金沁苑(北区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 金沁苑(北区)属于浦东区航头板块，小区由上海金沁房地产开发有限公司开发，于2013年建成，房龄较新。小区由高层住宅组成，总共约8栋楼，主力户型为78㎡左右的二居室，79㎡左右的二居室，97㎡左右的三居室，南北通透，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离悦加天天购物中心(瑞阳店)较近，居民购物方便；
- 小区于2013年建成，房龄较新。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.5 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
1345米
步行至地铁
222个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.3km处有鹤沙航城 - 地铁站地铁16号线，居民可在此乘坐地铁；距离小区约129m处有鹤沙路鹤恒路 - 公交站，航头4路公交车停靠此站，距离小区约236m处有鹤恒路鹤沙路 - 公交站，1066路公交车停靠此站，距离小区约417m处有鹤沙路航瑞路 - 公交站，1066路、航头4路、浦东64路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离鹤沙路约133m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.5
26个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约563m处有上海市浦东新区航瑞幼儿园(分园)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约921m处有上海市浦东新区航城实验小学(航春校区)，该学校是一家公立小学；距小区约272m处有上海市下沙学校中学部，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区建有别致的花园，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用褐色和棕红色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2013年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总共约8栋楼，小区由高层住宅组成，主力户型为78㎡左右的二居室，79㎡左右的二居室，97㎡左右的三居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区主入口南门位于鹤沙路226弄-1-25号，在6号楼西方。小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1050户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海捷艾尔物业管理有限公司。
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共99车位
- 地下99个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.7km处有悦加天天购物中心(瑞阳店)，是一家综合型购物中心;小区距离约743m处有联华超市(叶红店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约499m处有喜乐多(鹤驰路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.9km处有上海市浦东新区周浦医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.3km处有上海市浦东新区航头鹤沙社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约815m处有佐德诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.7km处有绿欣瑞园菜市场NO.017，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约574m处有上海农商银行(鹤驰路分理处)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.6km处有中国移动(鹤洁路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约404m处有航城公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.2km有傅雷图书馆，居民可在此看书休闲。
休闲娱乐
小区距离约2.3km处有琅嬛KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.7km处有网鱼网咖(浦东沈梅东路店)，居民可在此上网休闲；距离小区约1.7km处有瑜美人瑜伽(鹤沙航城店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.3km处有百姓健身房，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为78㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为97㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住78㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租78㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租97㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学、家长接送都很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费