- 合生御廷(别墅)
- 47324 元/㎡
- 2013
- 别墅
- 商品房住宅
- 巷居路99弄
- 上海正泽房地产有限公司
- 广东康景物业服务有限公司上海分公司
小区概述
- 合生御廷项目占地12万平方米，由天然河道分隔，大致呈南北两块分布，结合了24.5%的低建筑密度、40%的绿化率，设计成由58栋联排别墅以及10栋八层公寓组成的英伦风格混合型社区，合生御廷园分3期开发，于2010-2013年竣工。户型建筑面积为57-311㎡，以中、大户型为主，选择范围大。小区内外由1600米的四条河道环绕，周边规划有34000平方米生态公园。
小区优缺点
优点- 小区位于赵巷新城中心位置，生活配套完善
- 小区周边紧靠沪清平公路，沪渝高速公路，自驾出行便捷
- 17号地铁线赵巷站离小区只有500米，仅3站路转2号线经3站就可到虹桥高铁站及邻站的虹桥机场
缺点- 小区未做到人车分流，无法有效保障行人安全,车主要停在地上车位中，会显得道理拥挤
- 小区部分楼栋靠近路线主干道，业主可能会受到噪音污染
地段交通
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
721米
步行至地铁
147个
附近公交站
1个
附近地铁站
1.小区地理位置较好，周边交通情况也较为良好。距离最近的赵巷站约600米，在建中的轨道交通17号线（原20号线）经过小区周边，线路预计2017年年底建成通车。
2.小区位于外环外，靠近沪聂线和嘉松公路，向西可到达绕城高架，向南可到达沪杭高架，小区居民自驾较为方便。
3.小区附近500米内有多个公交车站，公交车数量较多，有赵港1路、赵港3路、赵港2路内环等。
附近学校
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
12个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源充足，居民子女入学方便，能够为居住在该小区的业主的孩子们提供优秀的教育服务。*学校是青浦赵巷幼儿园,距离小区1.3公里，中小学有北干山小学，距离小区2.3公里，崧泽中学距离小区1.2公里，周围的教育资源距离小区距离较远，需家长接送孩子上下学。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
8.9
新旧程度
8.9
停车便捷
8.8
物业服务
8.9
环境概况
小区属于高端品质住宅，植被覆盖率较高，绿化景观也是经过精心设计布局的，有很高的观赏价值。景观主要由草坪、花卉、水景、凉亭等元素组成，采用新中式园林造景，既保留了传统韵味，又体现出时代特色，给人带来了良好的视觉享受。
建筑特色
合生御廷园采用英伦手工红墙砖，风格古典简约。合生御廷园二期精装修别墅户型大面宽、高挑高，地下室直接步入花园庭院，内部宽敞、采光较佳。
楼栋分布
合生御廷园房龄较新，为次新房，由联排别墅、叠加别墅、公寓组成，其中别墅区的户型建筑面积约为110.8-311㎡，叠加别墅户型建筑面积约为110.8-162㎡，联排别墅户型建筑面积为288-311㎡。小区别墅区的楼栋层高3.5m，高度较高，不会产生压抑感，未设置电梯，居住舒适度较好。
出入口
合生御廷园共有2个出入口，分别为东门和南门，其中东门位于巷居路99路，靠近小区的16号楼，设有门禁，需刷卡识别才能通过。南门靠近郡峰路，设有门禁，进入小区需要识别才能通过。两个入口均允许任何人和车通过。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 450户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区内部的公共设施配置数量较为一般，主要的公共设施为小区中心位置的儿童游乐场，乐园的建设规模适中，为孩子们提供一个良好的游玩环境，也是是孩子们组织活动、锻炼身体、结交朋友的场所，该乐园免费对居民开放。小区内还有一个中心花园，景色优美怡人，居民休闲时可来此散步赏花，怡然自得。
物业服务
小区的物业服务质量良好，卫生保洁员会按时按量清理打扫，小区物业一天1次清理打扫，包括清理路面、楼道、清扫路面垃圾和处理垃圾堆放点的杂物，小区楼道、路面比较干净整洁。保安配备较充足，负责24小时治安管理，小区与110联网，使居民人身财产安全可以得到保障，全力为居民打造了一个舒适安心的居住环境。
安保
在安保方面，合生御廷园别墅区警卫人员充足，小区的保安每4小时就会巡逻一次，一天巡逻的巡逻次数较多，巡查力度强，负责小区的24小时治安管理，小区安全有保证。并且小区与110联网，若发生入室抢劫等行为，警察可在第一时间赶到，居民人身财产安全可以得到保障。
物业信息
物业信息
- 该小区属于广东康景物业服务有限公司上海分公司管理。
物业费用
- 2.00元/平米/月
车位
- 共770车位
车位比
- 1:1.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较健全，有不少的小型超市、便利店，分布较密集，今来福超市距离小区400米，盈佳便利店距离小区500米，其他还有红梅超市、好邻居超市等。
周边还有大型卖场，距离小区较近的是朋联国际购物中心，距离小区700米左右，较远的还有百联奥特莱斯广场、米格天地，都距离小区3公里左右。
医疗资源
小区周边的医疗资源分布情况较为理想，附近有数家药店，多所卫生站，可为社区居民提基本的卫生服务，如距离小区300米护理医院，此之外还有距离较近的好药师镇泽大药房，距离小区仅有300米路程，这些医疗资源为小区居民提供基本的医疗保障，也为居民的生活提供了保障。
生活服务
小区附近的银行较多，小区1km附近有着农业银行、工商银行、建设银行和农村银行等等，给小区居民提供了便捷的金融业务。距小区480m处还有鑫发五金建材店、530m处有一个绍兴五金店。
小区附近还有赵巷菜场，位于镇中路518号，距小区800m，价格实惠不贵，生活采购便利。
公共资源
小区周围公园等公共娱乐休闲场所资源较多，服务设施相对完善，附近有较近的赵港公园，距离小区不到300米，还有福泉山遗址，曾名覆船山，又名薛道山，位于上海市青浦区重固镇西侧，距离小区6公里，是国家AAA级景区，是田野考古不可多得的地层遗留，对于研究上海地区古代的社会形态和文化面貌有着十分重要的意义。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐配套比较健全，小区附近还设有KTV、电影院、SPA、网咖等，如距离小区较近的有蓝典足浴，距离小区500米，666电竞网咖距离小区600米，其他还有逸悦阁休闲中心、亚香茶居等能满足平常娱乐需求。小区内的业主可以在周末选择到这里来，放松心情，丰富自己的业余生活。
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