陈家宅小区(金桥)小区测评
7.7
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

陈家宅小区地处浦东金桥板块,小区内有多层普通住宅共72栋,户型建筑面积在18-100㎡之间,跨度大,以小户型为主。小区分为4期开发,竣工于1983-1993年,整体房龄较老。小区周边经过多年发展,生活设施完善成熟,小区购房者多为刚需族,流动性高。

小区优缺点

优点
  • 小区紧邻中环路和浦东大道,自驾出行方便,可快速到达城市各节点
  • 小区主打小户型,整体来说总价较低,经济压力较小
  • 小区内部配置比较多,物业经常物质一些活动,社区人文气息浓厚,邻里关系融洽
缺点
  • 小区建成年代比较久远,房屋老化比较严重,可能存在质量不佳的问题
  • 小区停车位比较紧张,车位只能先到先得,并且停放得比较乱
  • 小区周边教育资源虽然不少但是缺少优质学校,医疗资源、公共资源也相对匮乏
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

1324米

步行至地铁

183个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离中环路和浦东大道近,适合自驾出行,方便前往上海各个区域。小区距离6号线金桥路站1.3公里,距离稍远,步行前往较久,但是公交接驳可直达,轨交出行还算便利。小区500米内有十多个公交经过,公交出行比较方便。
附近学校
7.9 高于75% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.1

初中

8.1

66个

附近幼儿园

30个

附近小学

34个

附近初中

小区周边教育资源较为充足。虽然周边学校都不是优质学校,但是也涵盖了幼儿园、小学和中学,满足孩子上学各个阶段的需求。小区*学校是进涛小学和前进中学。 进涛小学距离小区450,是一所教育教学基础设施齐全的公办小学,操场、跑道、篮球架等设施齐全。学校拥有多媒体室、计算机房、图书室、阅览区、心理咨询室、音乐、美术、自然等各项专用教室。每个班级都配备了电脑、多媒体背投电视,为学校信息技术与学科整合创设了必备的条件。 前进中学距离小区430米,以"务实、创新、重德、育才"为办学宗旨,领导的管理思路;教师的教材教法;学生学习的"课堂要领"与"学习技巧";以及家长的积极支持,形成了家、校、师、生四方面对因材施教的共识,达到了全方位的配合,实现了因材施教的办学特色,取得明显的素质教育成果。
居住品质
7.9 高于66% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

7.0

新旧程度

7.3

停车便捷

6.0

物业服务

8.4

环境概况
小区内景观没有什么特别突出的地方,绿植种类较少,比较单一,绿化面积占比不大,只能满足小区居民基本的绿化需求。小区内绿植生长比较茂盛,生机勃勃。绿植修剪较差,略显杂乱,缺少观赏性。
建筑特色
小区建成比较久,风格比较普通。建筑外立面采用浅色涂料,简单大方。经过实地走访发现,小区房龄老,物业维护水平不高,墙皮比较陈旧,有褪色脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为98000㎡,由72栋多层普通住宅组成,层数以5-6层为主,未配备电梯。户型面积在18-100㎡之间,面积普遍较小,主打小户型。18㎡的房子是小区自带的商铺,都位于靠近浦东大道的7栋楼;其余的分别为面积为30-45㎡的一房、50-68㎡的二房和73-100㎡三房户型。三房户型分布在4、7、9、12、13、19、20、22、23、26号楼,面积以75㎡为主。
出入口
小区共有3个出入口。主入口在2746弄8号楼和11号楼之间,靠近浦东大道,主门允许行人和车辆通过,由保安识别放行。次一门位于301弄1号楼边上,近金桥路,仅允许行人通过;次二门位于351弄1号楼和3号楼之间,近金桥路,只允许车辆通过。
综合配套
竣工年限
  • 1993
总户数
  • 1913户
绿化率
  • 46.0%
容积率
  • 2.4
社区总设施
  • 每个楼栋前设置了便民信箱,方便居民收取信件、报纸等。小区内有宣告栏,方便居民及时了解小区信息。另外小区内也有儿童游乐场、凉亭、小广场,位于金桥路301弄4号和7号楼北面。儿童游乐园受到孩子们的喜爱,每日来玩耍的小朋友较多;小广场是居民进行聚会的地方,常常有广场舞等活动;凉亭是居民们休闲聊天的处所,比较热闹。
物业服务
在卫生保洁方面,小区物业安排了保洁员每周进行深度清理打扫,主要是路面和楼道,小区垃圾每天早上会专门处理。根据实地走访发现,由于打扫频次低,小区整体环境一般,路面杂物较多。 小区对社区景观、公共设施的维护一般,绿植生长茂盛但是比较杂乱,公共设施比较陈旧。并且,小区现在正在进行自来水改造,小区环境更为杂乱。
安保
在安保方面,小区内配备了9个保安,进行24小时全天候安保工作,每4小时巡视一次,保障居民的生活安全。另外,小区还与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人身财产安全,给居民提供了一个安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
  • 中意物业管理有限公司
物业费用
  • 1.38元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.8

餐饮服务

6.0

银行金融

7.8

5个

购物中心

暂无

商场

56个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周围商业配套设施较为完善。周围既有大型购物商场,也有众多大小超市和便利店,居民购物十分方便。 金桥国际广场距离小区1公里,为6号线沿线为数不多的的大型商业中心。金桥国际在规划上强调的是生态公园,从效果图来看,不但商圈与社区浑然一体,而且购物中心有公园,公园即为购物中心,11栋商业建筑错落有致地被绿荫围合,树木和绿地间楼宇有序排列。广场内吃得玩的场地都很齐全,还有KTV可供聚会。 距离小区1.5公里的文峰广场是一个大型商场,商场共5楼,从一楼起分别是餐饮、化妆品&服装、运动品牌、家具家电、超市,拥有Levi's等诸多知名品牌,适合居民前往购物逛街。 小区300米内有联华超市、华联超市、世纪联华等,适合居民购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较缺乏,附近没有三甲医院。 沪东造船厂职工医院距离小区760米,医院不仅为沪东造船厂服务,同时也为沪东新村地区的居民服务。 沪东医院是一所二级综合性医院,是上海市医疗保险局批准的医疗保险约定医院多年来医院以“优良的医疗质量让病人放心,以良好的服务态度让病人满意”为服务宗旨,以病人为中心狠抓医院精神文明的建设,认真听取社区居民和病员意见,接受社区居民和病员监督,在提高服务质量、改善服务态度、改进医疗就诊环境等方面取得显著进步。 小区门口有上海江东医院和庆宁寺社区卫生服务站,规模较小,可以满足居民基本就医需求。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全。 小区边上银行较少,附近500内有邮政银行和浦发银行,有需要的居民可以前往办理业务。 小区周边餐饮店很多,能够帮助满足住户日常饮食和聚餐要求。例如黄焖鸡米饭、朝鲜冷面、湘味人家等,环境适宜且服务态度好,物美价廉。 小区有沪东菜市场,距离小区327米,规模一般,蔬菜肉类一应俱全,还有水产、豆制品等,服务态度好,价格公道。
公共资源
小区周边的公共资源缺乏,最近的公园距离小区2.2公里,是金桥公园。 金桥公园是上海市浦东新区第二大公园,是浦东新区继中央公园后又一重点园林项目,由浦东新区园林设计院负责设计。设计方案以园路、地型、小品和大量品种的植物作为设计语言,形成不同功能的游览观赏区域;同时还利用不同品种植物林带进行功能分区,配合地形变化,点植雪松、榉树、广玉兰等高大乔木为景观树种,丰富了园林景观和活动空间。
休闲娱乐
小区附近娱乐设施一般。 上海歌城位于金桥国际广场,是一家较大型的KTV,设施完善,价格便宜,但是曲库有缺,服务态度一般,值得改进。 华夏久金影城距离小区1.4公里,价格实惠,影厅较小,座位宽度一般,音响效果较好,适合平日有空前往。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

9.4

成交量

7.7

买房建议
1.小区内30-45㎡的一房户型和50㎡左右的二房户型面积较小,总价较低,经济压力小,建议经济预算有限的年轻刚需族购买作为过渡; 2.68㎡的二房户型或73-80㎡的三房面积适中,家中要是成员增多也有独立空间,更适合预算较为有限的年轻刚需型夫妻购买,短期内也无需置换; 3.对于经济条件较好、家中人口较多的家庭,建议购买100㎡的三房户型,面积更大,房间更大,功能更全,生活品质更好。
卖房建议
1.小区环境是影响房屋售价的主要因素,由于小区房龄老且为老公房,整体环境和绿化环境都不尽如人意,因此售价相对周边小区会偏低; 2.小区周边医疗资源缺乏,也没有优质的学校,在周边资源方面不占优势,这会给房屋售价带来消极影响; 3.房屋所在位置、楼层、装修等都会影响定价的高低,因此建议业主综合考虑多方因素合理定价。
租房建议
1.单身人士或新婚夫妻可以选择租住小区一房户型,一方面面积较小,租金较低,有利于降低生活成本,另一方面居住比较自在随心; 2.对于需要在此照顾小孩上学的家庭,建议租住小区二房户型,租金比较实惠,又能给孩子独立的空间; 3.对于比较注重睡眠环境或有老人在此养老的人士,建议选择远离马路街道高架的房屋,噪音干扰较小,安静的环境有利于获得更好的休息。
出租
1.房屋所在位置、楼层很大程度地影响着租金的高低,业主出租时需要多方考虑综合定价; 2.建议家中电器、水电燃气等做好维护,房屋整理干净、水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人,以给他人及自己便利。
用户评价
7.1 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区建成时间较久,房屋质量不佳,户型面积较小,因此生活成本较低。周边发展已久,公共设施较完善,大多商业、生活方面的需求都可以得到满足,居住生活整体比较方便。小区周边医疗方面比较劣势,周边学校虽然不少但缺乏优质学校,一定程度上影响了居民的居住体验。
业主特征
刚需型人群是该小区的主力购买人群,且大多为本地白领人士和外省市来沪工作者,原因主要是小区价格实惠,周围发展成熟,交通发达,生活便利。 1.40㎡的一房户型面积较小,总价较低,大多被25-30岁左右的年轻白领或外来工作者首次置业。 2.55-68㎡的二房户型面积虽然不大,但是房间足够,总价也不高,更多的被新婚夫妇购买,短期之内也不用置换。 3.75㎡的三房户型房间较多,适合家庭人员较多但是预算有限的家庭。90-100㎡的三房适合经济较为宽裕的购房者购买,空间较大,居住较为舒适。
租户特征
小区租客比较少,主要是在25-35岁左右的在陆家嘴上班的白领阶层,租客选在该小区的原因主要有: 1.小区所在地距离地铁1公里,适合地铁上班;靠近浦东中环路和浦东大道,自驾方便。 2.小区户型小,租金较低,对于对租金比较敏感的的群体来说比较合适。 3.小区周边基础设施齐全,学校、商场、便利店、医院等应有尽有,生活便利。
入住须知
物业费
  • 1.38元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费