士韵家园(52弄)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 士韵家园（二期）位于浦东区三林南板块，竣工于2014年。小区共7栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有1居室-3居室，户型面积约为52㎡-83㎡，户型方正，南北通透。小区总价较低，故交易人群以刚需型人群为主，交易较为频繁。小区内有自带的景观花园、凉亭，居民茶余饭后休闲娱乐比较方便。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2014年，房龄较新；
- 小区附近建有东方懿德城，居民购物方便。
缺点- 小区距离上海市东方医院（南院）较远，居民就医不便；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
787米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约645m有芦恒路地铁站，途经地铁8号线；小区周边公交站比较多，浦星公路红临路公交站就在距小区150m左右的位置，停靠163路、583路等公交车；浦星公路红临路（招呼站）公交站就在距小区173m左右的位置，停靠583路公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离懿行路约359m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.6
33个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约85m处有兰亭幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区355m左右有浦东新区上南实验小学（三林校区），此学校是一所公办小学；距离小区约250m处有上海市洋泾中学南校，此学校是一所公办中学。
居住品质
7.8 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区环境较好，居住舒适度较高；小区内绿植丰富，灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感，许多树木枝叶茂密，营造出的良好的居住环境；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区楼栋外立面简约大方，品质较好；小区的外立面主要是卡其色涂料，楼栋比较简约大气；小区于2014年竣工，竣工时间较短，外立面较新较美观。
楼栋分布
小区共7栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有1居室-3居室，户型面积约为52㎡-83㎡，户型方正，南北通透，适合刚需型人群居住。
出入口
小区只有1个出入口，为东门，这里靠近三彩路；该出入口早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，注意安全，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2013-07
总户数
- 1568户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 景观花园；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务比较优质，有专门的保洁人员每天打扫小区内的生活垃圾，维持小区卫生；小区的景观和设施也有人负责维护，没有损坏的情况；物业对于业主的问题通常能够及时解决。
安保
小区内设保安亭，配备有安保人员24小时轮流值班，也会在小区内巡逻，提高了居民的居住安全度；小区也安装了外窗防盗报警系统、闭路电视监控系统，进一步保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海浦东物业管理公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
4个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约865m处有东方懿德城，此处是一个吃喝玩乐的大型商业中心，居民逛街购物十分方便；小区周边还有很多超市分布，距离小区131m左右有华联超市（三彩路店），距小区约217m处还有罗森便利店（三彩路店），可以满足居民采购日常所需，综合来说小区周边的商业配套是比较完善的。
医疗资源
距小区3km左右有上海市东方医院（南院），该院距离小区较远，居民就医不方便；小区周边还有较多的诊所和药店分布，距小区1.2km左右有三林镇三林村卫生室，距小区约110m处还有好邻居大药房（三彩路店），可满足居民的简单的诊疗、购药需求，综合来说小区周边的医疗资源不完善。
生活服务
距小区995m左右有东方懿德城菜场，该市场产品比较齐全，可满足居民日常采买；距小区607m左右有上海银行（和炯路支行），居民可来此办理相关的金融业务；距小区约895m处有中国移动（东方懿德城营业厅），方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务，综合来说小区周边便民服务资源比较多。
公共资源
距小区387m左右有浦东新区三林镇红旗村村务监督委员会，有相关问题的居民可以来此咨询；距小区2.2km左右有浦康休闲公园，该公园景色不错，休息时可以带孩子来此玩耍，距小区1.5km左右还有浦东新区三林图书馆，综合来说小区周边的公共资源比较丰富。
休闲娱乐
距小区大约131m处有TG健身工作室（三林店），附近很多年轻居民比较喜欢空闲时间健身；距小区184m左右有梦幻仙指养生足道，平时可以在休息的时候跟家人一起做个足底按摩，对身体比较好；距小区846m左右还有太禾国际影城（东方懿德城店），综合来说小区周边供居民休闲放松的选择是比较多的。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积约73㎡的1房，以做过渡；对于预算较多的三口之家的家庭来说，可以选择面积约83㎡的3房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区离菜市场较近，生活配套完善，靠近公园，空气清新，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于上班族来说，建议选择面积约73㎡的1房，不需要太大空间，离地铁较近，上下班路上方便；对于有家庭的租户而言，建议选择83㎡左右的3房，空间足够大，居住舒适度较高，交通便利，出行方便。
用户评价
7.7 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园、凉亭、座椅等，可供居民日常观赏、休息；小区的设施比较齐全，有健身器材、儿童娱乐设施、篮球场等，方便居民休闲娱乐；小区周边还有大型商场和便民市场，居住在此逛街购物、采购日用品都比较方便，综合来说居住在此体验较好。
业主特征
小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高，居住氛围比较浓厚；小区年轻人相对较多，住户多以小两口为主，小区的居民平时饭后都会在小区里玩耍、聊天，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费