富力十号(公寓住宅)小区测评
7.4
综合评分
排名 高于70% 的本商圈小区

小区概述

富力虹桥十号(公寓住宅)位于上海市闵行区华漕板块,由上海极富房地产开发有限公司开发,于2014年竣工,房龄较新。小区绿化率约为35%,环境较好。小区共31栋楼,均为多层,容积率约为1.9,户型面积有64㎡-264㎡左右的2-5居室。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2014年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率约为35%,环境较好。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 小区2.5km内无大型医院,居民就医不便。
地段交通
7.6 高于82% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.5

958米

步行至地铁

231个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区1.6km左右为虹桥火车站地铁站,地铁2号线、地铁17号线和地铁10号线途经该站,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区103m左右为申贵路淮虹路公交站,虹桥商务区1路和虹桥商务区北区接驳线停靠该站,居民可乘坐公交车出行。距离小区352m左右为申兰路,约253m为宁虹路与申虹路交叉口,居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.0

初中

7.0

15个

附近幼儿园

4个

附近小学

2个

附近初中

距离小区约834m有闵行区爱博幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约1.2km有华漕学校,该小学是公立小学。距离小区约1.1km有上海市文来实验学校,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
7.3 高于62% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率约为35%,环境较好。小区配有健身设施、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区里道路两边有植物覆盖,小区中间绿化带较多,环境典雅幽静,通过小区道路的合理组织,小区内的精心安排,提供了自然、舒适的居住环境。
建筑特色
小区整体简洁大方。外立面以黄色涂料和咖色墙砖相结合,隔热、防潮效果不错。小区外立面维护程度较好,没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共31栋楼,均为多层,容积率约为1.9,户型面积有64㎡-264㎡左右的2-5居室。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共8个出入口,分别为东3门、东门(人行门)、地下停车场、东1门、西2门、西3门、西1门和东2门。东3门位于申贵路西小区6号楼附近,仅行人通行;东门(人行门)位于小区10号楼南附近;地下停车场位于申贵路1599弄38号,仅车辆通行;东1门位于小区16号楼东南附近;西2门位于小区26号楼东南附近;西3门位于宁虹路小区19号楼南附近,无法通行;西1门位于小区20号楼南附近,无法通行;东2门位于申贵路1599弄38号-1临附近。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 382户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 凉亭;
  • 快递柜;
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好,小区保洁阿姨可以按时打扫小区卫生,确保小区干净。小区园林有专门的绿化修剪人员,植被修剪维护的比较漂亮。小区内有快递代收柜,为白天不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区保安每天会不定时巡逻,小区门口设有保安室,外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头全方位覆盖并与110联网,安全性高。小区安保人员工作专业,社区内的安保系统完善,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 广州天力物业发展有限公司
物业费用
  • 4.9元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.6

餐饮服务

7.5

银行金融

7.6

3个

购物中心

暂无

商场

24个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区1.8km左右有虹桥天地购物中心,居民可到此处购物。距离小区732m左右有联华超市(申长路店),超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区96m左右有葫芦鲜生(申虹路店),方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区3.2km左右有上海新起点康复医院,是一所综合医院。距离小区1.1km左右有柳合堂中医诊所,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。距离小区484m左右为好药师大药房(申长路店),居民可到此购买日常药品。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区1.0km左右有爱博家园五村菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区321m左右有宁波银行(虹桥支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区901m左右有中国电信(宁虹路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
距离小区约910m有音维爱时尚量贩KTV(虹桥良华购物广场店),居民可到此唱歌娱乐。距离小区约1.2km有耀莱成龙影城(新华联购物中心店),居民可以到此处观看新上映的电影。距离小区约400m有威尔仕健身(恒基旭辉店),方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.2

成交量

8.5

买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说,可以选择65㎡左右的2房,相对其他户型面积较小,总价较低,房龄较新,可通过办理贷款分期来减轻购房压力;对于有子女和经济预算充足的家庭来说,可以选择182㎡左右的5房,居住空间相对较大,房间较多,可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼,有很多白领在此工作,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区内车位紧张,建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说,建议与人合租一套65㎡左右的2房,分摊租金,可以减轻经济负担;对于预算充足家中有子女和老人的租房者来说,可以选择182㎡左右的5房,居住空间相对较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间,小区附近的各项配套较完善,能够较好的满足日常生活所需。
用户评价
7.3 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新,居住起来比较舒适;小区周边有超市、菜市场等设施,居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍,邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区内以业主自住为主,多为白领。小区内以三代同堂为主,大多都是年轻人去上班,老人在家看孩子。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 4.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费