禹洲蓝爵小区测评
7.8
综合评分
排名 高于57% 的本商圈小区

小区概述

禹洲蓝爵位于上海市浦东区金桥板块,小区于2009年竣工,容积率约为5.56。小区共有4栋楼,均为高层住宅,小区户型面积有42㎡-81㎡左右的1房至3房,小区户型整体较小,交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离金桥地铁站较近,居民出行方便;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
缺点
  • 小区停车位较少,居民停车不太方便;
  • 小区临近金海路与金港路,小区会有噪音污染。
地段交通
8.3 高于69% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.4

351米

步行至地铁

222个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约389m处有金桥地铁站,途经地铁9号线,居民出行比较方便;距离小区约192m处是金沪路金港路公交站,777路在此停靠,中途停靠的站点较多;距离小区272m左右是金湘路,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.8

初中

7.7

45个

附近幼儿园

16个

附近小学

15个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区约870m处是福山正达及语幼儿园,此幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区1.2km左右有浦东新区张桥中心小学,此学校是一所公办小学;距离小区约832m处有华东师范大学附属东昌中学(过渡校区),此学校是一所公办中学。
居住品质
8.2 高于76% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

9.9

环境概况
小区整体绿化率约35%,小区内植被多为低矮的树木。小区植被会定期的修剪,植被外形比较美观。小区内有健身设施,居民日常可以在小区内休闲娱乐。小区路面干净整洁,几乎没有落叶和垃圾,整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大气,户型方正。楼栋外立面主要以灰白色的涂料为主。在物业和小区居民的共同维护下,小区整体看起来比较新,外立面并没有明显的脱落。
楼栋分布
小区共有4栋楼,均为高层住宅,容积率约为5.56。小区户型面积有42㎡-81㎡左右的1房至3房。
出入口
小区共有6个出入口。东门禁止机动车通行,东门和正门在小区2号楼以东,东北门在小区东北角,西南门在小区西南角,停车场在小区西南门旁,地下停车场在小区停车场旁,居民出行方便。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 960户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 花园;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业人员态度较好。保洁工作及时,保证每日垃圾清运,垃圾桶周围没有溢出垃圾。物业及时维护外立面,外立面看起来比较新。物业工作人员及时修剪花草,小区的植被观赏性较强。
安保
小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区配备了充足的保安人员,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区的安保系统和110联网,大大提高了小区的安全性。
物业信息
物业信息
  • 禹洲物业服务有限公司上海分公司
物业费用
  • 6.8元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于60% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

7.8

3个

购物中心

暂无

商场

51个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善,距离小区352m左右有禹洲·奇摩生活广场,居民休闲时逛街购物方便;距离小区约69m处是永润发生活超市,超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约122m处有乡村大院(金沪路店),平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善,距离小区2.5km左右有浦东新区妇幼保健院,此医院是一所二级甲等妇幼保健院,居民就医比较方便;距离小区约772m处有浦东新区金桥社区卫生服务中心,小感冒小发烧可以来此,距离小区比较近;距离小区约135m处有好药师大药房(玉峰药店),方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好,距离小区958m左右是张桥农贸市场,居民需要进行日常采买时方便;距离小区约709m处有上海浦东发展银行(金桥支行),居民办理银行业务比较便利;距离小区706m左右有中国电信(东陆路营业厅),居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约1.1km处有SFC上影影城(金桥太茂商业广场店),距离小区比较近,亲友或情侣约会可以到此观影;距离小区约1.2km处有迪拜公馆KTV(浙桥路店),喜欢唱歌的居民可以来此;距离小区约326m处有台球网咖,喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
对于单身青年和年轻白领来说,可以选择购买42㎡左右的一居室,房间不大,经济压力较低;对于家中有老人小孩的买家来说,可以选择购买面积为78㎡左右的三居室,户型功能齐全,能保护每个家庭成员的隐私。
卖房建议
小区周边有地铁,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
对于单身青年和年轻的上班族可以整租42㎡左右的一居室,多人分摊房租,房租费用较低,能够减轻经济压力;对于家庭租户,建议选择租住78㎡左右的三居室,户型功能齐全。
用户评价
6.0 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边的商业氛围浓厚,发展趋势较好。小区内有健身设施,居民日常可以在小区内休闲娱乐,小区的设施比较完善。小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。
业主特征
小区业主多为新婚夫妇和普通白领。小区周边比较繁华,小区业主比较偏年轻化,小区业主整体素质较高。自住业主居住时间较久,彼此熟悉,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 6.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.36元/m³
  • 第二阶梯4.03元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费