富宏花园(别墅)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

富宏花园(别墅)位于闵行区域金虹桥板块。小区由上海富宏房产发展有限公司开发,于1997年竣工。容积率约为1.1,小区共有约78栋楼。小区户型面积有138㎡-1600㎡左右的4居室到6居室,主要适合改善型人群购买。绿化率约为40%,小区绿化面积较大,整体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区车位充足,停车方便;
  • 小区绿化率约为40%,绿化环境较好。
缺点
  • 小区于1997年竣工,房龄较老;
  • 小区部分房型朝向虹梅路,有噪音影响。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

1310米

步行至地铁

147个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区1.4km左右有龙溪路地铁站,途经地铁10号线,居民乘坐地铁出行便利。距离小区450m左右有虹梅路华光路公交站,停靠此站的公交车有757路、809路、865路,居民乘坐公交出行方便。距离小区178m左右有红松路,居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.9

初中

7.8

78个

附近幼儿园

19个

附近小学

19个

附近初中

距小区约502m处有上海市闵行区爱绿幼儿园,是一所民办幼儿园;距离小区约1.4km处有闵行区虹桥中心小学,是一所公办小学;距离小区1km左右有上海耀中国际学校(荣华西道),是一所公办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.6

新旧程度

7.6

停车便捷

8.7

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化率为40%,绿化面积不大,环境一般。小区内景观层次相对较为丰富,有花园、林园和绿地,林园有专门的绿化人员,负责及时修剪美化园林,确保园区美观。小区内还有凉亭、长椅,可供居民休息使用。但是小区景观数量不多,绿化有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,楼栋外立面以浅黄色和白色为主,外观漂亮大气。小区于于1997年竣工,房龄较老,但是楼栋外观看起来较新,无老旧迹象,外立面维护较好,总体干净整洁无脱落,保持较好。
楼栋分布
小区为低层商品房住宅,物业类型为别墅,共约78栋楼,容积率约为1.1,小区户型面积有138㎡-1600㎡左右的4居室到6居室,主要适合改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口,分别是正门、北门和西北门,其中正门位于18号楼附近,临近虹梅路;北门位于1号楼附近,临近虹梅路;西北门位于6号楼附近,临近红松路。
综合配套
竣工年限
  • 1997
总户数
  • 82户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.1
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海京伟物业管理有限公司
物业费用
  • 4.51元/㎡/月
车位
  • 共120车位
车位比
  • 1:1.46
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于51% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.1

餐饮服务

7.0

银行金融

8.4

7个

购物中心

暂无

商场

53个

超市

2个

便利店

商业配套
星空广场距离小区约1.8km,是一家综合商场,方便居民购物。城市超市(虹梅店)距离小区约268m,商品齐全,可以满足居民日常生活所需。距小区183m左右有罗森便利店(虹梅路3189号店),居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善,距小区1.2km左右有上海莱茵中医医院,是一家综合医院,居民就医比较方便。距小区1.2km左右有虹桥社区卫生服务中心,居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多,距小区523m左右有益丰大药房(虹梅路二店),可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区934m左右有虹桥菜市场,居民买菜方便。距离小区237m左右有上海浦东发展银行(虹梅路支行),方便居民存取资金。距离小区623m左右有中国移动(频杰通讯器材商店),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1km左右是闵行分局虹桥派出所,居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区2km左右有漕河泾开发区公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约618m处有韦韦KTV(虹梅路店),喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约2.5km处有百丽宫影城(万象城吴中路店),距离小区较近,适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区约155m左右有虹桥基金小镇健身俱乐部(CALL US),适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.9

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买138㎡左右的4居室,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。建议预算较多的人群选择面积437㎡左右的5居室,空间较大,房间较多,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,能够很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。建议房东将房屋装修一下,保持房屋干净,定期检查维护家电家具等设备,可加快房屋出售速度。
租房建议
小区附近有地铁站,建议上班族合租138㎡左右的4居室,上下班出行比较方便,而且房租费用比较低,能够减轻经济压力。对于家庭租户,可以选择437㎡左右的5居室,居住舒适度较高。
用户评价
6.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好,垃圾清理及时,小区内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区距离虹桥菜市场、城市超市(虹梅店)等较近,居民日常生活比较便利,整体来说,居住体验感较好。
业主特征
小区中年人居多,多为公司高管和成功人士;也有少部分投资购房的,邻里之间经常互帮互助,气氛融洽,居民整体素质较好,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 4.51元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费