小区整体绿化率高，绿草、灌木，无一不给人一种温馨舒适的感觉，夕阳下、阳光里、树荫下、草丛中，人们的身影处于其中，无论是晨间的锻炼，还是夜晚的散步，清新的空气永远充斥鼻尖，这也无疑是一种享受。经实地走访得知，小区居委会较少组织社区活动；由于小区居民以上班族为主，平日里空闲时间较少，较少聚集在一起活动，因此居住氛围一般。

小区的外立面线条简单、装饰元素少。墙面的颜色简单大方。墙面为青灰色涂料，立体感明显。据现场走访来看，整体维护较好，虽然已经有二十多年的历史，楼栋有脱落现象，但会让人感到温馨自然。

小区共由67栋多住宅组成，其中一房的面积在38-54㎡，二房的面积在45-83㎡之间，三房户型建筑面积为66-84㎡。小区高度较低，舒适度较高。

小区共有3个入口，且内个入口都设有门禁，门禁方式为刷卡识别，管理较为严格。北门即主门，位于263号楼旁边。东门位于大渡河路2030弄1号楼旁边。芝川菜场后门位于真北支路2638号楼旁边。北门和东门均允许人车通过，芝川菜场后门仅供人行。

从现场走访情况来看，物业对绿植及公共设施等会进行及时维护，小区内公共设施保存较好，景观绿植生长状态良好，且无枯死现象。在安保方面，小区有若干个保安24小时专业看护，并且每8小时巡逻一次；小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。在环境清洁方面，保洁员会清扫路面和楼道、处理垃圾小区内清洁程度较好，路面干净，且保洁员会每天都会清洁。 小区配套

小区日常配置若干安保，负责8个小时巡逻一次，治安管理模式为24小时治安管理，治安较好，管理严格。小区楼栋内设有门禁，外来人口需要业主的许可后才可以进入。另外，小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的财产和生命安全，一旦发生危险，民警即可快速抵达。

小区周边商业配套完善，130米处就有1个商场，中亚商场。1公里左右有百联中环购物广场，商场内配套都较为齐全，可谓是休闲、购物、娱乐的好地方。 百联中环购物广场是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的超大型、现代化消费场所。位于上海市普陀区，沪宁高速公路与真北路中环线交汇处，东临真北路和中环线，西倚真光路，南与麦德龙和百安居毗邻，北靠曹安路和沪宁高速公路，并与梅川路欧亚商业休闲街相望，属于真北商贸群和真光商业中心范围，建筑面积43万平方米。其中商业建筑面积25万平方米，主楼A区为20万平方米，东西半球C区为5万平方米。购物广场根据项目自身特点，结合周边商业环境、人文特点及交通状况，引入包括精品百货、超市大卖场、专业卖场等业态在内的多家主力店、各式风情的主题餐厅、琳琅满目的专卖店以及丰富多彩的休闲娱乐项目。

该小区医疗资源较好，有多家药店、医院和卫生站。其中上海宏康医院成立于2004年，现位于普陀区大渡河路1933号，是一所集医疗、科研、康复、健康管理于一体的现代化综合性医院，属于上海市医保定点单位、价格诚信建设单位。医院秉承 “以民为天，以德为先”的经营理念，以 “医生兴院、技术立院、经营壮院、服务强院”为办院宗旨，努力与国际先进医疗机构的标准管理模式接轨，以发展高技术含量的医疗项目而辐射华东地区。

小区周围生活配套齐全，周边一公里以内就有十几家美食餐厅，各种风味的美食应有尽有，像春季海港城、望湘楼、萨莉亚意式餐厅、齐韵食府、新客来、德真兴汤包、郭记原生态烤羊腿等等，都在小区500米左右，来往时间极短，出行较为便利。周围还有多家华联超市，也都在500米以内，购物方便。周围还有中国农商银行、中国建设银行、上海银行等等，这些银行也都在距离小区500米以内。1公里左右有中国移动营业厅，手机卡等的办理比较方便。周围菜鸟驿站，安能物流以及各种物流公司众多，且距离都比较近，取件寄件方便。

小区周围公共资源距离较远，但较为丰富，有长风公园、大宁郁金香公园等等。其中长风公园，位于上海市中心城区西部，普陀区大渡河路189号，国家AAAA级旅游风景区。东邻著名高等学府华东师范大学，南近苏州河，西枕大渡河路，北临怒江路。公园有4座门，南门为正门，称一号门，在大渡河路上；东门为二号门，在枣阳路南端；北门为三号门，在怒江路上；西门为四号门，在大渡河路云岭路口。长风公园始建于1957年4月，筹建时名沪西公园，1958年局部试开放时以园内主景碧萝湖改名碧萝湖公园。1959年国庆节建成正式开放，取《宋书·宗悫传》中“愿乘长风破万里浪”之意，更名为长风公园。

该小区休闲娱乐项目较为丰富，小区500米以内电影院、网吧、洗浴、足疗、KTV、酒吧、台球馆等娱乐场所众多。像电影院、大地数字影院、菲林山谷影城等等，都在小区附近，看电影十分方便。周围1公里以内有多家KTV，像好乐迪、新大世界歌厅、春暖花开KTV等等。周围1公里内还有多家台球社，像德艺桌球、艺州台球、上海市体育宫等等，可谓是十分便利。

1.因该小区普遍户型较小，所以对于预算有限的购房者来说，尤其是年轻的白领人士，建议选择一房的38-54㎡的户型，总体价格相对较低，视野相对开阔，且小区环境好，品质高，性价比相对较高。 2.对于预算充足的家庭购房者来说，，建议选择两房或三房的户型，面积较大，视野更加开阔，房型设计也更加科学合理，而小区风景优美，周边环境好，居住的舒适度也大大提升，居住的品质也有所上升。 3.对于有老人的群体来说，因为小区楼层较低，未设有电梯，建议选择低一点的楼层，便于出行。

1.小区品质较高，给人以温馨舒适的感觉。小区环境好，绿化率高，周边风景秀美，适宜居住，小区整体环境优于附近的小区，房价可以适当提高。 2.小区内部有各种休闲娱乐设施，配备完善。 3.小区交通便利，公交站距离较近，在定价时，房价可以适当调高。

1.对于有家庭的当地白领人士来说，建议选择三户型进行居住，户型面积相对较小，适合家庭居住，价格也相对较为合理，交通方便，便于白领人士上下班。 2.对于预算有限的年轻人来说，建议选择一房的38-54㎡的户型，总体价格相对较低，视野相对开阔，且小区环境好，品质高，价格较低。

1.小区户型少，内部环境好，休闲娱乐等基础设施完善，周边教育、娱乐、医院、交通、银行等资源丰富，靠近购物广场、大型超市等生活设施健全，步行之间就能够完成自己的一切需求，因此对于大多数户型都可适当提高租金。 2.但是小区房龄较老，外部装修有一些破损，降低居民生活品质，要适当的降低租金。

小区地段优势明显，位于真如板块的核心地段，周围配套完善，商场、银行、超市、菜场、医院、学校等一应俱全，可以满足各个阶层的需要。周边交通便利，而且附近自然环境优美，居住舒适。由于小区的综合居住在此的居民的体验良好，教育资源丰富，颇受白领人士和高层企业管理者的喜爱。

小区的购买人群主要在25-50岁之间，其社会职能为白领人士和外省市来沪工作者。 1.38-54㎡的一室户房型主力购买人群为25-30岁左右的年轻白领，因该户型建筑面积较小，总价低，新房品质高，受到了预算有限的刚需族的青睐； 2.45-83㎡的两室户大多被30-45岁的人群购买，因小区附近幼儿园、小学、中学距离小区较近，方便子女入学。

因小区地理位置优越，交通便利，基础设施完善，周边配套齐全，小区整体环境优雅，且小区租价适中，经济负担较轻，故小区主要租客主要是23-40岁之间的白领人士，并且小区租客较多。