世茂湖滨花园(别墅)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂湖滨花园（别墅）位于浦东区碧云板块，由上海世茂建设有限公司开发。小区容积率为1.5。小区户型有面积在287㎡-539㎡左右的3居室到7居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为40%，绿化面积大，环境优美。小区内部设施完善，内有网球场、篮球场等运动场地，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 距离小区1km左右有金桥购物中心，方便居民购物；
- 距离小区2km左右有浦东新区妇幼保健院，方便居民就医。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区别墅周围都是水环绕，所以地下室比较潮湿。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.8
1206米
步行至地铁
69个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.1km左右有蓝天路地铁站，途经地铁14号线等，居民乘坐地铁出行方便。距离小区250m左右有明月路黑松路公交站，停靠公交987路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.5km左右有锦绣东路，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.0 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.8
63个
附近幼儿园
15个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区321m左右有MONTESSORI ACADEMY（云间绿大地园），是一所私立幼儿园。距离小区1.1km左右有香山小学，是一所民办小学。距离小区385m左右有上海市实验学校东校，是一所公立中学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.1
停车便捷
9.8
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积大，环境优美。小区内的树木比较多，小区水域遍布，水域两旁均种植有高大树木，楼栋旁、道路两侧树木林立，各种景观植物修剪得宜，排列其中。小区内绿化水平比较高，整体环境美观。
建筑特色
小区是中式园林的风格。小区建筑物外立面以白色和浅棕色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共82栋，小区容积率为1.5。小区户型有面积在287㎡-539㎡左右的3居室到7居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共3个出入口，分别是东门、南门和停车场，东门位于白桦路附近，南门位于黑松路附近，停车场位于世茂湖滨花园别墅-四期附近，居民出行需要注意安全。其中停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 35户
绿化率
- 67.0%
容积率
- 1.96
社区总设施
- 水景；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 观景台。
物业服务
小区为别墅住宅，物业服务质量相对较好。保洁阿姨服务态度较好，能够及时打扫小区卫生，保持小区干净。小区水榭绿植有专业人员负责定期维护，绿化维护较好。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。小区设置电子门禁，每个单元楼的门禁不通用，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司
物业费用
- 4.2元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:25.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1km左右有金桥购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区294m左右有进口商品超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2km左右有浦东新区妇幼保健院，是一所大型的二级甲等专科医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区703m左右有李晋荣口腔诊所，方便居民到此处解决自身口腔方面问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.4km左右有香山集贸市场（灵山路），菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区610m左右有中国农业银行（上海碧云路支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区606m左右有V隐足道SPA，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。距离小区1.3km左右有开平KTV，里面娱乐设施丰富，居民可在闲暇时间与朋友在此聚会唱歌。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在287㎡左右的4居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在539㎡左右的7居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区于2004年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在287㎡左右的4居室，可以与朋友合租，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在539㎡左右的7居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
7.5 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区绿化高，亭台水榭、小桥流水，中式园林设计，自带水系，家家户户邻水，居住体验比较好。
业主特征
小区大部分都是业主自主，居民整体素质较好，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。小区居住的很多外籍人士，企业高管，居民素质非常好。
入住须知
分
物业费
- 4.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费