宝华城市花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 宝华城市花园位于虹口区广中路板块，于2010年竣工，由上海宝华企业集团有限公司开发完成。小区共10栋楼，均为高层建筑，容积率为2.63左右。小区户型有面积在72㎡-162㎡左右的1-5居室，户型适合刚需和改善型人群购买。小区整体绿化率为35%，植被覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为35%，植被覆盖面积较大，环境较好；
- 小区距离延长路地铁站较近，居民日常出行方便；
- 小区距离上海彭江医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位不足，停车比较紧张；
- 小区于2010年竣工，距今房龄较老。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
278米
步行至地铁
189个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离延长路地铁站1.3km左右，地铁1号线途经本站，距离较近，居民乘坐地铁比较方便。小区距离株洲路广中路公交站101m左右，有108路、108路区间、767路公交车在此停靠，距离较近，居民乘坐公交车出行非常方便；小区距离株洲路约178m，居民自驾出行也是非常便捷。
附近学校
8.3 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.4
103个
附近幼儿园
43个
附近小学
47个
附近初中
小区距离花园幼儿园(同心路)405m左右，该幼儿园是一所公办幼儿园；小区距离虹口区第六中心小学208m左右，是一所公立小学；小区距离上海市虹口高级中学483m左右，是一所公办中学。整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边学生提供了不同选择。
居住品质
9.1 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.6
停车便捷
9.0
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率为35%左右，植被覆盖面积较大，空气清新，环境整洁；小区内还有广场、凉亭和小河，为居民提供了休闲时的好去处。整体来说，小区环境较好，居住较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为欧式风格，外立面颜色以咖色为主；小区房龄较老，但外立面干净整洁，没有出现墙面脱落的情况，整体维护较好。
楼栋分布
小区共10栋楼，均为高层建筑，容积率为2.63左右。小区户型有面积在72㎡-162㎡左右的1-5居室，户型适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有三个出入口和两个停车场，分别为南门、北门和东北门。小区南门和北门位于株洲路399弄1-10号，东北门位于广中路588号附近。停车场位于宝华城市花园西侧，地下停车场位于株洲路399弄1-10号。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 788户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.63
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动场地；
- 儿童游乐。
物业服务
小区工作人员比较有礼貌，服务态度好；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，物业水平总体来说不错。
安保
小区安保数量充足，出入口均有保安值守，小区里面每天也会有保安巡逻，出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海安荣物业管理服务有限公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共1524车位
- 地下1524个
车位比
- 1:1.93
停车费
- 地面210.00元/月
生活配套
8.2 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
7个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
暂无
便利店
商业配套
凯德龙之梦(西江湾路店)距离小区约1.4km，是一个大型综合购物中心，居民购物比较方便；迪亚超市(株洲路店)距离小区约168m，居民日常购物十分便利；福士多便利店(广中路店)距离小区约145m，规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
上海彭江医院距离小区约901m，该医院为二级甲等综合医院，距离小区较近，居民来此看病很方便；春满园社区家庭医生诊所距离小区约151m，可以满足居民的日常就医；太安堂大药房(株洲店)距离小区约221m，居民问诊买药都很方便。
生活服务
上海广粤副食品市场距离小区约661m，居民来此买菜很方便；北京银行距离小区约82m，居民办理存取款等业务十分便利；中国联通(虹口株洲路营业厅)距离小区约85m，居民办理宽带安装等业务十分方便。
公共资源
广粤运动公园距离小区约317m，绿化好，环境好，是居民日常休闲的好去处；上海大学(延长校区)-图书馆距离小区约741m，图书馆内比较安静，居民空闲时间可以来此阅读。
休闲娱乐
立源KTV(洛川东路店)距离小区约733m，是居民唱歌的好去处；上海沪北电影院距离小区约1.4km，居民外出看电影非常方便；泰境SPA(株洲店)距离小区约87m，来此处按摩可以使身体放松，缓解工作带来的疲惫。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于单身上班族，资金准备不充足且是首次购房，可以选择约72㎡的1居室，可以满足居住空间，小区附近有商场，居民购物比较方便；如果家里有老人孩子，资金准备充裕，可以选择162㎡左右5居室，户型面积比较大，且周边生活配套齐全，方便居民日常生活。
卖房建议
小区离医院、菜市场等都比较近，业主可将人群定位为养老人群，会增加房屋出售的速度；小区周边交通便利，商业发达，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议租住在72㎡的1居室，空间充足不拥挤，租金与物业费压力可以分担，可以节省资金；对于夫妻或者三口之家可以选择租住162㎡左右5居室，户型面积大，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐场所多，丰富了居民的日常生活；小区内邻里之间相互帮助，关系融洽，居住氛围浓厚；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区居住人群多以年轻为主，业主大部分是周边的白领阶层，个人素养比较高；小区还有是三代人同住的家庭，多是老人来帮忙带小孩，居住氛围比较好，综合来说居住在此非常舒适。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费