- 大金更小区
- 61637 元/㎡
- 1997
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 茅台路255弄,古北路570弄,古北路530弄,茅台路295弄,古北路550弄
- 江苏南通三建集团有限公司
- 上海新长宁（集团）仙霞物业有限公司
小区概述
- 大金更小区位于上海长宁区仙霞板块，小区共经过7期开发，先后于1980-1991年期间竣工，建成时间早，房屋类型属于老公房。小区户型建筑面积在32-78㎡左右，面积跨度小，房屋多为朝南一室户与一房一厅以及两房双南与南北通户型，楼栋总高度六层，只有10号楼带电梯。小区以自住居民为主，居民整体素质高。房屋购买人群主要以刚需首置为主。由于小区开发早，周边生活配套设施发展齐全，充分满足了小区居民的生活要求。
小区优缺点
优点- 小区所处板块发展较成熟，周边配套设施完善，居民生活便捷
- 小区房型设计合理，采光好，南北通透
- 小区户型面积较小，总价较低，不会带来很大经济压力
- 小区周边商业配套完善，周边有购物广场和菜市场，能满足居民日常的购物需求
缺点- 小区建房年代较老，外墙难免有破坏损毁现象，车位相对较紧张
- 小区楼栋6楼没有做平改坡，难免对发生渗水现象，对居民生活产生一定影响
地段交通
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
455米
步行至地铁
249个
附近公交站
5个
附近地铁站
大金更小区位于仙霞板块，地铁二号线、地铁十号线分别位于仙霞地区两侧，区域内拥有多条公交线路，构成四通八达的交通网络。地铁2号线娄山关路站距小区约500米，嘉闵高架、北翟高架、S20、中环、延安高架环绕周边，居民自驾可快速到达重要城市节点。
附近学校
学前
8.8
小学
8.0
初中
8.2
103个
附近幼儿园
24个
附近小学
40个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近分布有仙霞路第一幼儿园、古北路第一幼儿园分园、长宁区天山第二小学、耀华国际中学、上海市天山第二中学等多所学校，且多数师资力量较好，距小区近。小区的*学校是长宁实验幼儿园、古北路小学和天山第二中学。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
6.8
新旧程度
7.6
停车便捷
6.2
物业服务
7.9
环境概况
小区环境干净整洁，居住品质好，有绿化树木和草坪、花卉等，植被高矮不一，错落有致，整体气氛比较诗情画意，小区整体环境较好。小区景观主要由绿植、灌木、健身器材、长椅等组成，小区物业会对灌木定期修剪，形状规则。小区内部绿植花卉修建随意，随意地分布在楼栋旁和花园间，视野清新独特，环境优美。小区的物业管理较好，但因为小区开发时间较长，小区略显陈旧。
建筑特色
小区建筑在色彩方面是上是以经典上海老建筑的粉色为主体色彩。但在空间特征上，并没有传统空间的窄狭与拥挤。建筑语言简洁明快，体现淡泊宁静、素朴淡雅的色彩感觉。但小区外立面材质是涂料，外立面保养较好，无脱落现象，总体给人以朴素淡雅之感。
楼栋分布
小区建筑面积较大，由60栋多层和小高层住宅组成，建筑整体比较简单。楼栋排列规则整齐，简单明了，层次分明，给人以简约清晰之感。
出入口
小区共有六个出入口，主出入口有两个，全部位于茅台路，允许人和车通过。次出入口位于古北路，只允许行人通行。居民和车辆进入小区受到严格监管，均须经保安识别进入。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1607户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区公共设施较为齐全，有简单的花卉绿植景观供居民观赏。内部有老年活动中心，酒店和户外健身器材。老年活动中心和健身器材是免费提供给业主使用，且居民参与度较高，业主们空余时间会在小区内散步、跑步、锻炼身体等。
物业服务
经实地考察了解到，小区物业服务质量较好，卫生保持干净整洁、景观精心维护，保安配备充足，门禁严格，为居民打造了一个舒适宜人的居住环境。小区物业每日都会对小区环境进行清理打扫，但清洁程度一般，整体感觉较为杂乱。在景观、设施维护方面，经实地走访发现，小区对绿植以及公共设施维护情况较好，公共设施定期擦拭，无明显损坏，绿植较为茂盛，定期修剪。在安保方面，小区15个保安每2小时在小区内巡逻，负责8小时的治安管理。此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。但由于小区房龄较老，小区内整体环境一般。
安保
小区安保较好，一般不会出现推销人员等闲杂人员进入小区进行商业推销，给居民的生活带来困扰。进出门如非小区内人员或者经常性进出该小区的人员，保安也会及时制止并做相应登记。小区15个保安每2小时在小区内巡逻一次，负责8小时的治安管理。此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海市长宁区茅台路298号
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.7
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
16个
购物中心
3个
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边有多家大型购物商场，也分布着多家便利店，可以满足小区居民不同层次人群的生活消费需求。周边就有大型卖场龙之梦购物中心，缤谷广场，乐购express（古北店）、快客便利店等，居民购物方便快捷。居民常去的是龙之梦和缤谷广场。
缤谷广场位于天山路341号，缤谷文化休闲广场串联天山路中段消费群体，融合文化与商业元素于一身，着力打造集餐饮、零售、休闲娱乐于一体的购物商场。
龙之梦位于长宁路1018号，距小区较远，但因其商品种类齐全，集休闲娱乐购物于一体，好事吸引了大量的居民前往。该购物中心分地下2层和地上9层，店铺分布集中，适宜购物，大多为中高端品牌。每层的醒目位置都有店铺的指引标志，地下1、2层和地上1、2层有交通路线指示图，市民可在指定的位置乘坐地铁、公交和出租车。B3、B4层为地下停车库，共有691个停车位，收费情况是8元/小时，64元/天，1600元/月。但任何时间段人流量均较大，车辆较多，整体较为拥挤。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，周边有多家药店，医院和卫生站，看病买药较为方便，基本能够满足居民日常医药看病需求。同时周边也有上海普瑞眼科医院，上海交通大学医学院附属同仁医院等多家等级较高的医院。
生活服务
周边生活服务配套成熟且多样化，银行、餐饮、菜场都有分布，可以满足小区居民的日常生活需要。小区周围分布许多连锁餐饮店，比如：食在高包子、风味云南菜、川菜、港式茶餐厅、与你湘遇、鑫海汇自助烤肉等，基本能满足居民日常品味的需求。小区周边有多家健身房、KTV和电影院，能满足居民平常娱乐需求。能满足日常品味、宴会餐饮等需求。还有工商银行，建设银行，招商银行和24小时ATM 。小区住户都会到美天古荣菜场和美天玉屏菜场去买菜，距离小区近且菜场菜品种类齐全，菜品新鲜，种类齐全、摊点多，选择性多可满足日常食材需要。
公共资源
长宁区是沪上生态、人文环境较佳的城区之一，拥有公园、图书馆等公共资源，且由于大金更小区地理位置优越，可享受区域内较优质的资源。小区2km内的公共设施有长宁图书馆，长风公园等。，为居民的假日出行、日常的学习生活提供了较为多样的选择。
长宁图书馆位于天山路356号(地铁2号线威宁路1出口处)，是一家24小时图书馆，目前是沪上最大的城区图书馆，是居民增长知识、陶冶情操的好去处；馆内包含图书阅览室、多功能厅、中外报刊阅读室等，居民需通过办卡借阅书籍，小学生可使用电子学生证。此外，居民可在图书馆一楼的休闲咖吧获得味蕾与心灵的双重享受。
长风公园距小区1.7km，是上海市大型的综合性山水公园。公园有适合青少年活动的多种设施。园内有人工湖－银锄湖，由碧萝湖改名。风景优美，老少皆宜。
休闲娱乐
小区周边有多家健身房、KTV和电影院，能满足居民平常娱乐需求。小区门口附近有多家商铺，提供餐饮、洗衣、修车、休闲娱乐、温泉泡澡等多样化的生活服务，周边有多家大型购物商场，可以满足居民多方面的娱乐需求。
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