明申花园(别墅)解读
陈金
2022-03-17
三千石地产
特色
【轨道交通】北门向东步行400米可乘公交87、149、548、721、776、931路向北乘4站可到古北社区
【小区户型】小区主力户型为：叠加别墅面积为230-255平，联排别墅281平，均自带车库二个和露台，房型方正
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫
【小区设施】自带千平会所，提供游泳池，健身房，瑜伽等，人工湖泊，亭台楼阁，移植进口植物等，车位配比一比二
不足
小区有部分楼栋是租客在住，多少都是公司高管，素质较高
程波
2021-02-28
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区主力户型为：叠加别墅面积为230-255平，联排别墅281平，均自带车库二个和露台，房型方正；
【其他描述】小区物业管理非常好，保安24H巡逻，内部非常整洁，定时打扫，出入单元门 锁，安全性高
【生活配套】小区500米有虹梅菜场，1200米有城道步行街，巴黎贝甜在，1300米有星巴克，虹桥中心绿地
不足
位于吴中路近中环，早晚出行有点拥堵
王思源
2019-12-21
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区出门向西300米即可上中环，15号线地铁0距离，即将开通
【小区户型】主营281平双拼别墅，4房-6房都有，层高基本都是三层，楼间距非常大，一楼采光也没有任何影响
【小区设施】内设2个大花园，3个凉亭，运动健身设施齐全，小区内车位配比1:2，内设篮球场，网球场，泳池，会所等
【房屋品质】2000年品质别墅区，欧美建筑风格，房屋品质非常高，防水防潮隔音效果非常好
【居民素质】小区内基本没有租户，住户人群都是各个上市公司的老总，公司高管
不足
小区环境非常好，房屋品质高，但是相对价格也较高
郭长龙
2020-07-10
太平洋房屋
特色
【轨道交通】出门口是吴中路，距9号线漕河泾开发区站700米，距公交车站100米69路，721路.757路公交；
【小区户型】小区主力户型为：叠加别墅面积为230-255平，联排别墅281平，均自带车库二个和露台，房型方正；
【生活配套】小区500米有虹梅菜场，1200米有城道步行街，巴黎贝甜在，1300米有星巴克，虹桥中心绿地
【房屋品质】明申由天鸿房地产开发商开发，外观高档大气，外内墙都有隔热体，钢混结构，03年建是非常好的品质外销房
不足
小区有部分楼栋是租客在住，多少都是公司高管，素质较高
闫恩恩
2019-03-20
太平洋房屋
特色
【轨道交通】距离古北非常近，中环内的别墅小区，旁边近古北家福，地铁15号线吴中路站，25号线古北新城站
【小区户型】小区有三类房屋，住宅是总高6楼带电梯，217和236平的上下叠别墅，281联排别墅，320平大平层。
【小区设施】小区内设游泳池，老年活动中心，地下车位，别墅带车库，地上车位。
不足
小区人群素质残差不齐，因为里面有别墅，有公寓房，小区房龄不一样
曲凤超
2019-05-08
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区有叠加联排别墅，面积230-281平，南北通透，自带车库，户户附赠露台，楼距宽，采光效果俱佳。
【生活配套】小区由上海天鸿地产开发，外观大气，外墙采用保温防潮隔热技术，房屋质量优。
不足
小区前面是公寓房，虽然分开，那边出租率高。
王振
2018-12-09
太平洋房屋
特色
【小区户型】别墅面积有217平米的上叠别墅，和下叠别墅236平米的，还有400平米的
【小区设施】小区自带会所，和网球场，每个别墅都自带车库的车位1:1的
【生活配套】出门500米就是天禧嘉富大酒店。出门左转100米就是水果店，和公交站台
不足
小区房龄是2003年的，房龄有一点旧了。小区的总价有一点高
陈伟
2018-11-04
太平洋房屋
特色
【小区户型】热门户型为249方的五居室房源。楼间距90米，视野好，采光佳，空气对流，带五米露台。
【生活配套】小区步行300米是爱琴海超市，购物方便，步行1000米是上海动物园，适合散步。
不足
小区车位相对较少，业主私家车很多，车位晚高峰管理混乱，有待改善
李银
2017-08-06
太平洋房屋
特色
【小区户型】分为上下叠别墅与联排别墅，上下叠别墅，面积为236㎡，都带车库。联排别墅，面积281㎡，带双车库.
【其他描述】天鸿物业，服务中等！
【小区设施】自带室内休闲会所，和室内游泳池，可供住户使用。
【居民素质】业主学历普遍高，年龄30-50多岁，自住高达90%以上！
不足
交通不便，出小区门吴中路比较容易堵车。
程岭
2017-10-06
太平洋房屋
特色
【轨道交通】距9号线地铁500米，距中环150米，距宜山路600米，门口就是吴中路直通内环，交通方便！
【小区户型】小区由230-255㎡的上叠和下叠别墅与面积280平左右的联排别墅构成，其中以叠加别墅为主！楼间距宽
不足
小区主要由大户型组成，1000多万别墅居多，总价过高！
王蓓
2022-06-03
中原地产
特色
【轨道交通】小区户型轨道交通小区出门左转350米是71路公交车直走500米是10号线水城路站4站到上海动
【小区户型】小区主力户型为：叠加别墅面积为230-255平，联排别墅281平，均自带车库二个和露台，房型方正
【其他描述】小区物业管理非常好，保安24H巡逻出入单元门锁，小区内部杂物清/理整洁，清洁工定时打扫
【小区设施】内设2个大花园，3个凉亭，运动健身设施齐全，小区内车位配比1:2，内设篮球场，网球场，泳池，会所等
不足
周边配套较差，没有什么大型商场，菜市场也比较远
代海南
2022-05-05
特色
【轨道交通】小区离公交站牌100米处有：69路、87路、548路、721路、离九号线漕河泾1200米
【小区户型】小区主力户型为：叠加别墅面积为230-255平，联排别墅281平，均自带车库二个和露台，房型方正；
【其他描述】上海天鸿房地产开发建造，小区物业管理的很好，五步一岗，十步一哨，访客需登记好方可进入小区
【小区设施】内设2个大花园，3个凉亭，运动健身设施齐全，小区内车位配比1:2，内设篮球场，网球场，泳池，会所等
不足
周边配套较差，没有什么大型商场，菜市场也比较远
戴安安
2022-03-17
和信元
特色
【轨道交通】离漕河经开发区站地铁9号线1.2公里左右
【小区户型】小区主力户型为：叠加别墅面积为230-255平，联排别墅281平，均自带车库二个和露台，房型方正；
【其他描述】小区物业管理非常好，保安24H巡逻，内部非常整洁，定时打扫，出入单元门 锁，安全性高
【小区设施】内设2个大花园，3个凉亭，运动健身设施齐全，小区内车位配比1:2，内设篮球场，网球场，泳池，会所等
不足
周边配套较差，没有什么大型商场，菜市场也比较远
黄丽丽
2022-01-16
特色
【轨道交通】小区旁边南北高架，东边复兴中路隧道，北边藏南路隧道地铁8号线，10号线和13号线步行可达
【小区户型】小区前排两梯三户，后排两梯四户，主要推荐130平左右两房，刚需客户
【小区设施】小区自带3000平会所，室内泳池，健身房，儿童游乐场等都有，会所在12号楼楼下，三期是人车分流的
【生活配套】小区旁边就是新天地购物中心，K11和香港广场购物中心，出门购物逛街都非常方便，一线品牌罗列
不足
92-687的1-5房都有，总价2000万起了，户型不纯粹，车位配比1:0.6，车位紧张
张轩
2022-03-04
特色
【轨道交通】出门口是吴中路，距9号线漕河泾开发区站700米，距公交车站100米69路，721路.757路公交；
【小区户型】小区别墅的类型分叠加别墅（236平）和联排别墅（281平），楼间距约10-12米，采光充足，南边通透
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫
不足
周边配套较差，没有什么大型商场，菜市场也比较远
曾浩
2022-05-25
特色
【轨道交通】北门向东步行400米可乘公交87、149、548、721、776、931路向北乘4站可到古北社区
【其他描述】上海天鸿房地产开发建造，小区物业管理的很好，五步一岗，十步一哨，访客需登记好方可进入小区
不足
周边配套较差，没有什么大型商场，菜市场也比较远
付亚伦
2020-08-07
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区离公交站牌100米处有：69路、87路、548路、721路、离九号线漕河泾1200米
【小区户型】小区主力户型为：叠加别墅面积为230-255平，联排别墅281平，均自带车库二个和露台，房型方正；
【其他描述】小区物业管理非常好，保安24H巡逻。出入单元门锁，小区内部杂物清/理整洁，清洁工定时打扫。
【小区设施】人车分流，车位配比1:1.5，有人造山水和湖泊，中央喷泉。聘请著/名设计师设计小区的绿化，亭台楼阁
不足
相对于其他小区，该小区户型面积大，总价高，属于豪宅，客户群体
庞程予
2020-08-22
特色
【轨道交通】靠近9号线，10号线，小区门口就是公交车站台
【小区户型】小区里面分公寓和别墅，小区都是非常正气的板式户型，前后楼间距非常合理，多层都是带电梯的，所以适合群众
【小区设施】小区有自带的会所，及游泳馆，泳馆也是国标级别的，四季恒温，所以非常适合锻炼，花园面积也都是非常大
【生活配套】附近超市，医院商场非常的方便，
【房屋品质】明申开发商拥有国家一级建造团队，业内闻名，房屋格局设计符合国人居住要求
不足
车位规划比较紧凑，没有产权车位
曹贵河
2020-10-28
特色
【轨道交通】北门向东步行400米可乘公交87、149、548、721、776、931路。向北乘4站可到古北社区。
【其他描述】上海天鸿房地产开发建造，小区物业管理的很好，五步一岗，十步一哨，访客需登记好方可进入小区
【小区设施】小区自带会所，有游泳馆，咖啡馆，小区内设有网球场，车位比较充足，比例是1：1.5
【居民素质】小区内基本没有租户，住户人群都是各个上市公司的老总，公司高管
不足
相对于其他小区，该小区户型面积大，总价高，属于豪宅，客户群体少。
戚传东
2021-06-16
特色
【轨道交通】小区出门左转350米是71路公交车，直走500米是10号线水城路站，4站到上海动 物园，5站到市中心
【小区户型】小区叠加联排户型：面积是230平 联排是281平 都有两个车库
【小区设施】小区自带会所，还有游泳池，健身房，咖啡厅，图书馆，不提供外人使用！
不足
小区外200米开外有虹桥医院卫生院。200米还有中国邮政银行！
