达上海火车站和人民广场等城市重要节点较为便捷。
附近学校
9.7 高于97% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.9

初中

8.9

102个

附近幼儿园

54个

附近小学

62个

附近初中

小区周边教育资源较多且教学教育质量较好;有北郊小学、北郊高级中学、曲阳三小、曲阳四小、曲阳二中心小学、密云幼儿园、大连西路幼儿园等学校;本小区居民子女主要会去对口的北郊小学、北郊高级中学上学,距离较近,小孩上下学比较方便 1.密云路幼儿园,距离小区323米,属于上海市一级一类幼儿园,虹口区示范园,幼儿园内配备多个幼儿专用活动室,教学设施等比较完善。 2.北郊学校,距离小区162米,是虹口区规模较大的九年一贯制学校,因教学质量高,服务优而享誉虹口。
居住品质
7.6 高于67% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.9

新旧程度

7.2

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
由于小区建立时间较长,小区内植被的种类相对较丰富,道路两旁树木比较高大,到了夏天树木遮住道路,行走在树荫里比较清凉,小区内灌木修剪整齐、草坪也较为茂盛,小区的路面为水泥路面。
建筑特色
小区外立面材质是涂料,颜色清新自然,但是比较容易开裂;同时,经过实地调查和走访发现,由于许多楼栋为老公房,所以一些楼栋已经出现了脱落的现象,维护情况较差。
楼栋分布
小区以多层住宅为主,共35栋 ,规划户数为843户;其次,小区房屋层高为2.7-2.75m,一层层高2.7-2.75m,没有电梯;户型建筑面积段为30-75㎡,其中, 1室0厅的建筑面积为30㎡-35㎡、1室1厅的建筑面积为35㎡-40㎡、2室0厅的建筑面积为45㎡-55㎡、2室1厅的建筑面积为60㎡-75㎡,以小户型为主。
出入口
小区内有共3个出入口,两个北门,一个南门,分别位于大连西路221弄、大连西路215弄以及天宝西路299弄,小区的北门靠近大连西路,南门靠近天宝西路,南门允许人和车通过,是主入口,门禁方式为保安识别。
综合配套
竣工年限
  • 1991
总户数
  • 893户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区建成时间较早,内部配置不够完善,但小区内有建议的健身器材设置,位于13号楼,以及配备了居委会,满足居民们基础的身体锻炼和业主事宜商讨的必要需求;居民使用这些配置的频率较高,可以与邻里邻居交流,增加感情。
物业服务
在卫生保洁方面,小区卫生清洁频率为一天一次,其内容包括清扫路面和垃圾处理,通过走访得知,小区内清洁程度较好,小区内干净整洁;在景观、设施维护方面,小区物业会定期维修,绿植花卉等也会修建整齐,维护情况较好;在安保方面,小区每栋楼都设有门禁,非小区居民需经业主授权才可进入。
安保
小区内有15个保安,负责24小时治安管理,一般2小时巡逻一次;小区与110联网,较好地保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业由宏阳物业管理有限公司负责,物业处位于四达路200号,总体服务质量较好。
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.5

餐饮服务

7.0

银行金融

8.9

6个

购物中心

暂无

商场

86个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区位于虹口区生活设备较为齐全的生活社区之一,所以小区周边的各项配套设施都比较完善,周边的大型商场、超市、便利店等较多,能较好的满足居民们的日常需求 1.虹口凯德龙之梦购物中心位于西江弯路388号,距离小区约1.4km;凯德龙之梦虹口的商业定位是,集交通换乘、购物餐饮、娱乐休闲于一体的一站式城市综合门户,是集购物休闲、美食娱乐、生活配套为一体的数字化、娱乐化、个性化综合性购物中心;不同的楼层有不同的侧重类型商铺,商铺类型多种多样,且商店内品种丰富,且还有娱乐场所等设施于购物中心之中,能较好的满足居民的需求。 2.曲阳生活购物中心位于曲阳路580号,距离小区仅553m,有 34家具有一定知名度和市场占有率的各种品牌百货店紧紧围绕身边,如肯德基、 D Q、吉野家、达芙妮等等;是“超市+商业街”的,可以满足现代人一站式购物需求的商业组合模式;广场内各种类型的门店均有,适合平时去闲逛并购买日常所需。 3.家乐福超市位于曲阳路560号,距离小区约553m, b1层以日化生活用品为主,b2层则是食品的天下,经过调查反馈得知,此超市环境整洁,物品种类齐全,且价格比较适中,超市内蔬果鱼肉都比较新鲜,是小区居民常去的超市。 4.全家便利店位于东体育会路411号,距离小区963m,主要经营一些食品,并且全家的食品有自己的特色,主要经营一些西方食品以及寿司饭团等,并且可加热,全家24小时经营,比较的便捷。 除此之外,小区周边还有许多的超市与便利店,皆位于小区周围1km内,主营日常食品,有一定的品质保障,且供货具有针对性,可基本上满足居民的需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为丰富,其中两公里范围内含有一家三甲医院与多家综合医院,能够保证居民的多层次的就医需求,同时小区周边分布着多家大小型的药店,为居民提供丰富种类的药物,居民通常能在较短时间获取所需药物,减少居民因缺乏药物而带来的不便。 1.同济大学附属同济医院,距离小区1.1千米,是国家临床药理实验机构,上海市定点医疗单位,上海市卫生系统文明单位和上海市文明单位。 2.益丰大药店,距离小区134米,全国大型药品零售连锁企业,综合实力较强,药品质量等值的信赖。
生活服务
在小区500米内有也中国工商银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、中国银行等分布,可方便居民们办理各类银行业务; 1.小区周边有密云菜市场,距离小区大概200米左右,物美价廉,海鲜、蔬菜、水果等也一应俱全,新鲜度高,且规模较大,居民们经常光顾。 2.其中有一家潮州卤水鹅口味正宗,平价美味,风评较高。
公共资源
1.中国邮政储蓄银行距离小区168米,距离小区近。银行服务人员态度好,办事效率快。 2.中国石化海明加油站距离小区758米,充值加油都很便利,时常会有活动优惠,服务态度好。 3.中国移动授权代理店距离小区472米,活动套餐多,店员热情,服务态度较好,能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求,环境较好,有顾客休息等待区,办事效率快。
休闲娱乐
项目外部公共资源较多,1km内有曲苑、和平公园、两栖馆、鲁迅公园等景观,居民们均可在闲暇时带上自己的家人孩子或者约上三两好友于公园里面休憩游玩,放松心情,十分惬意。 1.鲁迅公园,园内有国家级文物保护单位--鲁迅墓,鲁迅纪念馆,震撼近代史的尹奉吉义举纪念地梅园,有山有水有瀑布,山水之间,堤桥相连,景色优美,总体上保留了英国风景园的特点,鲁迅纪念馆内陈列品重点表现了鲁迅在上海10年的社会活动和文化生活。鲁迅墓为全国重点文物保护单位,1956年鲁迅逝世20周年时,鲁迅墓由万国公墓迁葬于此,鲁迅公园还是上海较早用沙滤水的地方,人文气息浓厚。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
1.其中35㎡-40㎡的房屋建议养老的老年人置业,因为一居室可以容纳一人或者两人居住,并且总价较低,小区周边居住环境好。 2.60㎡-75㎡的二房户型建议刚需置业的年轻人购买,因为可以容纳三口之家居住。
卖房建议
影响本小区出售成交速度的主要因素是:价格的高低、楼层的位置和装修程度,业主应该合理的考虑小区的区位以及户型面积合理定价,位于楼层较适中,如三层或四层楼层,采光较好,出售的价格则较高,而低楼层的房屋则适合出售给有老人的家庭;且在制定价格时需要考察相应的市场行情,并与周边同类型的小区进行比较,制定较合理的价格出售,且还要和客户的需求相对比,可以适当调整价格。
租房建议
1.对于预算有限的上班族,建议选择距离地铁较近的北面楼栋低层住宅;可选择30-35㎡的1室1厅户型,建筑面积较小,租金较低,租金压力较小。 2.对于带小孩的租房者,建议选择2-4层60-75㎡两室一厅的房子,楼层低出行方便,且房屋空间比较合适,有利于孩子的成长发展。
出租
1.对于出租房子的业主朋友们,因装修和配置在一定程度上影响着成交的价格和速度,建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护,尽量保证房屋的价值,空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租,予他人以便。 2.业主需要了解到市场的需求以及行情后,考虑自己的房屋面积以及小区区位等问题合理定制价格,还可以与同类型的小区的比较下制定价格,并且还需要考虑到小区的房龄较老,所以制定价格时不宜太高;如果业主自己重新装修过自己的房屋,可以按照自己的装修程度进行合理的价格制定。
用户评价
7.9 高于69% 本商圈小区
居住体验
小区具有明显优势的地段,环境优美,周边配套设施齐全,交通便利可以满足各类人的居住环境。
业主特征
小区附近轨道交通便利,上班出行等较为方便,加之小区周边配套设施完善,且总价较低,因此小区的主力购买人群为年龄在30-55岁左右的白领人士,主要为新婚首置和刚需人群。
租户特征
小区的租客较多,以年龄在20-35岁左右的年轻白领为主,租客选择在该小区租房的原因主要有以下几点: 1.小区地理位置优势明显,交通轨道便利,附近居民上班出行都较为方便。 2.小区属于老公房,小户型居多,租金相对来说合理。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费