友谊家园(东区)小区测评
7.7
综合评分
排名 高于64% 的本商圈小区

小区概述

友谊家园(东区)位于上海宝山区杨行板块,小区于2008年左右竣工,为动迁房,由宝山土地开发商投资开发。小区共有36栋楼,由小高层和高层组成,共有1453户,停车位132个。小区的主力户型为面积59㎡左右的一房和88㎡左右的两房以及120㎡左右的大三房,容积率为2。小区绿化率为35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 1.小区周边教学资源丰富,附近有多所幼儿园和中学,有小孩的家庭上学方便;
  • 2.小区附近公交较多,方便居民出行;
  • 3.小区内有凉亭、小河、小桥、喷泉,环境优美,十分宜居。
缺点
  • 1.最近的地铁站距离小区约1.3km,对于需要通过地铁出行的户主不太方便;
  • 2.小区内车位比1:0.1,车位紧张,用车家庭停车不方便;
  • 3.小区为动迁房,空房和租户较多,人员流动性大,存在一定的安全隐患。
地段交通
7.7 高于87% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.0

650米

步行至地铁

78个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区距离地铁3号线铁力路站约1.3km,步行较远,居民可通过骑行公共单车前往; 小区周围有多条公交线路,距离小区约350m有盘古路铁峰站,1609路车经过此站,距离友谊路铁山路站约381m,途经线路有711路、1609路、宝山21路,宝山2路,宝山7路等,出行十分便利; 小区临近盘古路、友谊路,自驾也十分方便,出行方式选择较多,交通十分便利快捷。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.4

初中

7.7

24个

附近幼儿园

8个

附近小学

14个

附近初中

小区自带幼儿园是友谊家园幼儿园,距离约300m,家长接送孩子很方便。距离海尚明城幼儿园900m左右,该园是公办幼儿园,口碑较好; 小区距离宝山区民办杨东小学1.2km左右,该小学是一所民办小学,距离小区较近;广育小学距离小区3km左右,是宝山区重点小学; 小区距离上海大学附属宝山外国语学校约900m,该校为九年制中学,附近小区很多学生就读该校;距离小区约1.4km有城建职业学校附属高中,距离2.5km左右还有多所中学,让周边居民有较多就读选择; 总的来说小区周边教学资源十分丰富,从幼儿园到中学都有较多选择。
居住品质
7.7 高于53% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.3

停车便捷

6.5

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率达35%,绿植花卉草坪随处可见,物业会定期进行维护,整体环境不错;小区内有条小河,一座小桥,居民在此散步消食,十分惬意;小区内还有凉亭、健身器材和儿童娱乐设施,给不同人群提供了适合自己的休闲娱乐环境。整体来说小区环境不错,居住舒适度良好。
建筑特色
小区竣工于2008年左右,房龄较老,整体外观简洁,无明显特色;楼房外立面以深灰色面砖与白色涂料相结合,在物业和居民共同维护下,外墙看起来很新,没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有36栋楼,由5栋高层和31栋小高层组成。每栋楼都是一梯两户,在上下班高峰期时电梯使用较为紧张,居民可以适当调整出行时间。小区户型为约59㎡的一房和约89㎡的南北通两房以及约122㎡的三房,户型面积种类齐全,可满足不同居民的需求。
出入口
小区共有3个出入口,东门、西北门和西南门。靠近友谊路辅路的东门仅可行人通行;西北门目前不可通行;西南门是机动车和行人都可通行,早晚高峰可能会产生拥堵,居民出行适当调整时间或根据自身情况选择不同出入口。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 1476户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 运动设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 凉亭;
  • 活动中心。
物业服务
因小区是动迁房,物业公司是小区自带物业,管理一般,小区保洁只进行日常的环境维护,小区整体环境一般;楼体内有一些小广告,物业没有及时清除。小区物业费1.35元/㎡/月,收费合理,小区内的设施维护不及时,健身设备等比较老旧。
安保
在安保方面,小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,每个出口配备两名保安,另有两名保安在小区内不定时巡逻,保障居民安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需经业主的同意后才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 友谊家园物业公司
物业费用
  • 1.35元/㎡/月
车位
  • 共154车位
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于91% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.5

餐饮服务

8.8

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

29个

超市

暂无

便利店

商业配套
宝乐汇生活时尚中心位于牡丹江路,距离小区约2.8km,该中心是复合式生活时尚中心,商业类型齐全,吃喝玩乐都很方便;距小区250m左右,有乐享玛特超市,超市内生活用品、蔬菜瓜果种类齐全,满足居民日常购买需求;在小区500米内还有多家小型超市,比如联华、好又多、易购等,可以满足购买一些生活必需品。
医疗资源
小区周边的医疗资源相对较弱,距离上海中冶医院(富锦路分院)约1.1km,该院是一所治疗各类手足外伤、四肢创伤、烧伤整形为主的专科性医院; 友谊家园社区卫生站距离小区约300m,站内设备不太齐全,但可解决居民基本健康问题; 复美大药房距离小区约200m,药房内药品齐全,一些日常的就医购药需求可满足。
生活服务
友谊家园集贸市场距离小区约200m,居民可以步行到达,市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富,价格适中,轻松满足居民日常饮食需求;距离小区400m左右有农业发展银行、泰隆商业银行及24小时ATM自助,居民办理一些日常理财业务十分方便;小区附近约200m就有移动营业厅,居民办理一些日常通信业务很便利;距离小区150m左右有顺丰快递,400m左右有菜鸟驿站,居民收发快递十分方便。
公共资源
小区距离宝山分局宝杨派出所约900m,如有特殊情况报警,民警能快速到达,一定程度上提高了居民的安全感;小区距离盘古公园约558m,该公园是具有生态景观和休憩娱乐功能的公共活动空间,周边居民周末可以来此游玩散步,放松身心。
休闲娱乐
小区周边的娱乐场所较多,有电影院、KTV、养生馆,SPA馆等,方便居民放松心情;现代后宫KTV距离小区约500m,服务态度较好,消费价格公道,音响音质好,居民可以在此唱歌娱乐;小区距离博伊卡健身游泳会所约950m,步行也十分方便,居民可在此游泳健身;在小区附近还有望中堂养生馆、威尼斯水城SPA等休闲会所,给居民提供多种多样的休闲选择。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻一族来说,建议选择89㎡左右的南北通二房户型,这类房型总价较低,这两类人群资金相对紧张,可以办理分期贷款,整体资金压力小,并且小区公交便利,公交出行方便;对于预算充足的中产家庭可以选择122㎡左右的三房,户型方正大气,可为每个家庭成员提供较大的私人空间,从而提高居住的舒适度;并且小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区地理位置较好,距离地铁站较近并且附近有多条公交线路,交通出行便利,因此可以加快房屋出售速度;小区附近的教育资源较多,从幼儿园到中学有多种选择,对于有孩子的家庭来说吸引力较大,因此可以适当调整价格。
租房建议
单身人士或年轻上班族,可以租住约59㎡的一房,房租价格较低,物业费等相关花费也少,经济压力较小,也可合租89㎡左右的二房和122㎡左右的三房户型,大家分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租89㎡左右的二房或者122㎡左右的三房,每人有自己的独立空间,提高居住舒适度;对于有老人的家庭来说,因为老人行动不便,建议选择低楼层的或者电梯房,方便老人进出。
用户评价
7.7 高于63% 本商圈小区
居住体验
小区绿化较好,小区内有凉亭、健身器材、儿童娱乐设施等,小区中心有条小河还有喷泉,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错;小区附近有超市、农贸市场、药店等,生活购物方便;小区物业在节假日会组织一些活动,让居民有更多的交流机会,促进邻里关系和谐。
业主特征
小区动迁房,小区业主大多为动迁户,居民动迁至此前相互为老邻居,因此邻里关系较为融洽。
入住须知
物业费
  • 1.35元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费