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三林世博家园(C区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 三林世博家园(C区)位于浦东区杨思板块，小区于2006年竣工，是由上海市浦东新区房地产(集团)有限公司开发建设，小区容积率约1.75，约有81栋商品房住宅，是由层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约55㎡-97㎡，户型方正，适合刚需型人群；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区临近浦三路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石化加油站(联明站)，存在安全隐患。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
1203米
步行至地铁
192个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.2km是浦三路地铁站，该站途径地铁11号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约172m是浦三路高青路公交站，该站停靠988路、浦东43路、浦东73路、隧道一线公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.1km是X001/杨高南路立交桥(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.8
55个
附近幼儿园
25个
附近小学
23个
附近初中
雪野幼儿园距离小区约485m，这是一所私立幼儿园；世博家园实验小学(东书房路校区)距离小区约445m，这是一所公立学校；上海市浦东新区教育学院附属实验中学距离小区约543m，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率约为35%，小区楼栋周围和道路两旁有绿化带，能带给居民很好的视觉感受；小区有广场，广场周围有健身器材，居民经常领着孩子在此处健身或玩耍；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以鹅黄色、白色和砖红色的涂料为主，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约1.75，约有81栋商品房住宅，是由层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约55㎡-97㎡，户型方正，适合刚需型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区东门位于东书房路560弄1-90号附近；北门位于东书房路560弄1-90号边门附近；C区沿街停车场位于东书房路560弄1-90号附近；地下停车场位于东书房路附近；停车场位于东书房路560弄1-90号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2156户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，会定期打扫公共娱乐区域和楼道间，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 上海浦东房地产集团物业管理有限公司
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2km左右有大华锦绣嘉年华，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约723m处有联华超市(盛苑路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.5km有上海市东方医院(南院)，方便居民就医。距离小区约1.9km有浦东新区东明社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约240m有益丰大药房(大道站分店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区367m左右的迎博菜市场，比较便利；距离小区240m左右有中国工商银行(上海市三林世博家园支行)，居民办理银行业务方便；距离小区650m左右有中国移动(东书房路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有上海华夏万幕国际影城(巴黎春天成山店)，方便居民看电影。距离小区约733m有欢歌量贩KTV(板泉路店)，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择55㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于三口之家来说，建议购买97㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择55㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于三口之家的租房人士，可以选择整租面积为97㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行，邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区入住率较高，中年人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费