小区内植被覆盖率高，环境美观舒适；小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；绿植外还设有水景，包括喷泉和小桥，绿色搭配水景，使得小区呈现出自然灵动的美感。小区里绿树成荫，听着喷泉的水声，望着错落的绿植，栖身于绿荫之下静静观赏，确为一种享受，漫步其间，令人心旷神怡。

小区外立面采用的材质是涂料为主，小区整体建筑线条齐整，经典耐看，经过走访调查，由于小区房龄较老，小区外立面的维护和保持程度较差，外立面较陈旧且部分楼栋有脱落的现象。

小区由9栋14-17层的小高层及高层住宅组成，总建筑面积约8000㎡，总占地面积约15000㎡，规划总户数为1128户；小区的户型建筑面积在54-81㎡之间，其中1房为54㎡，2房为55-66㎡，3房为70-81㎡，小区楼栋层高为2.76m，层高较为适宜；梯户比为两梯八户，高峰时期居民使用电梯不方便，等待时间较久。

小区内共有2个出入口，其中主入口位于21号楼门口，靠近裕德路45弄，人车均可通过；次入口靠近漕溪路，只能供行人和非机动车通过；虽然小区为老公房，但是安保比较严格，行人和车辆进入小区均需刷卡，外来人员均需登记。

在卫生保洁方面，小区物业每天会进行清理打扫，其内容包括清扫路面和垃圾处理，但清洁程度一般，偶尔能看到路面垃圾，楼道不够整洁；在景观、设施维护方面，小区对景观的维护较好，树木修建整齐，植被生长良好，公共设施例如健身设备擦拭干净，定期维护和修理，无损坏现象。

在安保方面，小区每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进；小区内有4个保安，每8小时巡逻一次，并负责24小时全天候的治安管理；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。

漕溪大楼小区周边商业配套较为齐全，周边既有大型商场，又有连锁超市和便利店，如全家便利店、好德便利店等连锁便利店都在小区附近，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 飞洲国际广场，位于零陵路899号飞洲国际大厦，距离小区184m，飞洲国际是个是office和商场合璧的综合性商务楼，在大楼内，地下一层和最顶楼主要开设了餐饮店，中式餐馆和小食快餐都有，方便选择，同时楼上还有购物、娱乐、影院等，满足居民的日常需求； 星游城，位于天钥桥路580号星游城B1层，距离小区677m，是个时尚生活美食地标，地铁走廊尽头两边都是各式美食小铺，都是时下最流行的美食，各式甜品，小闲食，外地特产等，满足人们对美食的需求。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边就有可就医的医院，上海交通大学附属第六人民医院、仁爱医院、和平妇幼保健院、复旦大学附属华山医院这四所资质较高的综合医院；此外，小区附近有还有数家药店、卫生服务中心，可以满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求。

小区周边生活配套服务相对完善，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，土耳其烤肉、巴比馒头、重庆鸡公煲等美食餐厅对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国信银行距离小区120m步行即可到达；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、上岛咖啡等满足居民不同口味的需求，其中星巴克距离小区580m左右；小区附近还有文定菜市场，距离小区约418m，菜场规模大，环境干净，菜品齐全，价格实惠。

小区周边公共资源较为丰富，有多处公园可供人们选择，为居民闲暇时间的放松散步提供了便利。 光启公园，位于南丹路17号，距离小区约300m，公园北面为徐家汇天主教堂，面积为1.32万平方米，该园原是明末著名爱国科学家徐光启的墓地，光启公园是一座纪念性公园； 桂林公园，位于上海的西南部的徐汇区桂林路128号，距离小区2km左右，是3A景区，因园内遍植20多种桂花树，故易名为桂林公园，花园占地60亩，整座公园的造园艺术采用江南传统布置，造园艺术采用江南传统布置，技法，布局精巧别致，园内龙墙花墙环绕，小桥流水，叠山立峰，楼台掩映，整个布局协调，建筑风格明快，哈哈亭、凌云亭、松月亭、八仙台、船若舫，有来自苏州木渎严家花园的湖石、立峰，石公石婆等。园内龙墙花墙回绕，小桥流水、叠山立峰、楼台亭榭、曲径通幽，供人们欣赏，同时漫步于其中。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。随着时代的发展，人们对于电影的喜爱程度也在增加，距离小区仅266m，有一家上海电影博物馆影院，影院内环境优雅，观影效果极佳，满足人们对电影的追求；同时人们也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区仅513m处就有一家一兆韦德健身会所；小区周边还有羽毛球球馆、室内篮球场等，供人们休闲娱乐、锻炼身体；在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有Shanghai Beer Factory、Lucky Bar等可供居民前去；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算有限或婚房族购房，建议可以选择一房户型房屋，房屋建筑面积适中，总价相对也适中，减轻经济压力，同时空间宽敞，二房能为孩子单独留出房间。 2.对于有子女的家庭，可以选择二房户型房屋，居住空间大，采光透风性好，居住环境清幽，提高居住质量，改善生活品质。 3.对于老年购房者，建议选择小区西边的楼栋，因其距离高架较远，噪音污染相对较轻，居住舒适度较高。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。 2.影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置，小区周边配套设施完善，同时靠近地铁，生活便利，因此可能会提高小区房屋的成交速度。

1.白领及非沪籍人员可以考虑与他人合租或租住小户型房屋，价格相对较低，减轻经济压力，同时小区靠近地铁，上下班出行方便。 2.建议三口之家选择二、三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，同时小区靠近学校，上下学方便。

1.建议业主在出租房屋前，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。 2..房间的装修和楼层很大程度上影响着房屋的价格，故业主在出租定价时应当进行综合的考虑，进行合理地定价。 3.从小区整体来看，交通便利、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。

漕溪大楼小区周边配套完善，生活便利、医疗、教育资源较优质，小区主力购买人群是白领人士。 1.对于白领工作者，购买54㎡的一房户型房屋，户型面积较小，总价控制合理，适合首次置业者用来当做婚房或者储备婚房。 2.对于有子女的家庭，购买60-66㎡的两房或70-81㎡的三房户型房屋，面积较大，且可以给孩子提供独立成长学习的空间， 居住舒适度较高，物业服务质量较高，满足家庭成员生活需求，提升生活品质。

漕溪大楼小区内租客较为活跃，租赁人群主要为白领人士，租客选择在此租房的原因主要有以下几点： 1.小区房龄老，且户型面积较小，租价较低； 2.小区地理位置佳，交通便捷，靠近主干道、高架和地铁站等，上班出行便捷； 3.小区小区周边配套设施完善，教育、医疗资源也较为丰富，满足租户多样化的生活需求。