金隆置地大厦小区测评
8.6
综合评分
排名 高于63% 的本商圈小区

小区概述

金隆置地大厦位于浦东源深板块,小区于2003年竣工,小区内设有中心花园,花园内绿植繁茂,郁郁葱葱,景色宜人。小区户型建筑面积在56-73㎡之间,成交客户主要为刚需型和置换型,流动性较大。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有建平西校,该校为公办初级中学,师资力量雄厚
  • 小区附近商服配套齐全,有八佰伴,可以乘坐779路直达九六广场,居民购物便捷
缺点
  • 小区靠近浦东大道和昌邑路,来往车辆较多,噪音干扰较严重
地段交通
9.3 高于59% 本商圈小区

步行便捷度

9.1

地铁便捷度

9.6

公交便捷度

8.0

232米

步行至地铁

192个

附近公交站

9个

附近地铁站

小区附近可乘坐573路、610路、779路、989路、隧道八线和隧道九线,小区距离4号线浦东大道地铁站较近,出行方便。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.5

初中

8.4

63个

附近幼儿园

43个

附近小学

48个

附近初中

小区周边的教育资源比较丰富,教学质量比较高;1公里范围内有包括福山幼儿园,小苹果幼儿园,梅园小学,昌邑小学,建平中学在内多家幼儿园、小学和中学;其中小区对口学校为建平中学,师资力量雄厚,教学质量高。 1.福山幼儿园,距离小区300米,福山幼儿园以完善的设施设备,优良的师资队伍,积极开展探索性区角游戏,幼儿合作学习模式,幼儿音乐活动新模式等区级课题研究。有效的开发了幼儿的潜能,培养了幼儿良好个性,是福山幼儿园真正成为家长放心,孩子开心,教工舒心的乐园。 2.梅园小学,距离小区200米,梅园小学环境幽静高雅,自然和谐。目前初步形成“走班制教学”和“艺术教育”两大特色教学模式,教学成果显著;梅园小学是上海现代小学教学实验基地和上海市行为规范示范校。教学设施配套齐全,师资力量雄厚。 3.建平中学,距离小区700米,建平中学是首批上海市实验性示范校高中,1987年被命名为上海市重点中学,历史悠久,文化氛围浓郁。学校位于浦东杨浦大桥西侧,交通便利,校园环境优雅,景色宜人。教学质量高,深受学生和家长的好评。
居住品质
9.1 高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.9

新旧程度

8.0

停车便捷

8.3

物业服务

9.3

环境概况
小区四周环绕着花草灌木,并和楼宇相互辉映,美观且不凌乱,居住环境较为舒适。居民闲暇之余可散步在小区内,带给人些许宁静悠然之感。
建筑特色
项目外立面为现代简约风格,其采取干挂石材,涂料和面砖作为材质,整洁大方;此外,经现场调研发现,该小区外立面较新,保持完好,无明显的脱落情况。
楼栋分布
小区为1栋高层住宅,总层数为33层。楼栋内设有公共大堂,挑高约是5.2m,楼栋内2层以上楼栋全部层高约为2.63m。楼栋内梯户比为2梯12户,上下班高峰期比较拥挤,使用舒适度低。小区户型建筑面积约在56-73㎡之间,只包含了1房这一种户型,建筑面积分别为56.4㎡、56.99㎡和73.84㎡。
出入口
小区大门位于昌邑路,允许人车通行,且设置了人车分流,行人和儿童的安全得到了保障;小区出入口处设有门禁,行人和车辆进入大门都需要刷卡或者保安识别才可进入,具有较好的安全保障性。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 360户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 小区内无大型便民设施,但设有板报栏,平时内容更换频繁,让居民能及时了解周边时事、居委会人员变动、以及居委会成员的简介,让小区居民能够了解居委会,积极配合居委会的一系列行动。另外,小区内多设有长椅,虽然有些老旧,但老人多聚集在此聊天和晒太阳,促进居民间的交流。
物业服务
在卫生保洁方面,小区内清洁程度较好,每天打扫1次,打扫内容包括清扫楼道、处理垃圾,整体干净整洁;在景观、设施维护方面,小区对绿植、公共设施一直定期维护,保养维护及时,绿植生意盎然,公共设施崭新无故障。
安保
小区内有5个保安,负责24小时治安管理,且每小时巡逻一次。小区已经与110联网一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 2.15元/m²/月,2.6元/m²/月
车位
  • 共219车位
  • 地下219个
车位比
  • 1:0.61
停车费
  • 地面50.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.2

餐饮服务

7.5

银行金融

8.3

12个

购物中心

1个

商场

75个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区所在区域已是成熟地段,商业配套非常完善,项目1.5公里内均有大型的商圈和超市,满足居民的日常生活需求。上海第一八佰伴位于浦东新区张杨路501号,距离小区1.4公里,可乘坐779路直达。西邻浦东南路、杨家渡,东邻南泉北路、世纪大道。 1.上海第一八佰伴占地2万平方米,总建筑面积14.5万平方米,由高99.9米的21层塔楼及10层裙房组成。商厦共有10个楼面商场,内包含奢侈品,生活用品,居家生活,娱乐休闲等多种店铺。商厦拥有地下两层停车场,可泊小轿车300辆、自行车1400辆。商厦还设有行李寄放处、洗衣店、邮局、银行、美容院、面包房等较为完备的服务设施。各层商场附设咖啡室或茶室。整幢商厦共有87部电梯,方便人流的疏散。 2.九六广场位于上海市浦东新区东方路796号,距离小区1.5公里。广场占地面积约2.6万平方米,建筑面积2.75万平方米,地上建筑以二层为主,局部三层。地下为二层。是集时尚购物、特色餐饮、休闲体验等服务功能为一体的综合性商场。
医疗资源
小区周边医疗资源比较齐全,1公里范围内就有1个综合医院,附近还有社区卫生服务站以及药店,方便了居民的大小病就医。 1.同济大学附属东方医院,距离小区900米,坐落于浦东新区陆家嘴金融贸易区,是一所医,教,研全面发展的现代化综合医院,该院科室齐全,其中心胸外科,心血管介入等是医院的特色医疗项目,具有国际水准和优良服务。 2.陆家嘴社区卫生服务中心,距离小区600米,医院科室设置合理,人流量不大,排队时间不长,就诊方便。跟普通的社区服务中心差别不大,价格合理。 3.好药师大药房,距离小区416米,药店距离小区近,环境较好,是医保定点零售药店,药店各个种类的药都是明码定价,价格合理。
生活服务
小区周边有一家福山菜市场,距离小区514米,菜场种类齐全,几乎所有摊位支持网络支付,居民买菜较为方便。还有一家双汇冷鲜肉店,位于栖霞路107-4临,店内肉质新鲜,肉种类较多。
公共资源
1.招商银行距离小区72米,距离小区近。银行服务人员态度好,办事效率快。 2.中国石油加油站距离小区1200米,充值加油都很便利,时常会有活动优惠,服务态度好。 3.中国移动距离小区278米,活动套餐多,店员热情,服务态度较好,能基本解决顾客提出的疑问。
休闲娱乐
小区周围公共资源较多,距离小区1公里内有1家公园, 4家图书馆,可以满足居民日常休闲需求。 距离小区700米为梅园公园,位于乳山路180-3号,开放时间为早间5点~晚间9点,公园设计以梅花、腊梅等为特色树种,种植了龙游梅、垂枝梅、直枝梅等不同系列的梅花,并与景石、造型罗汉松、竹等进行搭配,形成中国传统园林中“岁寒三友”的景观意境。同时,在道路铺装、座凳小品、围墙景窗之中,也充分应用了梅花造型,平时居民来此散步下棋,跳广场舞,人文气息浓厚。
交易价值
9.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

9.5

成交量

8.7

买房建议
1.56㎡的户型更多建议25-30岁左右的单身白领或新婚夫妇购买,因为该户型空间适中,适合1-2人居住;房屋总价偏低,可减轻一点经济压力;小区临近地铁4号线浦东大道站,轨交便利,方便上下班。 2.73㎡的户型更多建议30-40岁左右的三口之家购买,户型更大,适合三口之家居住;小区周边教育资源较为丰富,对口学校梅园小学、建平中学师资力量雄厚,教学质量高,可满足孩子基本的教育需求。
卖房建议
从成交价格上来看,靠近路边的房屋价格要低于其他楼,具体的建筑面积也影响房屋的价格,房东的挂牌价格是否合理为影响该小区成交速度的主要因素。
租房建议
1.建议需要搭乘地铁出行的白领合租靠近小区出入口的低层二房,租住小区出入口的低层户型可节省出行时间,合租可减少经济压力。 2.对于带小孩的房客,建议选择三房户型租住,空间充裕,同时租房时也可考虑到房屋的通风、采光问题,择优选取。
出租
建议有出租意向的业主朋友们,请将房屋打扫干净,按时缴纳费用,并且注意房屋的装修的新旧程度。
用户评价
7.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区具有明显优势的地段,环境优美,周边配套设施齐全,交通便利可以满足各类人的居住环境。
业主特征
小区位于浦东源深板块,交通线路多,距离八佰伴和陆家嘴商圈较近,周边设施配套齐全,而且小区在建平西校附近,故25-45岁左右的白领和三口之家会选择购买。
租户特征
小区内租客较多,主要为23-30岁左右的上班族群体,他们选择住在此的原因有以下几点: 1.小区交通设施较为便捷,公交线路多,上下班方便。 2.小区小户型较多,个人居住正合适。 3.小区距离八佰伴和陆家嘴较近,而两地的租房成本过高,该小区正处在二者之间,成本也相对较低。
入住须知
物业费
  • 2.15元/m²/月
  • 2.6元/m²/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费