虹霞小区小区测评
8.2
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

虹霞小区位于长宁区仙霞板块,小区由上海新长宁(集团)有限公司分三期开发,分别于1987-1990年竣工,总建筑面积13800㎡,属于商品房住宅,建筑面积从32-60㎡不等,户型跨度不大,小区近期交易较为频繁,人员流动性较高。

小区优缺点

优点
  • 交通便利,地铁,公交,高架相互穿插,出行十分便捷
  • 小区周边设施齐全,生活氛围浓厚
缺点
  • 小区建成较早,车位配备不足,停车较为困难
  • 小区内人员流动性较大,物业管理难以严格,存在一定的安全隐患
地段交通
8.3 高于92% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.9

538米

步行至地铁

183个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离地铁十号线水城路站约300m,可乘坐轨道交通前往上海市各个城市节点。附近500m,内有仙霞路水城路站,虹古路安龙路站,水城路仙霞路站等多个公交站点,途径公交车非常多,公交出行非常便利,距离中环高架约900m,出行方式多种多样,可根据实际情况自行挑选。
附近学校
9.4 高于92% 本商圈小区

学前

8.7

小学

7.9

初中

8.1

98个

附近幼儿园

22个

附近小学

35个

附近初中

虹古路幼儿园,距离约280m,是长宁区教育局下属办公幼儿园。幼儿园常年被评为“长宁区教育系统先进单位”,师资力量雄厚。 虹古路第三幼儿园,距离小区约420m,是一所二级A类幼儿园,老师认真负责,师资力量配比合理的幼儿园,曾连续多年获得长宁区文明单位的称号。 新虹桥小学,距离小区420m,是一所规模大,环境美,设施全的一类标准化达标学校,注重学生成材,教师成功,家庭幸福的学习体验。
居住品质
7.4 高于66% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

7.2

停车便捷

7.2

物业服务

7.0

环境概况
小区景观朴素整洁,花卉灌木修剪整齐,小型乔木点缀其间,给人安静舒心之感。
建筑特色
小区外立面采用涂料刷制,因为年久失修,外立面比较陈旧,有脱落现象。
楼栋分布
小区共有53栋居民楼,都是多层。楼层总高5-6层,每层高约2.8m,户型面积为32-60㎡,一房户型为32-48㎡,二房户型为47-60㎡。
出入口
小区总共有三个出入口,北门位于仙霞路620弄5号,西门位于虹古路410弄5号,是小区的两个主要出入口,允许人车通行,南门位于小区1号楼和2号楼之间,只允许行人进出。
综合配套
竣工年限
  • 1990
总户数
  • 1116户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 暂无
物业服务
在卫生保洁方面,保洁人员每周定时进行路面清扫,倾倒垃圾,清洁频率较低,不过小区卫生保持较好,整体整洁度不错。 景观设施维护方面,小区绿植修剪较为及时,保持较好,使人不觉杂乱,设施方面清洁较为及时,维护情况比较好。
安保
小区安保措施一般,小区大门口没有门禁但是有值班岗亭,保安每天定时对小区进行巡逻,负责24小时的治安管理。另外小区与公安联网,一旦发生安全事件,民警同志将第一时间赶往本小区,保护业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 安龙路464号
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共140车位
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.4

餐饮服务

7.0

银行金融

8.5

11个

购物中心

1个

商场

68个

超市

暂无

便利店

商业配套
百联西郊购物中心,距离小区约2km,作为百联集团旗下一家全新的商业中心和社区中心。 整个建筑物分地下二层和地上四层。购物中心采用开放式建筑风格,体现人性化设计理念,通过贯穿东西两侧出入口的步行街、室外与室内交替的环型走廊和天桥、开敞的园林景观中心广场,将三个区域的建筑有机地组合成一个整体,新颖的视觉效果,清新的绿化环境,处处彰显品味和情趣。百联西郊购物中心定位于社区型购物中心,服务于周边居民社区,力求为数十万居民提供一个温馨和谐的休闲、消费场所。大型超市、精品百货、家居用品、餐饮娱乐、品牌专卖、社区服务等等,丰富的业态组合,给予消费者多一份的选择和多一份的满足。 星空广场,,距离小区约900m,前身是和平广场和洛城广场,作为位于上海长宁区虹桥路与水城路交汇处的新型综合性购物广场,该广场属虹桥开发区“商务功能核心区”,位于虹桥开发区与古北商业区交汇处。地下一层和地上六层,建筑面积6.5万平方米。整个商场业态以快时尚品牌零售和名优餐饮为主,兼有健身,瘦身舞蹈,幼儿教育等生活服务功能。轨道交通与星空广场的地下一层直接相通,虹桥路上所有地面交通都途径此广场,并配有1000个停车位。
医疗资源
上海交通大学医学院附属同仁医院,距离约1.4km,是一家位于上海市长宁区的二级甲等医院。医院现有消化内科、肿瘤科、骨科、心血管内科、介入诊疗科、内窥镜室、影像科等科室。2013年长宁区中心医院和具有百年历史的长宁区同仁医院正式合并成为现在的上海交通大学医学院附属同仁医院。除保留了原有的消化内科、肿瘤科、骨科、心血管内科、介入诊疗科、内窥镜室、影像科等,还逐步形成了以消化道疾病、代谢性疾病、神经系统疾病、肿瘤性疾病诊疗。 瑞金医院古北分院,距离约2.0km,原民航上海医院,是一家民航指定体检医院,具有较高的资质,现在为对外开放的综合性医院,服务态度好,口碑较好.
生活服务
小区的生活配套设施完善,银行方面,拥有交通银行,中国银行,上海银行等等多家银行的营业厅和ATM机,解决居民的日常金融业务。市场方面,美天太阳菜市场,出小区南门100m就到了,是一家大型农贸市场,菜品种类多样,价格实惠,环境也很干净,是附近居民最常去的几家市场之一。
公共资源
仙霞公园,位于虹古路333号,距离小区约320m,是一座开放式公园,园内空气清新,绿意盎然,湖水栈桥适合饭后散步,周边还有小路。而且这里河道是天然形成的,经常吸引垂钓者前来觅鱼,可见水质干净。 新虹桥中心花园,距离小区约1.5km,新虹桥中心花园采用了新的园林造型和布局,园内绿量充足,乔灌木、草坪、地被、水生植物比例合理,蜿蜒的小路将山坡、水溪和湖泊贯联起来,花园造型流畅、活泼,体现了人与自然和谐的主题,使人充分感受到回归大自然的喜悦。花园分为五个景点,分别是中心喷水池、延安高架两侧、湖心亭、东山、西山。中心喷水池两边由宿根花境组成,落叶乔木与常绿灌木、大面积的草坪结合而成﹔延安高架两侧由意杨遮挡高架,从高到低层层排列,遮挡高架的硬质部分,由桂花、香樟、垂丝海棠等组成植物景观﹔湖心亭由亭、平台、九曲桥、水体组成﹔东山由天池、九溪十八涧、山石组成﹔西山是一个有坡度的小山,供游客锻炼活动、修身养性。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施KTV,网咖,按摩等等种类丰富,可谓应有尽有。也可前往长宁文化中心,位于天山西路201号,可乘坐地铁二号线北新泾站下车,里面设有茶园,舞厅,阅览室,剧院等等相关活动区域。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于预算有限的年轻白领或者新婚家庭,可以挑选32-48㎡左右的小户型,完全可以满足各项生活需求,且价格较低,可以适当减轻生活负担。 对于带孩子的家庭,或者有一定经济能力的中产阶级,可以购买大一些的二房户型,这类房屋居住空间大,可以满足多人居住的需求,而且屋内更较宽敞,尤其是对于有孩子的家庭,可以挑选卧室较大的户型,给孩子相对独立的学习和生活空间。
卖房建议
受限于房龄,小区房屋的定价不宜过高,不过小区周边交通和生活设施齐全,附近还有优秀的教育资源,所以不必担心房价过低。位于街边的房屋可能会受噪音影响,建议低价出售。
租房建议
对于工薪族群,如果一人租住,可选择35㎡的小户型,这样既能减轻生活压力,又能获得一个较为不错的生活环境,如果多人合租,则最好选择大一点的户型,这样生活环境也不会太过拥挤,合租时租金平摊,生活压力也不会太大。 如果是白领人士,也可以根据自己的收入情况,选择稍大一些的房屋,居住舒适度更佳。
出租
房屋偏小,房龄偏老,内部设施可能存在老问题,需要提前注意,有些房屋装修陈旧,严重影响居住感受,可以考虑出租前先进行房屋装修。
用户评价
7.6 高于54% 本商圈小区
居住体验
小区内环境朴素,整体环境还算整洁,车位少路面上车辆停放较多,有时会显得拥挤,不过周边配套比较齐全,生活方便。
业主特征
小一些的一房户型主要被年轻的刚需族群所购买,小户型总价相对较低,对于还没有成家的单身人士或准备用作婚房的新婚家庭都能相应降低生活负担,且居住空间也不会太过拥挤。 稍大一些的二房户型则更多的是被中产家庭所购买,给孩子更加独立的生活学习空间,对于孩子的成长更加有利。
租户特征
小区内租客较多,大多是年轻的白领阶层或者工薪族,因为小区租金较为合理,周边交通比较方便,生活配套比较充足,宜居度很高。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费