- 万科白马花园(北区别墅)
- 63497 元/㎡
- 2009
- 别墅
- 商品房住宅
- 明中路1010弄
- 上海万科企业有限公司
- 上海万科物业服务有限公司
小区概述
- 万科白马花园位于松江区莘闵别墅板块，先后于2007-2009年竣工，小区分三期开发，房龄较新，由494栋别墅组成。小区的建造灵感源于德国科隆著名的“贝多芬”花园，在其基础上，保留理性且自制的冷静线条，运用大量的减法，通过极简元素与水面、绿化的融合，将极简主义演绎的淋漓尽致。小区选择石材与金属玻璃等硬朗感的冷静材料，搭配大面积的大草坪和几何造型的简洁园艺。小区户型面积跨度较小，总体建筑面积在175-220㎡之间。成交客户以企业高管为主，居住稳定，人员流动性较低。
小区优缺点
优点- 小区依托万科集团的品牌优势，声誉好；万科物业管理水平高，社区内无违章搭建，整体环境好
- 小区内绿化面积大，外立面较新，环境优美；内部有多条河道，风景独特
- 小区周边有万科集团配套的弘基广场、白马幼儿园等，方便居民日常生活
缺点- 小区位于虹桥机场的航道下面，有时候噪音影响比较大
- 上海凯乐输液器加工厂距离小区仅约280m，可能会对小区有一定的噪音、污染等影响
- 小区南边有春申站的商场正在建设，部分楼栋平时可能会有一定的噪音
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交有： 石青专线,闵行2路,闵马线,闵行9路,松江52路,松江53路,松岑专线,1814路,松江50路内环,708路，地铁有： 5号线,1号线,9号线。周边交通便利，适合居民居住。
附近学校
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.1
27个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源充足，有四所幼儿园、三所小学和一所中学，就读选择比较多。幼儿园和小学距离小区都很近，学生上学十分便利。小区的对口学校有松江区白马幼儿园、新桥二幼、上海松江区陈春小学、松江区潘家浜小学、新桥中学等。
居住品质
小区绿化
9.3
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区景色比较优美，内有凉亭，河流等景观，凉亭为居民提供了休息、看书、聊天的好去处。河流，小区内共有三条河道，一条南北纵向，两条东西横向，每条河流周围都是绿植环绕，葱葱郁郁，不仅为居民带来了清新的空气，漫步河边，视野开阔，令人心旷神怡。
建筑特色
小区别墅的整体风格是德国科隆著名的“贝多芬”花园式风格，外立面材质采用红色面砖和金属玻璃，且由于小区物业管理水平高，经实地探访发现，小区虽然房龄不算太新，但是外立面目前维护较好，无脱落现象。
楼栋分布
万科白马花园别墅区由494栋别墅组成，别墅区均为联排别墅，总体建筑面积在175-220㎡之间，面积跨度较小。联排中间套的北进门和南进门建筑面积在175-188㎡之间，联排边套的北进门和南进门建筑面积在190-220㎡之间。
出入口
小区内共有2个出入口，正门面向南门，靠近明中路；东门为侧门，小区需要经过住宅区才能到达别墅区。两个门均允许人车通行，行人和车辆进入小区均需刷卡。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 494户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.14
社区总设施
- 小区有儿童游乐场，网球场，健身房，羽毛球场等内部配置，儿童乐园位于小区137号旁边，羽毛球场和网球场位于小区291号门前，健身房位于南门进门右边；游乐场是小型的，网球场是标准尺寸，健身房有地上2层。小区较为完善的内部配置为居民提供了便利，可以满足居民多样化的娱乐需求，为爱好健身、网球、羽毛球的居民提供了场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁、景观维护等都按时按量清理打扫，保安配备充足，还有严格的门禁，为居民打造了一个舒适的居住环境。 在卫生保洁方面，小区物业每日都会进行两次垃圾处理，和至少一次路面清扫；小区内干净整洁，物业打扫及时，道路清洁保持较好。此外，万科物业管理严格，打扫的阿姨都会根据要求进行清扫，保安在巡逻期间，如发现道路需要清洁，也会第一时间呼叫前台通知清洁人员处理。 在景观、设施维护方面，小区会定期对绿色植物、水景和公共设施等进行维护。
安保
小区每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进；小区有80个保安，每小时巡逻一次，并负责24小时全天候的治安管理；但小区未与110联网。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为万科物业公司，位于南区的入口右侧，物业费为2.2元/㎡/月。
物业费用
车位
- 共167车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月，地下60.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近有综合商超： 中兴百货商场，医院： 新闵园区中心卫生室，邮局： 新桥邮政支局，银行： 邮政储蓄银行、上海农商银行、中国农业银行，其它： 社区自配商业街（在建）、健身房, 会所, 羽毛球场, 洗衣店, 咖啡厅, 儿童游乐场,
医疗资源
小区周边教育资源缺乏，有数家药店和卫生站，看病买药比较方便。较近的药店距离小区仅267米，便于居民购买药品。但是小区周围缺少大型综合性医院，居民难以获得完善的医疗服务。
生活服务
小区周边有多家健身房、KTV和电影院，例如一兆韦德健身会所、自由嗨KTV等，能满足平常娱乐需求。小区周边有华浜农贸市场和新蕾农贸市场两家市场，生活采购便利。此外小区周边还有多家汽车服务美容中心，例如上海明中汽车美容维修服务中心、梦尚汽车服务中心。自由嗨KTV位于松江区陈春路806弄18号，距离小区670米。价格实惠，音响效果不错。服务很热情，歌曲比较全。在百度糯米上有套餐优惠，性价比比较高。
公共资源
小区门口即是公交车站，十分便利。公交可直接通往周围各地，到上海各商业中心都比较方便。同时，小区外马路四通八达，业主自助驾车出行也十分便利。且小区周围水资源丰富，小河环绕，自然风景良好。 丽水馨庭羽毛球馆，位于明中路1588弄，距离小区约1.2公里，位于丽水馨庭小区内，地理位置十分方便，
休闲娱乐
小区居委会每年会组织一次为老人检查身体的公益活动，另外还有其他公益活动，活动地点位于小区会所；由于别墅区内居民以高收入人群为主，免费活动参与人数并不多。
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