骏豪国际小区测评
9.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 骏豪国际位于上海市静安区南京西路板块，小区由上海富得世纪投资有限公司开发，于2003年竣工。小区建筑面积约35000㎡，占地面积约8400㎡，绿化率约40%，容积率约2.5。小区共约1栋楼房，以高层为主，户型为1居室-3居室，户型面积约40㎡-66㎡。小区坐落于南京西路繁华地段，坐拥梅恒泰商圈，地理位置优越，适合刚需型和投资购房人群。
小区优缺点
优点- 小区距离人民广场地铁站较近，居民出行方便；
- 小区临近来福士广场等商场，方便居民购物逛街。
缺点- 小区部分户型靠近南京西路/新昌路(路口)，有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
9.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.4
560米
步行至地铁
309个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约384m有人民广场地铁站，该站途经地铁1号线、2号线、8号线，方便居民乘地铁出行；距离小区约73m有南京路步行街西侧公交站，该站停靠都市观光旅游1号线公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约106m有南京西路/新昌路(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.9
初中
8.8
119个
附近幼儿园
68个
附近小学
60个
附近初中
距离小区约301m有玛诺利娅主题幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约393m有上海市黄浦区曹光彪小学，该小学是公立学校；距离小区约443m有上海市格致初级中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便学生就读。
居住品质
9.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.1
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约40%，小区内绿植布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内有健身器材等设施，为居民休时光提供闲娱乐场所；小区内有保洁阿姨，保洁人员打扫的较为干净，路面基本没有可见垃圾，整体保持较好。
建筑特色
小区整体建筑为现代主义建筑的风格，外立面为蓝色玻璃幕墙，窗户装有双层真空玻璃，可以有效隔绝噪音；小区外立面楼栋整体线条比较流畅，给人的感觉较为舒适；小区楼栋外立面物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约35000㎡，占地面积约8400㎡，容积率约2.5。小区共约1栋楼房，以高层为主，户型为1居室-3居室，户型面积约40㎡-66㎡，适合刚需型和投资购房人群。
出入口
小区位于南京西路288号附近，靠近南京西路和黄陂北路，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 928户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 儿童游乐。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司
物业费用
- 8元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.8 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.5
餐饮服务
9.4
银行金融
9.5
27个
购物中心
2个
商场
109个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约51m有人广世茂52+，约569m是来福士广场，居民逛街方便；距离小区约89m有大洋晶典，约549m是华联超市(重庆北店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约5m有大隐成都火锅(上海旗舰店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约352m有上海长征医院，距离小区约1.3km有上海交通大学医学院附属仁济医院(西院)，居民就医比较方便；距离小区约185m有百汇药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套齐全，距离小区约586m有上海八仙马立斯菜市场，方便居民购买食材；距离小区约55m有创兴银行，方便居民办理理财业务；距离小区约217m有中国移动号码专卖(凤阳路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约240m有人民公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约356m有人民广场站派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约348m有上海市政府，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约131m有大光明电影院(南京西路店)，约46m有魅KTV(上海人民广场旗舰店)，方便居民娱乐消遣；距离小区约130m有龙健身(仙乐斯广场店)，居民日常健身锻炼比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于投资购房群体建议选择40㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于预算充足的人群来说，建议选择66㎡左右的1居室，房间充足，能够满足居住空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区附近交通便利，周边商业配套完善，业主也可以将房屋出售给年轻的上班族，方便出行和生活，有利于房屋出售；小区内车位紧张，如果家中有车位的话，建议业主出售的时候附带上车位，提高竞争力，一定程度上可以提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻白领来说，建议租赁40㎡左右的1居室，房租及物业费费用相对低，可以降低生活压力；建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.6 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区周边娱乐、生活配套齐全，方便居民娱乐休闲；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁。
业主特征
小区里面住户多以白领一族居多，整体素质都比较高，居民多工作稳定，作息时间比较规律；天气好的时候居民会在小区的公共区域玩乐，邻里之间和谐融洽，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费