小区虽然是开发时间较早的小区，内部环境规划也较显单一，但其内的植被风景还是不缺的，其中绿植花卉为其主要的景观；其次，该项目的内部还配有一个美丽的小花园，该园面积不大，但要知道浓缩的精华，花园里的树木种类齐全，生长繁茂，给人以恬静的感觉，在闲暇时间业主朋友们可在此散散步，谈谈心；此外，小区道路两旁的绿树整齐排列，整体呈现出自然祥和之感，居住氛围十分浓郁。

小区建筑是公寓型的多层住宅，外表面颜色主要是以白色为主，给人以整洁舒适的感觉。虽然小区的房龄较老，但住宅的建筑风格依旧有观赏性，看着挺舒服。

楼栋分布格局较单一，但不会显拥挤，与一般的住宅区格局差不多。小区由107栋6层高的多层住宅组成，小区分为501弄和551弄，共有107栋楼，501弄在小区南边三排，从小区的南北方到小区的东南方分布有1-45号楼；551弄在小区北边三排，从小区西面到小区东北面分布有1-59号楼。

小区内共有3个出入口，西南1门、西南2门和南门。小门位于551弄的55和57号楼之间，靠近锦绣路，仅供人行；大门位于501弄1-4号楼之间，靠近下南路，允许人车通行；行人和车辆进入小区均需通过识别。

小区物业公司为上海同康物业管理公司，物业费为0.6元/㎡/月；经实地探访了解到，小区物业服务质量较好，卫生保洁、景观维护等都按时按量清理打扫，保安配备充足，还有严格的门禁，为居民打造了一个舒适的居住环境。在景观、设施维护方面，小区会定期对绿色植物、水景和公共设施等进行维护，使业主们一直拥有一个绿色健康的居所。在卫生保洁方面，小区会竭力位业主们营造干净整洁的居住环境，小区物业每天都会进行清理打扫，其主要是对路面的清扫和垃圾的处理，物业打扫是很及时的，业主们绝对不会为卫生问题苦恼。

在安保方面，是能够绝对让业主放心的。小区的每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进入，不允授权的人是绝对进不来的，所以业主们不必担心陌生人的打扰；而且小区有7个保安，每小时巡逻一次，并负责24小时全天候的治安管理，有什么事都可以向保安求助；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，大大的保障了居民的人身和财产安全。

小区周围的商业配套设施比较完善，居民们可以尽情的逛街买东西。周边商场较多，有大型的卖场如大华锦绣嘉年华、长青购物中心等；同时大大小小的便利店分布较密集，居民买东西是非常方便，并且又如华联超市、如海超市等大型超市，居民购物简简单单。商场多为综合性娱乐场所，餐厅较多，以及小朋友的玩乐设施；但不足的是商场的地理位置较差，距离地铁站有不小的距离，所以需要居民自驾前往。长青购物中心是把运动健身、休闲观光、一站式购物、大型餐饮等各种业态功能组合的大型购物中心，它展现大都市现代化的生活消费理念。这停车十分便利，停车费用也较低，这是非常不错的。华联超市是居民光顾度非常高的超市。超市内商品的种类齐全且时有折扣活动，价格实惠，很容易赢得居民的信赖，居民的日常生活需求它基本都能满足。

小区周边医疗配套一般，能够满足居民的一般医疗需求。离小区较近的是何氏中医馆、宏济堂平价大药房和迎博医院等，缺乏综合性的医院。

小区周围的生活服务设施挺多，什么餐饮店啊，健身房啊都有。许多连锁餐饮店都在其中，比如：老隆兴苏州汤包馆、川湘宝、五芳斋、肯德基等，能让居民大饱口福。小区周边还有多家健身房、KTV和电影院，娱乐健身两不误。小区周边的市场有浦东下南菜市场、亿家美菜市场、公元贸易市场等，这里的菜鲜价廉，是居民必去之处。

小区周边的公共资源较为丰富，项目2km范围内有多个公园，包括博华园、北蔡消防主题公园等，这些都是很不错的公园，是休闲的好去处； 位于大道站路与东书房路交叉口东北角的三林世博主题公园，它依河而建，虽没有太多华丽的装饰，但有花香树茂的步道，供居民傍晚的时候来此散步，也是休闲健身的好场所； 还有分为11个风格各异的主题展区、4个高科技特种影院、3个古今中外科学家及其足迹的艺术长廊、2个主题特展和若干个临时展厅的上海科技馆，它为四方游客生动地演绎着“自然、人、科技”的永恒话题。

经实地走访得知，小区居委会一般不会组织社区活动，但小区居民通常会在傍晚自发地组织跳广场舞，活动地点位于501弄45号楼边上的广场，每次参与人数约有8-10人。休闲的场地是足够的，居民们可以自行组织一些娱乐活动，增进邻里的感情，比如下象棋、打太极等等。

建议预算有限、首次置业的新婚夫妻选择39-48㎡的一房户型，因为该户型面积较小，适合营造甜蜜的二人世界，而且总价控制合理，是双人居的不二之选； 购买二房户型建议是考虑孩子上学问题的家庭，因为此户型面积适中，独立性较好，居住舒适度良好，能够给你和孩子提供一个舒适的家； 楼层较低、价格较为适中的中小户型，适合欲于此养老的老年人居住，而且小区环境宜人，周边配套齐全。 房屋出售

房屋在小区内的位置是影响本小区出售定价高低的主要因素，这个是总所周知的，位置好价格肯定贵，故定价时需仔细斟酌、权衡，不能盲目出价，要根据房屋所产生的价值进行合理地决策；楼层的位置和装修程度是影响本小区出售成交速度的主要因素，不能乱定价，要综合分析。一般来说，价格适中，维护较好的房屋更易受到青睐，当然，要实事求是，不能虚报或乱报，什么样的楼层定什么样的价。还需注意在定价时，不能完全取决在售户型和过往成交均价，要从实际出发，这样成交速度才快。

租房首要考虑的就是价格、交通，靠近锦绣路的2房距离地铁站较远，如果租户依靠地铁出行，建议不要选择，这样会造成出行的不便；年轻的上班族，建议选择39-48㎡的一房，因为该类户型面积较小，租价较为便宜，在经济的预算上比较适合；学校距离小区较近，建议有孩子的家庭选择租住户型面积较大的2房，这样父母与孩子都能有独立的空间，居住舒适度良好，是很不错的选择。

楼层的位置和装修的好坏是影响租金价格的主要因素。由于小区属于老龄房，开盘年份较早，因此购买者可能会对房屋有陈旧感，这样会减少购买率。而具有档次质感且维护良好的房屋则会比较受购房者的欢迎。所以，业主朋友们可以在定价前，可以对房屋进行适当的装修，这样价格可能还可以提高一些，而且也更容易租出去，简直就是双赢，但必须要结合楼层的位置给出合理的定价，乱定价肯定光顾的人就少。租房者首要看重的就是租金，所以租金的高低会影响租出率，因此业主朋友们不可仅仅凭借某一优势而忽略房屋劣势，定出高价，这样不利于加快出租的成交速度，要从房屋的综合方面去考虑，这样给出的价格租房者才更接受。

小区因地理位置优越吸引较多的在其周边工作的年轻人入住，感觉小区都是充满着年轻的气息；此外，小区内部配套设施相对稍显欠缺，部分以提高居住品质为目的的业主，易置换到其他小区；故小区整体呈现置换频繁，人员流动性较高的特点。

小区地理位置较优越，交通便利，受到30-55岁左右的白领以及普通上班族的青睐。且周边教育、医疗、商服等设配套较为成熟，为居民生活提供便利。 1.39-48㎡的1房的该类户型面积较小，总价较低，适合经济预算有限的年轻人购买，更多被单身上班族和老年人购买；居住氛围浓厚，适合老年人用于养老居住。 2.55-64.7㎡的2房的该类户型面积适中，总价较低且交通较为便利，适合年轻夫妻作为首次置业的过渡，所以更多被年轻夫妻购买。

该项目虽区位优势明显且配套设施齐备，但由于小区住户多以自住为主，故小区内租客较少，租赁人群主要为外省市来上海工作者。租客选择在此租房的原因主要有以下几点： 1.小区的价格适中，租住成本较低，在一定程度上符合外省市来上海工作者的租房预算； 2.小区的地理位置优越，周边教育、医疗、商服等配套设施齐全，居民生活便利。