由于小区为80年代始建的老公房，所以小区整体景观一般，种植的植被也较单一，以低矮的灌木和棕榈树以及其他常见的造阴植物为主，观赏性植被较少；多数植被的成长情况良好，树枝和低矮灌木也修建得比较整齐。

小区的外立面用的是浅色涂料，因年代久远，显得陈旧，部分有脱落和褪色的情况。

小区总建筑面积为3.5万㎡，总占地面积为1.25万㎡，共由1090栋板楼结构的多层住宅组成，每个弄由南往北、栋号由大到小排列。由于小区层高限制，没有电梯装置，全部楼栋层高约为3米m；户型建筑面积在27.67-74㎡之间，户型偏小，且跨度不大，包括27.67-40.37㎡的一房户型，46-59㎡的二房户型，68-74㎡的三房户型等。

小区共有7个门，次门位于638弄3、4、5号，330弄88、87号，330弄74、75、76号，644弄1、2、3号，主门位于330弄50、51、52号，330弄3、4、5号；其中两个主门允许人车通行，其他入口车辆无法通行。此外，小区楼栋内有门禁，非本小区居民需要业主授权才能进入小区楼栋；小区保安对来往行人和车辆进出实行严格的管理，车辆行人刷卡才可进入。

卫生保洁方面，小区的物业清扫频次为每天三次，服务内容包括清扫路面垃圾、楼道、垃圾处理等，垃圾清理比较及时，但偶尔会见到较多的落叶，小区的清洁卫生保持度一般；景观及设施维护方面：物业会对小区内的绿植进行定期的剪枝和养护，绿值比较繁茂；其他的公共设施如健身器材维护良好，未见明显的掉漆和损坏。

小区设安保岗位，负责治安管理；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

小区周边的商业配套十分丰富，500米范围内就96广场、新百购物中心和百联世纪商厦等购物中心；此外，第一八佰伴、华润时代广场、第一食品商场、新梅联合广场、新大陆广场距离小区也比较近。 1.百联世纪商厦：位于世纪大道1217号(与张杨路交叉口)，距离小区约250米，该广场与世纪大道地铁站无缝对接。 2.第一八佰伴：位于张杨路501号，距离小区约950米，是一个集购物、休闲、娱乐于一体的大型商场。

小区1公里范围有不少药店、2个社区医院以及1个二级乙等医院，2公里范围内有东方医院和上海沃德医疗中心，东方医院为三级甲等医院，科室齐全，医疗水平高，3公里内的仁济医院也是三级甲等医院；医疗配套基本上可以满足就医需要。 1.东方医院，距离小区约190米，综合性医院，常常人满为患。 2.仁济医院，距离小区约2700米，是一所提供急性，康复，复康，疗养服务的全科医院。 3.潍坊街道社区卫生服务中心，距离小区约50米，可提供如尿常规，血常规，血糖测定，心电图仪等基础的医疗服务。

小区周边的生活服务十分成熟，有多家餐饮店、理发店、便利店和银行网点，方便居民的日常生活；周边有潍坊五村集贸市场、潍坊十村菜场、杨家渡菜市场，居民常去的是位于崂山路上的潍坊十村菜场，其规模较大，菜品齐全，且距离近。

小区2公里范围内有3个公园，分别为塘桥公园、竹园绿地和梅园公园以及源深体育中心。 1.塘桥公园，位于东方路1260号，距离小区约1500m，东方路车流密集，而公园的树木河流给宁静之感，每到春天，公园里鸟语花香、杨柳依依，可见推着婴儿车的妇女和悠闲踱步的老人 2.竹园绿地，位于浦电路399弄7号，距离小区约1400m；该公园位于4号线浦电路站旁，免费对外开放，附近居民多来此处散步。 3.源深体育中心， 位于张杨路1458号，距离小区约1900m，体育中心内包含部分餐饮、羽毛球馆、篮球馆及健身房，是居民锻炼身体的好去处。

小区周边有KTV，电影院，健身会所，游泳馆等娱乐设施，可满足居民的日常需求。 1.上海歌城，距离小区约600米，超高人气KTV，性价比高，环境干净整洁，隔音效果好。 2.星空私人电影院，距离小区约1000米，服务态度周到，环境舒适，价格实惠。

1.27.67-40.37㎡的一房户型，46-59㎡的二房户型更多建议25-35岁的年轻白领购买，可用作婚房。 2.小区的教育资源优质丰富，配套齐全，例如明珠小学考民办中学，教育质量好，同级别小区相比，此小区的地段、配套都很好，考虑到孩子的教育问题，建议此类人群购买小区的一房二房户型。 3.小区紧邻2.4.6.9线世纪大道地铁站、4.6线浦电路地铁站，交通便利；此外，小区还紧邻九六广场，八佰伴、世纪大都会、世纪百联等大型商场，商业配套齐全。 4.也有46-59㎡的二房户型和68-74㎡的三房户型建议经济预算有限、50-60岁的外省市来沪工作者购买，适合养老。

由于小区*的学校能级较高，所以*学校的变动会成为影响价格的重要因素，建议业主及时调整自己的心理价位，合理定价，这样更有利于出售；此外，对于一些考虑自住的家庭来说，装修也成为出售价格高低的影响因素，老公房的装修普遍比较简陋和陈旧，如果近几年重新装修过的房子，价格上会比较占优势。

1.在2/4/6/9号线地铁沿线、或与这些线路换乘的地铁沿线的白领选择租住于此，由于小区地段好，所以房租较高，若想节约租金，白领人士可选择整租一房或与他人合租2房分担租金。 2.如果资金较为充裕，带小孩上学的夫妻可选择租住面积较小的2房，这样既能控制总价，又能给孩子一个独立的空间，家长和孩子的隐私都能得到比较好的保护。

1.老公房大多装修比较陈旧和简陋，如果长期无人居住。水、电的使用容易发生问题，建议业主在出租房屋前对房屋的装修和内部陈设进行低预算的改造，在房屋空置期间，定期维护屋内的家电，保证水、电、煤气的正常使用。 2.业主需要了解到市场的需求以及行情后，考虑自己的房屋面积以及小区区位等问题合理定制价格，还可以与同类型的小区的比较下制定价格，制定价格时不宜太高，要观察行情后再决定最终的价格；如果业主自己重新装修过自己的房屋，可以按照自己的装修程度进行合理的价格制定。

社区居委会每逢节假日组织公益活动，如捐赠物品等活动，参与人数有30人左右。

小区的户型及建筑面积总体偏小，由于处于内环内的繁华地段，总价还是偏高，中等以下收入的刚需族不是主力购买人群，购买此小区的一般为30-40岁，有一定经济实力的高薪阶层： 1.由于小区*的学校能级较高，教育水平高，故2房的主要被30-40岁购买人群，方便子女入学。 2.一房被38岁左右的企业高管购买，户型建筑面积较小，总价也较低，且小区临近陆家嘴软件园等商务区，可用于出租。

小区租客较多，租客主要是23-40岁左右的白领人士，租客选择在此租房的原因有： 1.小区紧邻世纪大道地铁站，有4条地铁线路在此交汇，交通便利，出行便捷。 2.小区临近陆家嘴金融中心、陆家嘴软件园、南京东路、人民广场等，受到了在此区域工作的年轻白领的青睐。