公元三村小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 公元三村小区位于浦东区周浦板块，于2011年竣工，由上海周康房地产有限公司开发。小区是多层住宅，容积率约为1.38，楼栋总数约80栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有52㎡-143㎡左右。小区绿化率约为42%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区靠近金源商厦，居民购物方便；
- 小区绿化率约为42%，绿化面积较大，环境比较优美。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不够方便；
- 小区靠近梓营路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
1028米
步行至地铁
165个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近交通比较便利，小区距地铁18号线周浦地铁站1.1km左右，居民乘坐地铁较近；距小区246m左右是康沈路梓康路（公元新村）公交站，343路等公交车停靠此站点，距小区273m左右是康沈路梓康路公交站，451路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距梓康路/康沈路（路口）约223m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.5
38个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，浦东新区康桥第一幼儿园距离小区约131m，该幼儿园是一所私立学校；距小区91m左右有康桥小学，该学校是公立小学；上海市吴迅中学距离小区约1.1km，该校为公办中学，方便居民的子女入学。
居住品质
8.4 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率约为42%，绿化面积较大，环境比较优美；小区内有花坛、小草坪等植被，有物业人员定期修剪，道路两旁有特色装饰的路灯，孩子们喜欢到运动广场这边玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量较好，涂料颜色以白色为主，品质高；该小区于2011年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为1.38，楼栋总数约80栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有52㎡-143㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有北门、东门、东2门和东1门，其中北门靠近梓康路，东门临近康沈路，东2门靠近126号楼，东1门仅供人行，靠近梓康路，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 710户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.38
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业人员工作比较认真，对于植被修剪也比较及时，环境优美，有益于居民心情愉悦；小区的公共设施修复也比较及时，服务态度较好，整体服务质量较好。
安保
小区安保人员配备较为充足，会24小时轮流值班，会每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；外来人员和车辆进入小区需要提前在门卫处登记信息，保安才会同意进入；小区内安保系统与 110 联网，如有突发状况可以及时报警。
物业信息
物业信息
- 上海南汇周房物业管理有限公司
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共252车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.7
4个
购物中心
1个
商场
105个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区616m左右有金源商厦，居民休闲逛街可以来此；距小区1.4km左右有大润发（康桥店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约184m有海天便利店（梓康路店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.1km左右有上海国龙医院，居民来此就医便利；距离小区大约1.8km有太平村卫生室，感冒发烧等症状可以来诊疗；复美大药房（梓康店）距小区99m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.8km左右有康桥老街菜市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区195m左右有上海农商银行SRCB（康桥支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门564m左右有中国移动（周浦营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距周浦镇政府约922m，居民有问题可以得到及时解决；康桥派出所距小区854m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，美国环球国际健身（周浦分店）距小区531m左右，居民可以来健身运动；距小区约979m有杰拉网咖（年家浜店），居民来此上网便利。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
本小区是商品房住宅，户型多样，对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为52㎡左右的1居室，适合刚需型人群居住；对于三代同堂的大家庭来说，可以选择面积约为143㎡的3居室，房间相对较多，能为家庭成员提供独立的空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离上海国龙医院较近，在医院上班的医生或护士可能需要在本小区购房，业主可以将购房者定位在这部分人群，一定程度上可以提高出售速度；本小区的停车位比较紧张，居民停车不太便利，家中有车位的业主可以将车位与房屋一起出售，一定程度上可以加快房屋的出售速度。
租房建议
面积约为52㎡的1居室比较适合单身租房人士，房租相对较低，或者合租面积为143㎡左右的3居室，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以整租面积约为143㎡的3居室，方便给每个家庭成员留出私人空间。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区竣工于2011年，房龄较新，外立面比较美观，居住环境比较舒适；小区的安保设施比较齐全，可放心在小区居住，环境干净整洁，物业管理负责比较到位；周边有KTV、电影院等许多娱乐场所，居住体验较好。
业主特征
小区目前入住率较高，附近交通路线较多，上班便利，小区的自住居民大多为上班族；还有部分业主住在52㎡左右等小面积的房屋，相处时间较长，偶尔一起参加小区活动，相处也较好。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费