合生城邦(三街坊公寓住宅)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 合生城邦（三街坊公寓住宅）位于闵行区老闵行板块，于2007年竣工，由上海南上海动拆迁置业有限公司开发。小区容积率为0.98左右，楼栋总数约为424栋。小区户型55㎡-145㎡左右的2居室和3居室。小区绿化率约为38%，绿化程度较高，环境较好，周边商业发达，交通便利，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离中国石化（剑川路加油站）约918m，存在安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
631米
步行至地铁
189个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁5号线金平路地铁站约690m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约240m有凤庆路金平路公交站，停靠闵行35路公交车；距离小区约249m有景谷路金平路公交站，停靠江川6路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离瑞丽路约241m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.8
32个
附近幼儿园
20个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约277m有闵行区安宁路幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约672m有闵行区碧江路小学，是一所公立小学。距离小区约458m有上海市闵行第四中学，是一所公立中学。
居住品质
9.2 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.8
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为38%，整体环境较好。整个小区景观错落有致，层次分明，各种植物全年青葱翠绿，中心景观河贯穿整个小区。小区里有篮球场和健身设施，方便居民打球锻炼身体；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以白色涂料为主，低层搭配砖红色涂料，建筑整体简约大方。小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区容积率为0.98左右，楼栋总数约为424栋。小区户型55㎡-145㎡左右的2居室和3居室，适合刚需及改善型人群。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是北门、南门、西门和东门。其中，西门和东门仅限人行通行，北门和南门人车皆可通行。北门靠近凤庆路，南门靠近景谷路，西门靠近瑞丽路辅路，东门靠近金平路，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 910户
绿化率
- 59.0%
容积率
- 0.98
社区总设施
- 凉亭；
- 篮球场；
- 景观河；
- 塑胶跑道；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 上海金晨物业管理公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面210.00元/月
生活配套
8.0 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.1
3个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.3km有龙湖上海闵行天街，居民休闲时逛街购物比较方便。距离小区约282m有联华超市（景谷店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.2km有上海市第五人民医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约202m有好药师大药房（金凤药店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约876m有闵行安宁菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约187m有兴业银行（金平路社区支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约466m有梦之声量贩KTV（金平店），约1.1km有上海星轶STARX影城（龙湖上海闵行天街店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约290m有网鱼网咖（闵行凤庆路店），居民可在闲暇之时来此上网娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金较紧张人群来说，建议购买55㎡左右的2居室，户型紧凑，家庭成员有独立空间，而且资金压力也不大；对于预算较为充足的人群来说，可以选择购买145㎡左右的3居室，能够有较大的空间展开生活娱乐活动。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、银行较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士建议合租一套55㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，减少生活成本。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住145㎡左右的3居室，私密性好，家庭成员有独立空间。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多。小区外立面物业维护较好，干净整洁无脱落，卫生打扫干净及时，整体环境优越。小区周边地铁及公交线路贯穿，道路四通八达，出行方便。小区周边相关设施很齐全，较大提升了居民居住的舒适度，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费